Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства

Существует нормативно – правовой документ, устанавливающий правила и требования к планировке и застройке малоэтажного строительства. Застройка домами до трех этажей включительно принято называть малоэтажным жилым комплексом.
Для планирования территории малоэтажным строительством, следует выделять такие территории:

  • Благоприятные для застройки,
  • Территории, которые требуют специальных инженерных мероприятий по СНиП,
  • Территории, недопустимые для застройки.

При организации планировочных работ будущей территории малоэтажки необходимо соблюдать требования по сохранению окружающей среды, предохранению от шума и газов магистралей, различных излучений и прочее. Вывоз мусора и отходов застройки малоэтажки обычно проводится при помощи контейнеров. Расстояние таких контейнеров до школ, детских площадок, жилых домов, озелененных участков земли должно быть не менее 50 м.

При индивидуальном проекте или типовом, обычно соблюдаются приквартирные участки или дворы перед такими застройками. В некоторых селах и поселениях за городом, семьям ведущим трудовую деятельность индивидуально, можно применять место жительства одновременно выполняя трудовую деятельность в том же помещении, например дом врача, дом фермера и т.д. Проекты домов с различными прикладными видами труда – ремонт, кузнечная мастерская, слесарная должны соблюдать экологические, гигиенические, противопожарные, санитарные требования и согласовываться с соответствующими госорганами и службами.

Максимальными размерами земельных участков для усадеб, 1-2 квартирных малоэтажных домов считаются нормы, которые устанавливаются местными органами управления при учете строительных и территориальных норм.
Усадебные и 1-2 квартирные дома должны соблюдать расстояние не менее 5 м от красной линии разметки улиц. В селах и пригородных поселениях, на территориях малоэтажной застройки (при официальном разрешении содержания скота) предусмотрена постройка для содержания птицы и скота, хранения необходимого инвентаря, корма, и проч. Площадь и состав таких построек принимается соответственно с особенностями проектирования
До границы участка соседнего приквартирного строения следует учитывать следующие интервалы:

  • 1-2 квартирного дома, усадьбы – 3 м,
  • Постройка для скота и птицы – 4 м,
  • Прочие постройки (гараж, баня) – 1 м,
  • От ствола дерева (при учете высокорослого дерева) – 4 м,
  • Среднерослого дерева – 2 м,
  • Кустарник – 1 м.

Постройки, где содержится скот и птицы, можно пристраивать только к одно-двухквартирным жилищам и усадьбам, при сохранении изоляции постройки от жилых комнат. Вход в пристройку должен быть на расстоянии не менее 7 м от основного входа в дом.
При постройке гаражей в цокольном, подвальном и пристроенном помещении возможно отклонение от норм на проектирование.

В селах и на территориях малоэтажного строительства в зоне пригорода, жителям многоквартирных домов разрешается пристройка для скота и птицы за пределами жилых комплексов. Также жители многоквартирного дома имеют возможность создать и обустроить встроенные либо отдельные коллективные хранилища сельхоз продуктов, площадь таких строений должна учитываться при проектировании.

Граждане, с застройками на усадьбе или на участке 1-2 квартирного жилого помещения, должны учитывать расстояние до стен соседнего жилья и сооружений (сараи, гаражи, бани) от окон своего жилья – не менее 6 метров.

В селах и пригородных поселениях предусмотрены учреждения и предприятия для нужд граждан. Также в поселении от 50 людей все базовые и необходимые здания должны быть расположены при определенном расстоянии, но не превышать максимальные отметки доступности. Различные учреждения пункты социальных нужд на территориях малоэтажных строений необходимо осуществлять с учетом радиусов доступа в населенных пунктах (пригородные поселения):

Предприятия и учреждения

Предприятия и учреждения Радиусы, в м
Дошкольное учреждение 500
Школы 750
Спортивные и места для досуга 800
Поликлиники 100
Аптеки 800
Магазины 800
Отделение сбербанка, отделение милиции 800
Центр административного управления 1200

Обеспечение жителей на территориях удаленных от города, всеми необходимыми услугами в пределе пешеходного доступа, не превышать 30 минут при ходьбе. Максимально — не более 60 мин.

Медицинские учреждения, школы, детские сады, ясли должны находится в радиусе доступности и подходить нормам безопасности.

Стоянка для транспортных средств должна предусматривать не менее 10 свободных мест для автомобилей при 100-ном заполнении всех мест и не менее 20 для велосипедов и проч.
Также в список объектов застройки могут быть включены многоквартирные жилые дома с центрами социального обслуживания. В таких центрах следует учитывать свободное пространство для использования под площадки для спорта, отдыха, пешеходных путей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *