Плюсы и минусы таунхаусов

Собственная квартира в центре города – хорошо, а собственный дом – прекрасно! Или нет?

Давайте сразу к сути.

Таунхаус – малоэтажный жилой дом на несколько разделенных между собой квартир.

Начало строительству малоэтажных жилых домов положено в Великобритании в 19 веке. Однако в Россию они перекочевали только к 1995 году, первые дома такого типа появились около Москвы. Застройщики предпочитали отдаленные от города, но вблизи магистралей места. Самые первые дома внешне больше были похожи на бараки и задумывались, как дома эконом-класса.

Только с ростом спроса на коттеджи, таунхаусы стали приобретать статус жилья бизнес-класса.

Плюсы жизни в таунхаусе.

К положительным моментам покупки таунхауса и жизни в нем можно отнести:

  • Полная автономия;
  • Природное окружение;
  • Наличие просторного подвала для обустройства дополнительных помещений (сауны, игровой комнаты и т.д.);
  • Обустроенный огороженный двор;
  • Свое парковочное место;
  • Отдельный вход;
  • При приобретении дома целиком (семейный вариант) возникает возможность избавиться от соседей снизу и сверху;
  • Сравнительно низкая цена;
  • За счет заимствования, наличие европейской архитектуры;
  • Простота в эксплуатации;
  • Небольшое число соседей или их полное отсутствие;
  • Небольшая плата за коммунальные платежи;
  • Близость зеленой зоны и водоемов.

Среди всех плюсов горожанину самым значительным по сравнению с городской квартирой может показаться наличие собственного гаража. А если его не будет, то вам будет предоставлено безопасное парковочное место. Земельный участок у дома будет совсем незначительный, но порой даже маленький, но оборудованный детской площадкой и забором зеленый кусочек земли будет радовать больше, чем целый гектар, за которыми нужно приглядывать. По поводу цены стоит упомянуть, что некоторые застройщики предлагают большим семьям выкупать сразу весь дом и экономить на этом до 50% от суммы, которую они могут потратить на покупку нескольких квартир в стандартном многоэтажном доме.

Минусы жизни в таунхаусе

Как было сказано ранее, такой тип жилых домов любят строить вдали от города, но рядом с автострадами, и у этого есть свои минусы:

  • Маленький земельный участок (плюс или минус, зависит от собственника);
  • Заранее большая площадь жилья;
  • Высокая суммарная цена дома при низком курсе квадратного метра;
  • Транспортная доступность;
  • Инфраструктура (мало магазинов, либо нет);
  • Соседи.

Юридические моменты покупки таунхауса

Покупателям перед сделкой стоит обратить внимание на такие детали, как разрешение застройщика на строительство, как разрешение на постройку жилых домов такого типа на представленном земельном участке, а так же проверить, продается только жилой дом, или дом с земельным участком.

Репутация застройщика также играет немаловажную роль. Прежде чем заключить договор, стоит изучить введенные в эксплуатацию данным застройщиком жилые дома, их фото и отзывы.

Покупатель приобретает дома как на готовой стадии, что лучше всего, так и на стадии постройки. В таком случае сделка оформляется:

  • Договором долевого участия;
  • Договором инвестирования;
  • Предварительным договором.

По сути все собственники по праву могут пользоваться всеми блоками в доме, поэтому убедитесь, приобретая жилья, что есть документ, устанавливающий право пользования. Зачастую жильцам самим удобно это, и такая бумага у продавца квартиры найдется.

Случается, когда собственники таунхауса продают его не целиком, а долю в размере одного блока. Это не совсем удобно, так как в будущем, при желании продать собственность, вам придется разговаривать с владельцем оставшейся собственности, так как он имеет право первоочередной покупки.

Напоследок отметим важность проверки земельного участка под домом, который должен иметь вид разрешенного к использованию. Запомните, сколько бы жильцов не поселилось в новой недвижимости со своими семьями, если таунхаус построен на запрещенной земле, без обязательной регистрации, все постройки законно могут снести. Собственники останутся без жилья, и возможно без возмещения ущерба. Например, покупатель заезжает в дом, обустраивает его, тратит дополнительные деньги на ремонт дома, но потом к нему приходят из управления и заявляют, что таунхаус построен на земле, предназначенной для садоводства, или для индивидуального жилищного строительства, вам выписывают бумагу со сроками, когда вы должны съехать, чтобы сберечь свое имущество, которое пострадает в процессе сноса. И, как говорится, незнание закона не освобождает от ответственности, а значит, вы не сможете сослаться, что нарушила правила строительная компания.

Все дальнейшие разбирательства будут с застройщиком.

Чтобы в будущем не возникли так же споры земельные, при покупке убедитесь, что есть соответствующие границы и будьте внимательны.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *