Оформить дом на земле

Если Вы планируете в ближайшее время построить дом или таковой уже имеется, непременно возникнет ситуация, когда придётся оформить дом на земле в частную собственность.

Необходимость регистрации собственности на дом, прежде всего, продиктована фактическим отсутствием у хозяина прав на пользование и распоряжение недвижимостью в законодательном порядке (купля, продажа, составление договора сдачи под залог, получение почтового адреса).

В соответствии с нормой гражданского законодательства в Росси право собственности на домовладение можно зарегистрировать органами местной регистрационной службы в упрощенном порядке на основании нового Федерального Закона №171, вступившего в силу в марте 2015 года.

Общая процедура получения права собственности на коттедж или дом предусматривает подачу пакета необходимых документов в регистрационную службу по месту расположения строения и оплату государственной пошлины.

Регистрация жилого дома на участке земли, отведенном под индивидуальное строительство

  1. Заявление о получении права собственности (заполняется заявителем лично по установленному образцу).
  2. Паспорт или нотариально заверенная доверенность от его имени заявителя (оригинал и копия).
  3. Технический паспорт на коттедж или дом (разрабатывается местными БТИ или проектно-инвентаризационными бюро).
  4. Документ о регистрации в установленном порядке права собственности на землю.
  5. Кадастровая схема-план земельного участка (предоставляют районные отделения Росреестра или комитеты по земельным ресурсам и землепользованию). План участка можно не подавать в случаях, когда право собственности на участок официально зарегистрировано или подтверждено органом местного самоуправления в виде заключения на предоставление земельного участка для нужд индивидуального строительства.

Оформить дом на земле, переданной в пользование для личных подсобных хозяйств

  1. Заявление о получении права собственности (заполняется заявителем лично по установленному образцу).
  2. Паспорт или нотариально заверенная доверенность от его имени заявителя (оригинал и копия).
  3. Технический паспорт на коттедж или дом (разрабатывается местными БТИ или проектно-инвентаризационными бюро).
  4. Документ о регистрации в установленном порядке права собственности на землю.
  5. Кадастровая схема-план земельного участка (предоставляют районные отделения Росреестра или комитеты по земельным ресурсам и землепользованию).

План участка можно не подавать в случаях, когда: право собственности на участок официально зарегистрировано или подтверждено органом местного самоуправления в виде заключения на предоставление земельного участка для подсобного хозяйства.

Регистрация дома на участке земли, предоставленном для нужд дачного строительства, садоводства или дачного хозяйства

  1. Заявление о получении права собственности (заполняется заявителем лично по установленному образцу).
  2. Паспорт или нотариально заверенная доверенность от его имени заявителя (оригинал и копия).
  3. Технический паспорт на коттедж или дом (разрабатывается местными БТИ или проектно-инвентаризационными бюро). Взамен технического паспорта можно заполнить декларацию, которая содержит основные характеристики объекта недвижимого имущества.
  4. Документ о регистрации в установленном порядке права собственности на землю.
  5. Кадастровая схема-план земельного участка (предоставляют районные отделения Росреестра или комитеты по земельным ресурсам и землепользованию). План участка можно не подавать в случаях, когда:
    • право собственности на участок официально зарегистрировано или подтверждено правлением соответствующего некоммерческого объединения в виде заключения о расположении дачного или садового дома в границах земельного участка;
    • дачное или садовое некоммерческое объединение не является зарегистрированным юридическим лицом;
    • участок предоставлен в пользование с целью индивидуального ведения садового или дачного хозяйства.

Следует учесть, что с юридической точки зрения регистрация по данной схеме подразумевает получение права собственности на дом в качестве жилого строения без предоставления права на регистрацию проживания.

Оформить дом на земле, предоставленной для огородничества

Получить при желании официальное разрешение на регистрацию дома на земельном участке, выделенном для огородничества, не представляется возможным. Если жилой дом или коттедж был возведен без соответствующей градостроительной документации, то данное строение может быть классифицировано не иначе как «самовольная застройка» без возможности установления на него права собственности.

Процедурой государственной регистрации дома можно воспользоваться только после изменения в установленном порядке целевого назначения и вида разрешительного использования участка земли, то есть его правового режима.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *