Оценка стоимости квартиры – это процедура объективного определения рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Оценка может в себя включать: определение цены на право собственности, или права на пользование квартирой, или права на аренду жилья.
Бывает несколько видов стоимости:
• рыночная стоимость;
• кадастровая ценность квартиры;
• инвентаризационная стоимость;
• ликвидационная ценность.
Оценка стоимости квартиры является очень востребованной процедурой. Стоимость такой услуги может отличаться в зависимости от того какая была цель оценки квартиры.
Процедура оценки представляет собой несколько этапов взаимосвязанных между собой:
- клиент предоставляет оценщику квартиры все необходимые документы на жилье и документы самого заказчика оценки;
- осмотр объекта оценивания, выполнение фото фиксации;
- непосредственно расчет рыночной стоимости квартиры;
- создания отчета об оценки, и передача его самому владельцу квартиры.
Факторы, которые могут оказать воздействие на стоимость квартиры:
- месторасположение самой квартиры. В каком районе она находится, удобная ли там транспортная доступность, какая экологическая обстановка и т.д.;
- сколько этажей в многоэтажке;
- год постройки квартиры;
- наличие парковки недалеко от дома, или подземных гаражей;
- состояние дома, в котором располагается квартира.
Документы, требуемые для оценивания жилого помещения:
- правоустанавливающие бумаги на квартиру;
- право собственности на жилье;
- кадастровый паспорт;
- паспорт БТИ.
Отчет.
По окончанию процедуры оценивания составляется отчет об оценки квартиры. В отчете эксперт высказывает свое мнение о стоимости помещения, принимая во внимание предоставленные ему материалы и документы, а так же самостоятельно сделанные фотоотчеты. Сам отчет состоит из тридцати, сорока листов, которые пронумерованы, прошиты и скреплены печатью организации проводящей оценку квартиры. Помимо этого, к отчету прилагаются документы заказчика, документы организации, которая проводила оценку, документы на квартиру, и фотоотчет.
Оценить стоимость самостоятельно или без осмотра возможно, но лишь в том случае, когда целью является оформление наследства. Оценка квартиры для закладной, требует, чтобы оценка проводилась только профессионалом и обязательно включала в себя фотоотчет.
Закладная (для ипотеки) – это ценный именной документ, который подтверждает права его владельца на получение банковского кредита и удостоверяет право залога на имущество, которое обременено ипотекой.
Федеральное законодательство РФ утвердило основные правовые нормы о закладной.
Закладная пользуется широкой популярностью среди банков, которые предоставляют жилищное кредитование, так как это очень удобно.
Закладная должна обязательно содержать оценку имущества, которая подтверждена оценщиком. Наличие отчета об оценке жилья является обязательным требованием, которое установлено действующим законодательством РФ.
Отчет об оценки квартиры в новостроящемся доме, может пригодиться для изменения в процентной ставке, если это обозначено в кредитном договоре.
Закладная по кредитованию регистрируется и подписывается заемщиком в банке.
У банка есть специальные критерии, которым она должна соответствовать. Оценщик при выезде на квартиру обязательно должен сравнить фактическую планировку с кадастровым паспортом.
При осмотре фиксируется:
- вид с окон;
- состояние отделки;
- состояние мест общего пользование;
- ориентация окон по сторонам света и т.д.
Необходимые документы для оценки квартиры для закладной:
- договор долевого участия;
- копия оборотной стороны государственной регистрации договора;
- акт о приеме – передачи квартиры;
- кадастровый (технический) паспорт.
Один экземпляр отчета об оценке для закладной сотрудники банка оставляют себе, а другой экземпляр, в качестве приложения передается на регистрацию.
Для начала вам достаточно будет подготовить все необходимые документы (копии) или отсканированные копии документов в электронном виде. В любое удобное время, банковский специалист, подъедет к вам для осмотра и фотофиксации квартиры. Если вы сами не сможете сделать копии документов, то сотрудник банка при осмотре квартиры сможет это сделать в вашем присутствии.
