В настоящее время независимая оценка квартиры выступает одной из наиболее востребованных процедур, проводимых организациями, осуществляющими оценку недвижимого имущества.
Для того, чтобы узнать стоимость того или иного жилого помещения необходимо всего лишь подобрать пакет документов, необходимый для оценки помещения и после этого обратиться к оценочной организации.
Что может служить основанием для оценки?
Оснований для проведения независимой оценки может быть очень много, но среди прочих стоит выделить такие ситуации, когда при производстве по тому или иному гражданскому делу, связанному с наследованием, оценкой долей в одной квартире и так далее, появляется необходимость проведения оценки со стороны профессионалов. Имеет смысл в таких ситуациях заключить договор с профессионалом, который и осуществит независимую оценку помещения.
Перечень документов для оценки
Для того, чтобы осуществить оценку квартиры, нужно изначально подготовить пакет необходимых документов:
Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности владельца помещения. В качестве таких документов могут выступать свидетельство о регистрации права собственности, акт судебного органа, договор купли-продажи и так далее;
Получаемый из БТИ технический паспорт квартиры;
Документ, который удостоверяет личность. Чаще всего им является паспорт собственника помещения, иногда нотариальная доверенность на представление интересов также с паспортом
Паспорт, получаемый из бюро технической инвентаризации
Такой паспорт является справочным документом, включающим в себя информацию, касающуюся фактического состояния квартиры, говоря иными словами, в нем обозначены технические составляющие помещения, такие как площадь квартиры, число комнат, вид коммуникаций и многое иное.
Данный документ может быть заказан в любом БТИ вне зависимости от того, в каком округе или районе находится квартира. Для получения данного документа необходимо предоставить оригинал права собственности либо договор купли-продажи, еще нужен паспорт собственника и все указанные документы в копиях.
Этапы проведения оценки
Независимая оценка проходит чаще всего в несколько последовательных этапов. Изначально встречаются оценщик и владелец квартиры для того, чтобы определить все необходимые условия для того, чтобы оценка стала возможной. Сразу же имеет смысл на встречу взять все имеющиеся на квартиру документы в оригиналах и ксерокопиях для того, чтобы ускорить процесс.
Следующим этапом выступает формирование задания для проведения оценки и заключение договора оказания оценочных услуг.
После этого специалист направляется на место оценки, где и производит все необходимые замеры, фотографии и так далее. Все это не занимает более двух дней.
Когда все процедуры заканчиваются, оценочная организация составляет свое заключение, которое считается официальным документом, который наделен юридической силой.
Стоимость жилого помещения зависит от достаточно большого количества составляющих. В первую очередь стоит сказать про то место, где расположена квартира. В данном случае важную роль играет район расположения, доступность инфраструктуры и многое иное. Количество этажей и год постройки также важны. Данные факторы в совокупности со многими другими дают эксперту сделать закономерный вывод о стоимости квартиры.
В настоящее время независимая оценка квартиры – достаточно востребованная услуга, а связано это с тем, что постоянно растет число сделок с отчуждением имущества, вследствие этого и появляется потребность в определении стоимости помещений.
Помимо всего прочего при проведении оценки устанавливаются возможные перспективы данного помещения, тенденции, которые существуют на рынке, а также иные факторы, которые могут существенно изменить стоимость помещения в ближайшем времени. К примеру, когда оценке подлежит квартира, расположенная на первом этаже, то оценщики принимают во внимание использования помещения в виде офиса, учитывая наряду с этим удаленность дома от центральной части города.
Подобным образом производится оценка помещений, расположенных на последних этажах, жильцы могут купить часть крыши и в конечном итоге сделать себе элитное двухэтажное жилье. Если у такой квартиры в настоящее время состояние плохое, это не значит, что через какое-то время новый собственник не сможет превратить ее в элитное жилье.
Стоит заметить, что это самое простое, с чем могут столкнуться оценщики, когда проводят оценку жилого помещения.
После того, как осмотр объекта завершен, оценочная организация вправе использовать разнообразные методики оценки недвижимости, среди которых стоит указать сопоставление продаж, доход от сдачи в найм, и многие другие, для того, чтобы сформировать стоимость данного помещения. Это и будет ориентировочной суммой, на которую можно рассчитывать при проведении операции с помещением.
Приходим к вполне закономерному выводу о том, что выявление стоимости квартиры на рынке – достаточно сложная процедура, к которой нужно относиться достаточно серьезно. Вследствие этого, имеет смысл обратиться к специалистам своего дела, осуществляющим свою работу качественно и в срок и на основании действующего законодательства. В ином случае при неверной оценке можно потерять при продаже большую сумму денег.
