Новостройка или вторичка, что лучше?

Сегодня мы поговорим снова о животрепещущей теме, которая волновала еще героев Булгакова, а именно – жилищный вопрос. Где лучше покупать жилье: в новостройках, или на вторичном рынке недвижимости?

Итак, новостройка или вторичка что лучше? Чтобы ответить на этот вопрос, следует знать, что такое вторичный рынок и новостройка. Ведь есть и такие граждане, которые этого не понимают. Новостройка – это новый построенный только что дом, где еще пустые квартиры.

Вторичный же рынок недвижимости – это все уже давно заселенные дома, порой еще со времен Хрущева, где постоянно продаются и покупаются квартиры.

В новостройках – квартира новая, не вторичное жилье. Собственник, купивший квартиру в новостройке, самостоятельно планирует, где и что будет находиться. То есть планировка свободная. Также с точки зрения юридической чистоты – квартира в новостройке гарантирует чистоту сделки, в отличие от жилья вторичного. Во вторичной квартире могут быть, и риски неучтенные, и ущемленные права несовершеннолетних и так далее. В новостройке вы покупаете с нуля совершенно новую квартиру. Тем более, сейчас новостройки задумываются как монолитные сооружения, где владелец квартиры может формировать планировку по собственному усмотрению. Хотите две спальни – пожалуйста. Не желаете маленьких санузел – нет проблем. Может быть, хотите даже небольшой бассейн на балконе-лоджии – тоже можно сделать. Покупая же квартиру на вторичном рынке, на такую роскошь не приходится рассчитывать. Вы получаете то, что предлагает покупатель.

Стоит ли вкладываться в строящееся жилье? И на каком этапе это выгодно?

Сейчас все больше людей старается купить квартиру еще на этапе строительства, когда возводится только фундамент, или первые этажи. И возможно, что вопрос новостройка или вторичка что лучше, сам собой отпадает.

Выгодно почему, потому что стоимость квадратного метра дешевле, нежели тогда, когда дом уже построится и заселится. Естественно, что рентабельность составляет порядка 25-30 процентов годовых и человек, который покупает на первоначальном этапе строительства, затем может просто данную квартиру перепродать дороже, на эти 25-30 процентов. И это очень выгодно.

Тем более что сейчас и банки кредитуют на начальных этапах. Естественно выгодно для тех людей у кого нет денег на уже готовое жилье, есть время подождать.

Какие риски ожидают тех, кто решил приобрести жилье в новостройках и как можно от них избавиться?

При покупке квартиры в новостройке риск в первую очередь заключается в том, что дом строится не в соответствии с договором долевого участия. И естественно, что застройщик может просрочить сроки сдачи дома и так далее. К тому же экономический кризис тоже никто не отменял. Может просто наступить такая ситуация, что закончились деньги. Если застройщик строит дом по федеральному закону, значит гарантий у вас гораздо больше. В договоре указаны сроки окончания строительства и, если застройщик не справляется, ему необходимо выплачивать неустойку. Естественно, что стройка заблаговременно страхуется, и банки кредитуют строительство. То есть риск минимален, если правильно выбрать застройщика, у которого должно быть имя, правильно оформленные документы и так далее.

Насколько активно банки выдают ипотеку на новое жилье в новостройках?

Если застройщик строит по 214 федеральному закону, все банки в целом – его кредитуют. Но есть банки, которые идут по 215 федеральному закону. Просто не все застройщики сейчас готовы платить налоги. Тем не менее, большинство застройщиков на рынке с именем и нормальными документами. И у банков нет оснований не кредитовать заемщика. Примерно 90 процентов новых домов кредитуется ипотекой. Единственный минус состоит в том, что банки на этапе строительства могут делать процент немного выше, а когда уже дом сдан – процент соответственно снижается до среднерыночного значения, – 12-13% годовых. Риски банка снижаются, когда дом уже сдан.

Плюсы обращения в агентства недвижимости.

Плюс обращения в агентство состоит в том, что с клиентом будет работать опытный специалист, который полностью сопроводит всю сделку и подготовит документы. Так же опытный специалист может договориться с рассрочкой платежа, какими-то более выгодными условиями, скидкой и так далее. Кроме того, агент проверит документы у застройщика, имеет ли тот право на строительство, все ли в порядке с платежными документами и так далее. Естественно, при обращении в агентство недвижимости, тем более тем, кто хочет купить квартиру в новом доме в ипотеку, есть ряд преимуществ. Первое преимущество – преференции банку, которое выдают агентству недвижимости, делающие процентную ставку немного ниже. Во-вторых, комиссия нулевая, так как цена что у застройщика, что у агентства недвижимости – одинаковая. Поэтому в целом, даже нужно обращаться в профессиональные агентства недвижимости, экономя при этом время, нервы и, зачастую, даже деньги.

One thought on “Новостройка или вторичка, что лучше?

  • Февраль 19, 2016 at 11:59 дп
    Permalink

    Слышал про очень странный прецендент — когда недобросовестный застройщик продавал одну квартиру нескольким покупателям. Кто-то слышал про подобное, как от этого обезопаситься?

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *