Получая платежку за коммунальные услуги можно заметить, что кроме оплаты собственно коммунальных услуг, в квитанции содержится графа касательно общедомовых нужд. В связи с этим у потребителей возникает закономерный вопрос откуда берется эта сумма и что такое общедомовые нужды. Попробуем разобраться.
За что платит собственник квартиры?
Площадь многоквартирного дома значительно превышает суммы всех жилых помещений в нем. Большую часть многоквартирного дома занимает общее имущество, которое в равном степени принадлежит всем собственникам и используется для коллективных потребностей. Однако такое имущество также потребляет коммунальные услуги, в том числе воду и электроэнергию. Поэтому каждый собственник квартиры обязан осуществлять оплату общедомовых нужд.
В общее имущество входит:
- помещения для общего пользования. К ним можно отнести лестничные площадки на этажах, технические подвалы, особенно те в которых имеются коммуникации, лифты и шахты лифтов, лестницы, коридоры, чердачные помещения, технические этажи, включая все построенные за общее средства помещения типа гаражей, мастерских, кроме этого в состав общего имущества включены бойлерные, котельные и другое инженерное оборудование, которое может быть как частью многоквартирного дома так и находиться на территории прилегающей к многоквартирному дому
- земельный участок, на котором дом расположен (причем границы участка определяются в соответствии с данными госкадастр учета)
- крыши
- детские площадки, спортивные площадки, общие автостоянки и прочее
Для того чтобы рассчитать площадь, занимаемую общим имуществом, следует обратиться к паспорту многоквартирного дома и отнять от общей площади ту площадь, которую занимают частные квартиры.
Стоимость услуг
Общую стоимость потребляемых услуг объектами общего потребления можно рассчитать исходя из показателей измерительного прибора либо же используя нормативы. При этом нормативы, устанавливаются для каждого региона отдельно органами имеющими на это полномочия.
Граничная стоимость
В случаях если у многоквартирного дома есть управляющая компания, то сумма превышения нормативов она оплачивает самостоятельно из собственных средств. Это обусловлено тем, что именно такие компании должны следить за состоянием внутренне домовые коммуникации, а также отслеживать факты незаконных подключений к внутренним коммуникациям и отключать их. Также на компании положено обязанности по имплементации новых технологий, которые сокращают объемы потребления энергии.
Информация в платежном документе
Платежный документ, получаемый потребителями должен помещать в себя все необходимые расчеты и соответствующую информацию. В том числе информацию про:
- суммарный объем услуг на общедомовые нужды, причем каждая коммунальная услуга должна быть рассчитана отдельно
- показания коллективного счетчика (если такой имеется)
- общий объем услуг, который было подано в многоквартирный дом, причем каждая коммунальная услуга должна быть рассчитана отдельно
Если потребитель заметил ошибку в исчислениях, то он может обратиться к исполнителю с требованием произвести необходимые проверки.
Алгоритм расчета услуг на общедомовые нужды
Для того чтобы рассчитать оплату общедомовых нужд нужно использовать определенный алгоритм.
- Во-первых, следует отметить, что платить эту статью квитанции Вам придется, даже если в этом месяце лично Вы не потребляли энергию. И это логично, ведь имущество общее и требует коммунальных услуг вне зависимости от того, потребляете ли лично Вы энергию.
- Во-вторых, чем большая площадь квартиры, тем большая суммы будет начисляться на оплату общедомовых расходов. Это связано с тем, что все общие расходы распределяются пропорционально между всем собственниками в зависимости от площади квартиры.
Таким образом, в начале определяется количество потребляемых услуг. В случае наличия измерительного прибора это разница между суммарными коммунальными услугами и услугами, которые были использованы на потребности жилых помещений. Если такого прибора нет, то используются нормативы, и путем умножения норматива на каждый квадратный метр получают необходимое количество потребления.
После этого полученные цифры распределяют между собственниками.
