Осматриваем квартиру в новостройке
Когда мы принимаем решение купить квартиру не вторичную, а новую, то так же решаем, будет она эконом класса, или люкс. Квартиры бизнес-класса, как правило, не подлежат суровой критике, в них не меньше 60 процентов импортных материалов, стандарты европейские, европейская архитектура. А вот в жилье эконом-класса застройщики нередко стараются сэкономить по-максимуму. Новые стандарты строительства предусматривают большой метраж. Нестабильный рынок валют, повышение цен отечественными производителями на реализацию своих товаров внутри страны (желание работать на экспорт) повышают и стоимость квадратного метра. Чтобы удовлетворить рынок покупателей, не сойти с арены и остаться участников рынка недвижимости, застройщики последние пару лет больше внимание уделяют именно домам эконом-класса.
Как выбрать новую квартиру, спастись от дефектов жилья по долевому строительству и не расплачиваться за скупость застройщика? На что обращать внимание в первую очередь? На что можно рассчитывать современному покупателю? В нашей статье мы постарались предоставить кратко нужную информацию.
На что смотреть?
-
Входим в подъезд.
Как правило новые дома кроме запаха свежей краски ничем испугать не могут, но если дом уже сдан в эксплуатацию, то на входе вы почувствуете, пахнет ли мусоропровод, отапливается ли сам подъезд. Если вы планируете заводить в новом жилье семью, то стоит обратить внимание, с какого этажа начинается лифт, есть ли на первом этаже колясочная (нижняя секция лестничной площадки с решеткой и индивидуальным замком, включи от которых имеют только собственники квартир). Поднять велик и коляску на второй этаж со временем станет тяжело.
-
Лифт.
В новых домах в последнее время можно увидеть несколько лифтов сразу, как правило, обычный и грузовой. Если вам предлагают купить квартиру на последнем этаже, убедитесь, что вы без проблем сможете до нее добраться.
-
Дверь.
Если покупатель не всегда ждет, что в квартире будет ремонт, то он точно ожидает, что его новая собственность будет под надежной защитой. Сэкономил застройщик на двери, или нет, вы помете сразу: легкость вращения ключа, легкость перемещения двери (если дверь тяжело разместить в область проема, она трется о наличники, знайте, она поставлена криво).
-
Электрика.
Здесь стоит обратить внимание на ваш индивидуальный счетчик света, на то, чтобы все провода были изолированы. Встречается так же, когда в электрощитке стоит несколько выключателей электроэнергии на квартиру. Это сделано для возможности отключения от питания не всего жилья, а отдельных помещений. Если это есть, то вообще прекрасно.
-
Сантехника.
Проверьте, чтобы в местах крепления счетчиков воды к трубам не имелось протечек. Даже редкие выделения способны испортить ремонт ваших соседей, или офиса в подвальном помещении, например. Если под вами еще только голые стены, то можно попросить продавца вызвать службу для устранения протечки, а после повторного осмотра заключить сделку купли-продажи.
-
Стены и потолок.
Если в строительстве был использован старый бетон, то уже на первых порах дом может дать трещины. Убедитесь, что нет трещин, пространств между блоками, которые испортят вам радость тишины, а что хуже – станут источником запахов от соседей.
-
Вентиляция.
Вентиляция бывает общая (комнаты, коридор) и частная (ванна, туалет, кухня). Если сан.узел не вентилируется, это чревато повышением влажности с последующим развитием плесени и грибка на стенах и вещах. Плесень губительна не только для имущества, но и для легких человека. Вентиляцию можно проверить на зажигалке.
-
Размеры помещений и общая площадь.
Если вы, зайдя в квартиру, заметили, что она меньше заявленной в договоре, то следует вызвать службу БТИ для замера и дальнейшего разбирательства, которое должно окончиться выплатой вам компенсации, если вы уже приобрели квартиру по договору долевого строительства.
-
Качество ремонта, если он имеется.
В договоре покупки жилья прописано, материалы какого производителя были использованы. Вам могут сказать, что балкон отделан плиткой керамической, а на деле она оказывается деревянной, или пластиковой. Дефекты в ремонте стоит фиксировать. Застройщик старается их скрыть, потому как претензии по ремонту после покупки жилья относятся к гарантийному случаю.
Юридически переход квартиры от застройщика к покупателю оформляется актом передачи. К нему прикладывается дефектный лист, или смотровой лист. В нем покупатель прописывает, какие дефекты им были обнаружены. Застройщик обязан указать сроки, в которые он все дефекты исправит.
Изучите репутацию застройщика, отзывы о других его домах, загляните в парочку из них лично. Помните, если дефекты есть на входе в дом, то рано или поздно они окажутся внутри квартиры. Поэтому производите комплексный осмотр и удачной вам покупки!
