«Подводные камни» при снятии квартиры в аренду

На протяжении уже многих десятилетий, пожалуй, самой важной проблемой для населения является проблема жилья. Далеко не всем под силу приобрести собственную квартиру или дом даже в самом небольшом городке. А молодежь после окончания учебных заведений стремиться остаться в крупных городах, где и работу можно найти с более высокой оплатой труда, да и развлечений больше. И тогда они сталкиваются с проблемой снятия жилья в аренду. Но это касается не только их, большое количество людей вынуждено снимать квартиру в аренду на протяжении длительного времени по тем же причинам. Поэтому следует знать несколько основных правил, которые помогут избежать возможных проблем.

Варианты аренды квартир

Снять квартиру в аренду на короткое время или на длительный срок можно несколькими способами. Можно обратиться в специализированные агентства или заняться поисками подходящего варианта самостоятельно. Если вам подскажут адреса ваши знакомые или друзья, то вы сможете сэкономить значительную сумму денежных средств, потому что агентства за подобную информацию взимает комиссионные сборы в размере не менее пятидесяти процентов от стоимости аренды квартиры. Но при таком варианте вы получаете гарантированную помощь в поисках жилья, однако при этом следует изначально удостовериться в том, что данное агентство будет именно предоставлять варианты аренды с показом квартир или комнат, а не только их адресов. В противном случае, заплатив деньги агенту, вы сможете только получить адрес квартиры, и дальше уже сами будете искать ее хозяина и договариваться с ним об оплате и условиях проживания.

На протяжении уже многих десятилетий, пожалуй, самой важной проблемой для населения является проблема жилья. Далеко не всем под силу приобрести собственную квартиру или дом даже в самом небольшом городке. А молодежь после окончания учебных заведений стремиться остаться в крупных городах, где и работу можно найти с более высокой оплатой труда, да и развлечений больше. И тогда они сталкиваются с проблемой снятия жилья в аренду. Но это касается не только их, большое количество людей вынуждено снимать квартиру в аренду на протяжении длительного времени по тем же причинам. Поэтому следует знать несколько основных правил, которые помогут избежать возможных проблем.

Варианты аренды квартир

Снять квартиру в аренду на короткое время или на длительный срок можно несколькими способами. Можно обратиться в специализированные агентства или заняться поисками подходящего варианта самостоятельно. Если вам подскажут адреса ваши знакомые или друзья, то вы сможете сэкономить значительную сумму денежных средств, потому что агентства за подобную информацию взимает комиссионные сборы в размере не менее пятидесяти процентов от стоимости аренды квартиры. Но при таком варианте вы получаете гарантированную помощь в поисках жилья, однако при этом следует изначально удостовериться в том, что данное агентство будет именно предоставлять варианты аренды с показом квартир или комнат, а не только их адресов. В противном случае, заплатив деньги агенту, вы сможете только получить адрес квартиры, и дальше уже сами будете искать ее хозяина и договариваться с ним об оплате и условиях проживания.

С чего начать поиски жилья в аренду?

Если вы приняли решение снимать жилье в аренду при посредничестве агентства, то не стесняйтесь спросить лицензию на право заниматься услугами данного вида. Это должна быть не ксерокопия, а именно оригинал разрешения со всеми печатями и подписями должностных лиц. У сотрудника, который будет заниматься поисками вариантов аренды квартиры, должно быть на руках удостоверение о том, что он действительно является работником данного агентства, в котором должна быть вклеена его фотография и стоять соответствующая печать. После проверки этих документов следует уточнить, какого рода услугу они могут вам оказать (непосредственно подбор квартиры или комнаты или только адреса их расположения) и сделать это следует до подписания письменного соглашения. Да и сам текст договора, прежде чем его подписать, следует внимательно прочитать.

В том случае, если вы будете искать квартиру самостоятельно, изначально следует удостоверить в том, что ваш собеседник имеет право сдавать данную площадь в аренду. Для этого нужно провести сверку данных его паспорта с данными в документах на право собственности. В случае если этот человек не является непосредственным владельцем данной квартиры, у него должна быть на руках доверенность на право представления владельца, заверенная в нотариальной конторе, и это должен быть также оригинал, а не его копия. Если у данной жилой площади не один владелец, то от всех совладельцев должно быть разрешение на сдачу в аренду квартиры. Данная формальность распространяется и на всех прописанных в квартире, это обусловлено тем, что факт наличия прописки автоматически подразумевает право проживания на данной площади.

И если разрешение на сдачу в аренду не будет оформлено надлежащим образом, то вы рискуете в любое время получить соседа из числа тех, кто имеет у себя в паспорте штамп о том, что он прописан на данной территории. Избежать пристального изучения документов на квартиру можно только в том случае, если это ваши ближайшие родственники или хорошие друзья. Во всех остальных случаях не следует пренебрегать проведения проверки документов, и только после этого можно рассматривать вариант подписания договора.

Правила составления договора об аренде жилья

В типовой договор о снятии жилья в аренду должны быть включены несколько обязательных пунктов:

1. Паспортные данные с обеих сторон указываются в полном объеме
2. Четко прописывается срок сдачи жилья в аренду
3. Стоимость аренды данного жилого помещения с указанием суммы не только цифрами, но и в письменном виде. Там же указываются особые условия, например то, что за электроэнергию, холодную и горячую воду вы будет платить по показаниям установленных в квартире приборов учета
4. Указывается информация о внесенном залоге за аренду данной квартиры
5. Четко прописывается дата внесения арендной платы. Желательно указать срок в два или три дня, в течение которых очередной платеж может быть внесен без штрафных санкций со стороны владельца квартиры
6. Особо тщательно прописываются условия, по которым данный договор может быть расторгнут.

Отдельно составляется специальный акт о состоянии квартиры на момент ее сдачи в аренду. В нем следует отразить не только общее состояние, но и неработающие краны и розетки, если таковые имеются. Аналогичный акт составляется и при возврате квартиры владельцу после окончания срока аренды.

При внесении платы за аренду помещения следует производить оформление расписки. В ней цифрами и прописью указывается сумма денежных средств, и период времени аренды, за который эта плата внесена. Все эти документы должны сохраняться арендаторами квартиры до времени окончания аренды.

В заключении хочется сказать о том, что не следует слишком доверять людям «на слово» при снятии квартиры в аренду. Не поленитесь и не постесняйтесь тщательно проверить документы и будьте предельно внимательны при подписании договора аренды. И тогда вы сможете избежать множества проблем, а ваше проживание в снятой в аренду квартире не будет омрачено непредвиденными обстоятельствами.