Новый налог на недвижимость

2016 год принесет россиянам – собственникам недвижимости, относящейся к категории капитальных построек – жилые дома, квартиры в многоквартирных домах, комнаты в коммуналках, гаражи, дачи и т. д. – ряд нововведений, связанных со вступлением в силу тридцать второй главы Налогового кодекса. Уже с весны следующего года в адрес собственников будут отправлены уведомления с требованием уплатить новый налог на недвижимость, расчет которого будет проводиться на основании кадастровой стоимости имущества. В нынешнем же году под действие положений тридцать второй главы НК попали 28 регионов РФ, жителям которых «посчастливилось» стать участниками пилотного проекта по «обкатке» нововведений.

Какую недвижимость обложили налогом?

Перечень имущества, на которое распространяется новый налог на недвижимость, настолько широк, что затронет практически каждую семью. В него включены:

  • квартиры;
  • отдельные комнаты коммунальной квартиры;
  • индивидуальные жилые дома;
  • автогаражи или машиноместа;
  • постройки хозяйственного назначения, расположенные на участках, предназначенных для целей индивидуального жилищного строительства, а также ведения дачного хозяйства, – в случае, если площадь такой постройки больше пятидесяти «квадратов»;
  • помещения, которые граждане используют как творческие мастерские, студии, ателье, частные музеи и галереи.

Под действие налога попадут и недвижимые объекты, которые не были достроены и введены в эксплуатацию. Не будут облагаться новым налогом на недвижимость земельные участки, а также помещения в многоквартирном доме, являющиеся общей собственностью всех жильцов.

Как рассчитывается налог?

База налогообложения претерпела существенных изменений. Если до введения в действие главы 32 НК, при уплате налога на недвижимость за основу принималась инвентаризационная стоимость имущества, для расчета нового налога необходимо определить его кадастровую стоимость. Отличие двух подходов к оценке недвижимости состоит в том, что, инвентаризационная стоимость рассчитывается на основании инструкции и порой составляет незначительную сумму, тогда как кадастровую стоимость фактически можно считать рыночной оценкой. Соответственно, разница между суммами, полученными при расчетах инвентаризационной и кадастровой стоимости, может быть достаточно существенной. Соответственно, существенной будет и разница в величине ставок налога.

В полной мере такое требования должно заработать с 1 января 2020 года, до того же времени законодатель обязал местные власти (кроме городов федерального значения) установить конкретные сроки, с наступлением которых расчет налога на недвижимость будет производиться в соответствии с новыми правилами.

Налоговая нагрузка на граждан возрастет

Если до принятия изменений в НК человек, владеющий земельным участком, на котором имелись жилые или хозяйственные постройки, уплачивал лишь налог за этот участок, со следующего года налогообложению подлежит и сам участок, и имеющиеся на нем строения. Для собственников это будет означать значительное увеличение налоговой нагрузки.

Богатые заплатят больше

Новый налог на недвижимость будет иметь дифференцированные ставки:

  • 0,1% кадастровой стоимости – для квартир, жилых домов и построек хозяйственного назначения, комнат, гаражей и недостроенных объектов. Местным властям предоставляется право на свое усмотрение уменьшать или увеличивать размер ставки в пределах 0 – 0,3%.
  • 2% — для офисных, торговых и других нежилых помещений коммерческого назначения, а также для дорогостоящего имущества (недвижимость, стоимость которой превышает триста миллионов рублей).

Недвижимость, не попавшая в эти две категории, будет облагаться налогом по ставке 0,5%.

Кто может рассчитывать на льготы?

При уплате нового налога граждане могут рассчитывать на некоторое снижение налоговой нагрузки.

Во-первых, законодатель предусмотрел для владельцев недвижимости возможность применять налоговые вычеты, то есть уменьшать количество «квадратных метров», которых необходимо уплатить налог. Размеры налоговых вычетов составляют: 20 м² – для квартиры, 10 м² — для комнаты и 50 м² — для жилого дома.

Во-вторых, определенные категории граждан вообще освобождаются от необходимости уплачивать новый налог с недвижимости. Их перечень представлен в ст. 407 НК. Вместе с тем в случае, если в собственности лица, имеющих право на льготу, находится несколько квартир, комнат или другого имущества, он имеет право не платить налог только за один объект. Таким способом законодатель пытается избежать ситуации, когда граждане, стремясь уклониться от необходимости уплачивать новый налог на недвижимость, начали бы массово переписывать свое имущество на льготников.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *