Оценка недвижимости в наши дни является очень развитым видом оценочных услуг, оценка квартир занимает лидирующую позицию в этом сегменте.
В соответствии с налоговым и гражданским кодексом РФ, для того что бы гражданин смог вступить в наследство квартиры, он должен предоставить отчет (акт) проведенной оценки данной квартиры. Такой отчет составляется в соответствии с Федеральным законодательством. Стандарт также четко регламентирует содержание отчета о оценке квартиры.
Зачем нужна оценка квартир?
Чаще всего оценка квартиры с привлечением независимого оценщика требуется для получения кредита в банке (если в виде залога предоставляется оцениваемая квартира), реже в целях купли-продажи, ведь в этом случае зачастую отчет оценщика не является необходимым, так как всеми вопросами продажи или покупки квартиры занимается риэлтерская фирма. Однако, наиболее востребованной на сегодняшней день причиной для оценки квартиры является оценка квартиры для наследства, оформления дарственной или же ренты.
Процедура оценки квартиры для наследства четко прописана в законодательстве:
• оценивание стоимости наследуемого имущества осуществляется исходя из фактической стоимости наследуемого имущества (согласно курсу Центрального банка РФ в день открытия наследства);
• цена недвижимости (за исключением земельных участков), может быть определена как организациями, обладающими соответствующей лицензией на оценку недвижимости, так и соответствующими органами по учету объектов недвижимости по месту их расположения.
Следовательно, оценка квартир для оформления наследства или других нотариальных целей осуществляется независимым оценщиком, который обладает полученной в установленном порядке лицензией на оценку недвижимости. Во время оценки квартиры высчитывается фактическая рыночная стоимость недвижимости. Нужно учитывать, что оценка должна быть произведена в день открытия наследства (дата смерти наследодателя), если речь идет об оценки квартиры в целях оформления наследства, если оценка производиться в целях дарения или оформления ренты, она осуществляется в текущую дату.
Разница между рыночной и инвентаризационной стоимостью
Существует два вида стоимости недвижимости: рыночная стоимость и оценка стоимости по БТИ. Собственно стоимость по БТИ это инвентаризационная стоимость квартиры, эта стоимость обычно в несколько раз ниже рыночной. В рыночную стоимость недвижимости входит цена земельного участка и самого здания. Нужно понимать, что рыночная стоимость во многом зависит от местоположения самого объекта недвижимости, его состояния, назначения и других характеристик. Если речь идет о инвентаризационной стоимости, то она учитывает только саму стоимость конструкции данного объекта, без учета стоимости участка земли, местоположения, учитывается только стоимость постройки объекта в соответствии с установленными нормами.
Стоит отметит, что в случае оформления наследства сама рыночная стоимость объекта оценивания рассчитывается для определения гос. пошлины. А что касается инвентаризационной стоимости, она рассчитывается для определения размера налога на имущество, который переходит новому владельцу в результате наследования или же осуществления дарения.
Как производиться оценка стоимости квартиры?
Для начала нужно произвести предварительный осмотр квартиры. Для точного определения характеристик квартиры, как качественных, так и вещественных оценщик должен ее осмотреть и сфотографировать, после проведения оценки эти фотографии должны быть включены в отчет о оценке объекта, такие действия зачастую производиться еще до даты перехода квартиры по наследству новому владельцу. При этом в отчете оценщик указывает, что оценка производилась в соответствии с документами, предоставленными заказчиком оценивания.
Необходимые документы
Свидетельство права собственности (или свидетельство покупки квартиры с отметкой регистрации), поэтажный план БТИ и экспликация, если производиться оценка квартиры для наследства, то необходимо предоставить свидетельство о смерти наследодателя. Все эти документы должны быть переданы оценщику в виде копий, при этом их нотариальное заверение не обязательно. Сведенья о объекте оценки должен быть заполнен лично заказчиком либо оценщиком непосредственно во время осмотра квартиры, в любом случае документ должен быть заверен подписью заказчика. Стоит отметить, что законодательство не предусматривает проведение обязательного осмотра квартиры , сама оценка может быть произведена на основании документов и информации об объекте оценки, которую предоставляет заказчик. Собственно свидетельство на право наследства выдается нотариусом, по заявлению наследника квартиры.
