Кроме оплаты коммунальных услуг собственники квартиры обязаны вносить свою лепту и на оплату тех коммунальных услуг, которые расходуются непосредственно при использовании общих помещений, в том числе лифтов, подъездов и так далее. Такое положение вещей вполне отвечает закону, так как все помещения коллективного пользования находятся в собственности жильцов, и соответственно требуют от них определенных капиталовложений.
В случае наличия в многоквартирном доме общедомовых счетчиков, начисления коммунальных услуг на общедомовые нужды не представляют труда. Она измеряется как разница между потреблением коммунальных услуг всем многоквартирным домом и тех услуг, которые потребили конкретные домохозяйства. А вот при отсутствии такого прибора следует использовать законодательно установленные нормативы.
Критерии нормативов
Нормативы потребления на общедомовые нужды для каждого региона разнятся и устанавливаются соответствующими государственными органами. В соответствии с нормативами, все многоквартирные дома делятся на определенные категории.
В основу таких разделов могут быть самые разные критерии:
- благоустройства дома
- возраст
- наличие лифта
- этажность дома и прочее
Кроме того нормативы разнятся для разных групп оборудования: насосы, силовое оборудование лифтов, циркуляционные насосы и прочее.
Методы установления нормативов.
Нормативы устанавливаются местными государственными органами исходя из правил. Правилами предусмотрена два метода установления нормативов потребления на общедомовые нужды – это аналоговый метод и расчетный.
Аналоговый метод.
Этот метод используется вместе с экспертным методом и заключается в следующем. Органами проводится выборочное наблюдение в многоквартирных домах за объемами потребления коммунальных услуг. Причем наблюдению подвержены те дома, где установлены коллективные измерительные приборы. Для сравнения используются дома, которые аналогичны по техническим параметрам и конструкции, обладают одинаковой степенью благоустроенности.
По результатам таких наблюдений создается общая картина среднемесячного потребления коммунальных услуг, которая и ложится в основу норматива.
Расчетный метод.
Несмотря на то, что расчетный метод наименее точный, необходимость его применения обосновывается тем, что во многих многоквартирных домах пока не установлены коллективные измерительные приборы, и соответственно, у местных органов нет возможности провести наблюдения среди достаточного количества объектов. При расчетном методе учитываются проектные характеристики жилых построек. Соответственно, для энергии применяется такое понятие как удельный расход энергии, который предусматривался проектной документацией.
Как рассчитать общедомовые нужды по нормативам?
При условии отсутствия коллективного счетчика расчет можно произвести исходя из установленных нормативами тарифов.
Для этого площадь всего общего имущества нужно умножить на установленные нормативы.
Определить, что входит в такое имущество, а что нет можно с помощью технического паспорта многоквартирного дома. В том числе в такое имущество входят следующие объекты:
- крыши
- несущие конструкции, которые ограждают дом (несущие стены, фундаменты, плиты и так далее)
- земельный участок, на котором дом расположен (причем границы участка определяются в соответствии с данными госкадастр учета)
- детские площадки, спортивные площадки, общие автостоянки и прочее
- а главное те помещения, предназначение которых состоит в том, чтобы обслужить более одного жилого помещения. Это так называемые помещения для общего пользования. К ним можно отнести лестничные площадки на этажах, особенно те в которых имеются коммуникации, лифты и шахты лифтов, лестницы, коридоры, чердачные помещения, включая все построенные за общее средства помещения типа гаражей, мастерских, кроме этого в общее имущество включены бойлерные, котельные и другое инженерное оборудование, которое может быть как частью многоквартирного дома так и находиться на территории прилегающей к многоквартирному дому
Так как все расходы на коммунальные услуги общего потребления распределяются между всеми собственниками многоквартирного дома, то полученный объем потребляемых услуг нужно умножить на коэффициент, который зависит от площади принадлежащей собственнику квартиры. Коэффициент определяется путем деления площади квартиры на общую площадь многоквартирного дома.
Коммунальные услуги на общедомовые нужды в расчете на одну квартиру = (Площадь всего общего имущества х нормативы общедомовых нужд) : коэффициент.
