Многим известно, что имеются три суммы, которые обыкновенно приравниваются к ежемесячным ставкам, и которые оплачиваются арендаторами при съеме квартир. Если с агентскими комиссиями в процессе аренды при сильном желании вполне возможна какая-то экономия, то с третьей суммой – залоговой – практически оплата неотвратима, если даже жилье снимается без участия посредников.
Страховые депозиты
Сдавать квартиры без страховых депозитов (залоговых сумм) желающих вряд ли можно найти, и это считается нормальным. Однако совсем необязательно чтобы размеры депозитов приравнивались к месячным стоимостям по аренде. Эти суммы весьма условны и зависят, например, от уровня доверия квартирных собственников к квартиросъемщикам.
Даже если взаимоотношения между сторонами сложились вполне доверительные, отказываться от страховых депозитов, невзирая на особенный славянский менталитет, не позволяющий оговаривать какие-то условия по сделкам «между своими людьми», не желательно. Залоговые суммы и сопутствующие им описи имущества к договору аренды призваны защищать и квартирных собственников, и арендаторов от всевозможных неприятностей.
Страховые депозиты не являются оплатой за последние месяцы проживания. Они являются зарезервированными денежными суммами на случаи вероятных причинений убытков для имущества собственников квартир, возможных неоплаченных счетов по коммунальным тарифам, за телефон и т. д. И так. Для чего же составляются описи имущества к договору аренды? Какие же пункты в них должны содержаться? Каким образом составляются описи?
Акты по приемам-передачам имущества необходимы для того, чтобы обеспечить защиту обеим сторонам от убытков. Причем это касательно и материальных, и моральных вопросов. Случается так, что какая-то сторона может потерпеть от каких-либо непредвиденных причин. И тогда с отсутствием представленного документа доказать чью-либо вину будет чрезвычайно сложно.
Сущность описей имущества к договорам аренды
По сути, описи имущества к договору аренды, которые составляются в приложениях к актам приемов-передач, защищают интересы двух сторон. Такие описи в дальнейшем помогут избегать не совсем обоснованных притязаний, как стороной нанимателей, так и со стороной наймодателей. Нанимателями с наймодателями делаются квартирные обходы и сверяются наличия и состояния всех объектов с описями.
Как правильно составляются описи имущества к договору аренды
Описи обязательно составляются как минимум в двух экземплярах. Нанимателями с наймодателями делаются квартирные обходы и сверяются наличия и состояния всех объектов с описями. Документы составляются в простых письменных формах с указанием Ф. И. О., данные паспортов двух сторон, и в двух экземплярах (а третьи экземпляры можно передавать своим риэлторам).
А вот пункты, хорошо бы включать в описях основываясь на практическом опыте. В случаях, когда такой опыт отсутствует, а арендодатель, да и арендатор хорошо знают риэлторов, то можно доверить составление описи ему. Однако если имеются хоть какие-либо сомнения, то лучше самим заниматься этими процессами.
Обыкновенно в актах приемах-передачах имущества содержатся такие пункты:
- Отображение недостатков на объекте. К примеру, розетка в коридоре обесточена, одна плитка в кухне отвалилась и пр.
- Описи переданных в пользование объектов и имущества. Здесь желательно заняться перечислением всех предметов интерьера, включая и мебель, находящуюся в квартирах к моменту въезда арендаторов. К примеру, в коридорах имеются тумбы с зеркалами б/у в удовлетворительных состояниях, шкафы двухстворчатые б/у в удовлетворительных состояниях, тумбы для обуви новые и пр. А вот описывая бытовую технику желательно не только лишь заниматься указанием марок и моделей, но и записыванием ее серийных номеров. Это потребуется для того, чтобы предприимчивыми нанимателями не были заменены телевизоры или стиральные машины на более подходящую по описаниям и габаритам бытовую технику, однако, к примеру, поломанную или худшего качества.
- Показания всех имеющихся счетчиков. В моменты составления актов приемов-передач квартир необходимо снимать все показания счетчиков, которые фиксируют расходы электроэнергии, расходы воды, и обязательно вписать их в актах. Это окажет помощь в избегании переплат и собственниками жилья, и его нанимателями.
- Передачу полных комплектов ключей от квартир.
Взаимное расставание
Каким образом оцениваются ущербы нанесенные арендаторами при их съездах? В чем состоит роль актов приемов-передач имущества? А может быть все же обходиться без описей?
В моменты расставания квартирных собственников с их арендаторами иногда приходится, оценивать ущербы и решать, кто же должен его оплачивать. Вообще же процессы сдачи квартир идеально сводятся к отсутствию взаимных претензий. Если же имеются претензии, то они решаются или по договоренности или через суд.
