Нормативная цена земли

Кто определяет, сколько стоит земля на данном участке, от чего она зависит, меняется ли она со временем? Если вы тоже задаетесь этими вопросами, то вам будет полезно прочитать нашу статью.

Нормативная цена земли – стоимостной показатель земли определенного качества и расположения, исходящий от потенциальной прибыли.

О целевом назначении немного подробнее. Законодательство РФ определяет семь видов целевого назначения земельных участков:

  • Сельскохозяйственные – 23%;
  • Населенных пунктов – 1.2%;
  • Промышленности и спецназначения – 1%;
  • Особо охраняемых территорий – 2.7%;
  • Лесного фонда – 65.3%;
  • Водного фонда – 1.5%;
  • Запаса – 5.3%.

Статьей Постановления №319 администрациям разрешено по мере развития рынка понижать и повышать нормативную цену земли, но в пределах 25 процентов, при этом нормативная цена не должна быть выше 75 процентов рыночной стоимости на аналогичные участки по назначению и размерам.

Факторы формирования цены

Все факторы можно сгруппировать по принадлежности к промышленному использованию, сельскохозяйственному и единоличному (поселок, населенный пункт, земли животноводств и садоводств, земли личного пользования).

На нормативную цену земли вне населенных пунктов для промышленной эксплуатации влияют факторы:

  • Уровень устойчивости природного комплекса;
  • Экологическое состояние;
  • Уровень развития соц. сферы вблизи;
  • Уровень инженерного обустройства;
  • Уровень развития инфраструктуры: грузовые порты, ж/д станции, магистрали, перерабатывающие предприятия, пункты хранения и складирования.

На нормативную цену сельскохозяйственных земель влияют факторы:

  • Уровень плодородия;
  • Уровень развития соц. сферы вблизи;
  • Состояние окружающей среды и санитарно-гигиенические условия;
  • Доступность рынков сбыта, магистралей, пунктов хранения.

На нормативную цену земель для садоводств, животноводств и личного пользования влияют факторы:

  • Качество почвы;
  • Геологические условия: сейсмичность, подверженность наводнениям, эрозии, подтоплению, оползням;
  • Безопасность проживания;
  • Ландшафтные и архитектурные условия: санатории, водоемы, лагеря;
  • Уровень развития хозяйства: доходы населения, занятость населения;
  • Состояние окружающей среды;
  • Уровень развития соц. сферы;
  • Плотность и численность населения;
  • Обеспеченность инженерными путями и коммуникациями: газ, вода, тепло, телефония, свет, канализация;
  • Обеспеченность магистралями;
  • Транспортная доступность центров.

Применение нормативной цены земли

Данный стоимостной показатель применяется при:

  • Наследовании;
  • Дарении;
  • Продаже;
  • Изъятии земли государством для целей общества;
  • Продаже строения на данной земле;
  • Если земля выступает залогом по кредиту.

Хочется отметить, что в формировании нормативной цены льготы не участвуют.

Выкупная цена земли

В законе сказано, если на момент продажи кадастровая стоимость земельного участка не установлена, разрешено использование нормативной цены земли. Давайте рассудим. На сегодняшний день кадастровая стоимость находится наравне с рыночной, это сделано с целью увеличения налоговых вычет. Ранее подоходный налог платился с оценочной стоимости БТИ, что давало возможность гражданам фальсифицировать договора купли-продажи, указывая заниженную стоимость. На смену оценки БТИ пришла оценка кадастровая. Но нормативная цена не может быть более 75 процентов от рыночной, а по сути и кадастровой. Получается, счастливчик тот, кто покупает участок, который не успели оценить в Кадастровой палате.

Федеральный закон регламентирует выкупную цену, и она следующая:

  • В населенных пунктах с численностью до 500 тысяч человек нормативная цена земли устанавливается от 3 до 10-кратной ставки земельного налога за ед. площади приобретаемого участка;
  • В населенных пунктах с численностью от 500 тысяч до 3 миллионов человек – от 5 до 17-кратной ставки земельного налога;
  • В населенных пунктах с численностью более 3 миллионов – от 5 до 30-кратной ставки налога.

Изменение целевого назначения земли

Федеральный закон обязует собственников использовать земельные участки по назначению и предусматривает ответственность за нарушение его указаний. Однако если жизнь вынуждает, то можно обратиться к специалистам, которые помогут вам изменить целевое назначение.

Для этого вам понадобятся:

  • Заявление;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Паспорт на землю с ее описанием;
  • Свидетельство регистрации собственности;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если же ваша собственность находится вблизи охраняемых территорий, заповедников, то шанс изменить назначение участка ничтожен. Так же стоит помнить, что все строения на земле должны соответствовать санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и экологическим требованиям.

Подытожим. Кадастровая стоимость нужна для определения налоговых вычетов, нормативная – для отчуждения земель. Это два стоимостных показателя, которые идут бок о бок.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *