Многие владельцы земельных участков часто планируют строительство дома на своей территории. Вместе с этим они сталкиваются с множеством проблем, связанных с получением соответствующих документов. Но когда действительно нужны ли разрешения на строительство дома. Главным нормативным актов в этой сфере стоит отметить Градостроительный кодекс РФ, на его нормы и обязательства необходимо обращать внимание в решениях, связанных с постройкой дома.
Разрешение на строительство — документ, который служит подтверждением, что проект реализации строения полностью соответствует вашему плану участка или его проекту.
В каких случаях необходимо иметь разрешение на строительство
Ответ на вопрос «нужно ли разрешение на строительство» предусмотрен ответ законодательства. Так согласно градостроительному кодексу РФ застройщик не обязан получить разрешения в таких случаях:
- Если осуществляется постройка гаража в том случае, если участок застройщика служит не для реализации предпринимательской работы.
- Если предполагается строительство на том участке, который изначально предназначен садоводческих или дачных работ.
- Если предусмотрено постройка зданий, которые нельзя назвать объектами капитального строительства (к примеру, киоск).
- Если застройщик планирует изменению некоторых частей строительства или их объектов, только в том случае, если это не приведет к большим изменениям.
- Если предполагается постройка пристройка для вспомогательной эксплуатации.
- Или другие случаи, которые предусмотрены законодательно.
Если же ваш вариант не является законодательно зафиксированным, вам в обязательно порядке нужно разрешение на строительство. Орган, который ответственный за регистрацию, это территориальное управление Росреестра. Стоимость услуги получения разрешения – 200 рублей, в случае если ваш участок зарегистрирован (в противно случае вам придется доплатить еще 200 рублей).
В этих двух случаях застройщику необходимо иметь разный пакет документов. Так, например, если ваше право на землю является зарегистрировано и о нем можно найти информацию в ЕГРП, вам понадобиться иметь при себе заявление, собственный и кадастровый паспорт, документ подтверждающий оплату госпошлины, доверенность, правоустанавливающий документ и градостроительный план.
Если же участок не является зарегистрированным, вы должны собрать заявление на получение регистрации, доверенность, собственный паспорт, документ подтверждающий оплату госпошлины.
В течение 10 дней ваша заявка должна быть рассмотрена. Результатом может является:
- Получение справки о праве владения на объект;
- Получение справки о праве собственности на землю в случае, если она была не зарегистрирована ранее;
- Возможно получение отказа или приостановление регистрации, в случае если данные о зарегистрированном объекте отсутствует в ЕГРП.
Нужно ли разрешение на строительство новому собственнику
Бывают ситуации, когда в период строительства право на участок передается другому человеку. В данном случае новому владельце нет необходимости в переоформлении уже данного разрешения. Потому как после перехода всех прав на землю данный документ все равно сохранит свою актуальность. Грубо говоря, если срок действия (10 лет) не истек при передаче прав собственности, разрешение переходит новому собственнику.
Если на земельном участке, где происходит строительство, необходимо передать разделу, то процесс строительства в таком случае может продолжаться лишь в соответствии с уже полученным разрешением.
Преимущество получения разрешения на строительство
Собственники участков, которые получившие разрешение на индивидуальное жилищное строительство имеют множество плюсов:
Имея разрешение, вы можете получить возможность учувствовать во всяческих государственных программах содействия строительства.
Как собственник участка вам не придется завесить от других владельцев, в случаях, если оформлена не долевая собственность земельного участка.
Получив разрешение, в течение 10 лет вы можете построить дом для жилья одной семьи без каких-либо ограничений и не думать о вопросе переносе участка в другою категорию, что может принесть множество проблем и мороки для застройщика.
Как владелец участка, вы можете прописаться на нем, исходя из этого, можно пользоваться любой услугой соц. учреждений, таких как, например, больницы, школы или детские сады.
Конечно, процесс оформления разрешения на строительство на практике может занять достаточно времени, а застройщику будет необходимо покрывать все затраты. Но стоит помнить, что без этого свидетельства в дальнейшем использовании жилья могут появиться множество трудностей. Потому ради предотвращения всех неприятностей в будущем – стоит позаботиться о разрешение заранее.
