Уже известно, что число обманутых дольщиков стремительно растет. То и дело мы видим, как в том или ином городе люди, которые остались и без денег и без жилья вышли на демонстрацию с просьбой к правительству хоть как то им помочь, наказать недобросовестного застройщика и вернуть дольщикам деньги. Госслужбы в свою очередь в совместной работе с законодательными органами разрабатывают все новые способы помощи обманутым дольщикам и работают над созданием таких условий рынка недвижимости, при которых уменьшилась бы вероятность увеличения количества обманутых дольщиков.
К числу государственных попыток помочь дольщикам, можно отнести недавнее предложение о изменении федерального закона о долевом строительстве. Предложение региональных чиновников заключается в том, что бы максимально повысить требования к застройщикам. Одна из таких инициатив предлагает запретить привлекать деньги новых дольщиков, пока не будет освоено 30% уже полученных средств. Еще одна инициатива касается механизма страхования, ведь даже в ситуациях, когда инвестиционные риски были застрахованы, многие обманутые дольщики так и не смогли вернуть свои средства в полной мере. В особенности такие случаи происходили, когда недобросовестные застройщики предлагали дольщикам пользоваться мелкими страховыми компаниями.
Ожидается, что новый механизм более жестких правил не навредит долевому строительству, а существенно обезопасит права как самих дольщиков, так и застройщиков.
Один из основных законов который призван защищать обманутых дольщиков и регулировать все процессы долевого строительства, является закон номер 214. Закон о участии в долевом строительстве вступил в силу в 2005 году. Закон содержит в себе следующие основные положении:
- Привлечение денежных средств для долевого строительства может осуществляться только в соответствии с установленным договором. Следовательно, все другие «теневые» схемы долевого строительства никак не относятся к этому закону, поэтому дольщики, которые не заключили с застройщиком соответствующего документа не смогут использовать данный законопроект в своей защите.
- Застройщик может привлекать для строительства деньги дольщиков, только после фактического выполнения таких условий: 1 получение разрешения на строительство; 2 публикация проектной декларации; 3 прохождение госрегистрации права собственности на данный земельный участок. Если же застройщик начинает привлекать деньги дольщиков еще до выполнения этих обязательств, то это первый признак его неблагих намерений.
- Договор долевого участия в строительстве может считаться действительным только после прохождения государственной регистрации. Получить деньги на строительство застройщик имеет право тоже только после госрегистрации договора.
- В договоре обязательно должны быть оговорены следующие пункты: определение объекта строительства; срок завершения строительства; цена и сроки оплаты; гарантийный срок построенного объекта. Отсутствие этих положений в договоре делает его недействительным.
- Стоимость договора может быть изменена только по соглашению сторон, если сам договор предусматривает такую возможность.
- Застройщик обязуется передать объект договора точно в оговоренный срок.
- По факту передачи объекта строительства должен быть составлен передаточный акт.
- Право собственности на квартиру регистрируется только на основании договора долевого участия.
Так же министерство юстиций утвердило приказ, в котором указаны точные критерии определения обманутых дольщиков. Было принято решение создать единый реестр обманутых дольщиков. Для того, что бы войти в этот реестр необходимо убедиться, что гражданин соответствует определенным критериям обманутого дольщика. Затем дольщик должен собрать и предоставить необходимые документы, которые позволят ему получить статус обманутого дольщика. К этим документам относятся: заявление, копии составленного с застройщиком договора, документы подтверждающие факт передачи денежных средств застройщику; если имеется, то приговор суда, который подтверждает, что дольщик является потерпевшим от неправомерных действий застройщика; если застройщик был признан банкротом, нужно представить документы, подтверждающие и этот факт.
Новости обманутых дольщиков улучшаются по мере того, как государство предоставляет все новые возможности для защиты прав граждан, которые решили вложить свои деньги в долевое строительство. Однако сами дольщики должны помнить, что наилучшим образом их может защитить прежде всего их собственная осведомленность в законодательстве и правовых нормах долевого строительства, так как основной причиной проблем в этой сфере является именно незнание законодательства.
