В соответствии со своими техническими характеристиками индивидуальный дом и квартира имеют существенные различия. Однако, законодательные нормы, которые регулируют порядок определения доли при последующем выделе, одинаковы в обоих случаях.
Касательно квартирного вопроса, то тут все несколько сложнее. Это обуславливается тем, что она не представляет возможности реконструкции, увеличения площади, зато расположение комнат изменить достаточно просто. Наряду этим стоит отметить, так как квартира в городе стоит дороже чем деревенский домик, то собственникам квартиры нужно будет определять свои доли, даже если в техническом отношении это не предоставляется возможным.
Как определить доли в квартире
Определение долей в квартире требуется по самым различным причинам, и проводится, когда одно имущество имеет нескольких владельцев. Такая ситуация может возникнуть после того, как:
Был расторгнут брак, и проводится дележка квартиры между супругами.
Квартира получена по наследству несколькими лицами.
Проведена совместная приватизация.
В теории и по документации решить такой вопрос достаточно просто. В соответствии с законодательными нормами, в том случае, если собственников двое, то имущество будет разделено пополам. В том случае, если владельцев трое, тогда можно рассчитывать на одну треть, и так далее. В юридическом плане решение вопроса тоже не представляет собой большой сложности. Квартира представляет собой единый объект недвижимого имущества, и как таковой поделиться не может. В реестре объектов недвижимого имущества квартира прописывается в качестве целого объекта при указании количества владельцев и размера их долей.
Каждый из владельцев получает свидетельство о принадлежности доли в квартире, равное соответствующей площади. На этом теоретика заканчивается, и определение долей квартиры на бумаге будет проведено.
Вытекающие проблемы
Все вроде бы хорошо, теперь можно квартиру продать, а деньги разделить. Однако, далеко не каждый может позволить себе такую роскошь, а соответственно, большое количество граждан продолжают проживать вместе. И вот на этом этапе могут начаться проблемы.
На своей доле нельзя прописывать или регистрировать кого-либо, если на это нет согласия других собственников квартиры. Практический опыт показывает, что в 95% случаев прописать кого-то вряд ли удастся. Но это вершина айсберга. Дальше начинают возникать вопросы об оплате коммунального обслуживания и ремонта квартиры. Один собственник имеет стиральную машину, а другой нет. Так почему оба владельца должны оплачивать услуги электроэнергии поровну? А в законе запрещено разделение лицевых счетов. А как поделить комнаты, если владельцев всего двое, а комнат — 3?
Как показывает практический опыт, в том случае, если собственники не смогли ужиться вместе, то чаще всего их жизнь превращается в сущий кошмар при постоянном возникновении скандалов, привлечении соседей, полиции и других лиц.
Поэтому неизбежным остается вопрос: «Что делать дальше?» Ведь как раньше жизни не будет. Ситуация не является тупиковой, однако ее решение будет зависеть от большого количества обстоятельств.
Что может дать определение и выдел долей?
Чтобы решить ситуацию требуется обособление долей каждого из владельцев. То есть из одной квартиры создаются несколько объектов недвижимого имущества. В данном случае весьма очевидными становятся преимущества:
При реальном разделении квартиры становится понятно, где и чье имущество. Так предоставляется возможность установить на свою дверь запорный механизм, а в том случае, если сосед решит проникнуть туда, то это будет сопровождаться уголовной ответственностью.
Предоставляется возможность прописать других граждан.
На худой конец можно продать, обменять или сдать в аренду свою долю.
Стоит отметить, что в последнем случае, преимущественное право на приобретение будет у совладельцев квартиры, а следовательно, собственник должен взять отказ в письменной форме от приобретения его доли, благодаря чему предоставляется возможность ее продажи третьему лицу. Стоимость, которая будет предложена соседям и реально обозначенная в договоренности купли-продажи, может различаться, что предоставляет возможность другим собственникам обжаловать законность проведения такого рода сделки в суде.
При выделе доли также частично можно решить вопросы касательно оплаты за коммунальное обслуживание. Лицевой счет остается также единым, однако, собственниками будет выполняться солидарно обязанность по уплате за коммунальное обслуживание, то есть нужно будет платить поровну. Именно поэтому, после того, как в теоретике определены доли, предпочтительнее перейти к практическим действиям, то есть провести определение долей в квартире и выделить их.
