Владение недвижимостью сегодня – большое преимущество абсолютно для любого гражданина нашего государства. Собственность такого рода является некоей гарантией в завтрашнем дне, т.к. ее наличие увеличить ваши шансы на получение крупного займа, позволит получать доход при определенном ее использовании, да и цены на недвижимость всегда достаточно высоки. И в случае, если вы пожелаете расстаться с ней, это не останется незамеченным для государства, поскольку все операции, связанные с изменением владельца недвижимого имущества должны заканчиваться регистрацией прав собственности.
Именно государственная регистрация является свидетельством фиксированного права, которое возможно оспорить только лишь в процессе судебного заседания. Но, несмотря на существование стольких формальностей, незаконная регистрация прав собственности также имеет место быть. Подробнее обо всем мы расскажем в статье.
Регистрация прав собственности.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, право собственности на недвижимость в обязательном порядке должно быть зарегистрировано специальными органами. Это происходит вне зависимости от того, как данное имущество попало к вам (покупка, обмен, наследование, строительство, приватизация и т.д.). Все сведения о самом предмете собственности, а также об его владельце вносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
Без проведения вышеуказанной процедуры юридических оснований для дальнейшего распоряжения недвижимостью у вас не будет. В случае если право собственности не было зарегистрировано, все сделки, которые заключены относительно недвижимого имущества, будут признаны недействительными. При регистрировании же все возникающие относительно имущества споры решаются в суде.
Для регистрации права собственности на недвижимость необходимо наличие следующих документов:
- паспорт;
- письменное заявление супруга(-ги), подтверждающие, что сделка согласована;
- договор о заключении сделки недвижимости;
- выписка из БТИ;
- чек об уплате пошлины;
- документ, свидетельствующий о нахождении на учете в налоговой службе.
Органом, который осуществляет данную деятельность, является Управление Федеральной службы госрегистрации. Только эта инстанция имеет все полномочия для того, чтобы осуществлять изучение и проверку документов, устанавливающих право, а также внесение соответствующих изменений в ЕГРП. В случае если документы, которые были предоставлены для осуществления регистрации, по мнению экспертов, будут неправомерными, вам будет выдан отказ в письменном виде с указанием причин отрицательного ответа.
При положительном исходе Управлением Федеральной службы госрегистрации будет выдано свидетельство о регистрации права собственности.
Возмещение государством убытков
Несмотря на то, что процесс проведение регистрации предполагает детальную проверку документов, экспертизу на предмет выявления нарушений при передаче недвижимости и законности сделки, нередки такие случаи, как незаконная регистрация права собственности. Если вами было утрачено недвижимое имущество, в результате мошенничества и незаконной регистрации, государство обязуется возместить убытки в виде предоставления компенсации. Как же это происходит?
Часто случается так, что сторонами сделки являются не только продавец и покупатель, но и третье лицо – посредник. В роли посредника очень удобно выступать мошенникам, поскольку тогда они имеют полный доступ, как к недвижимости, так и к документам, которые устанавливают права собственности. Таким образом, владелец, не получив ожидаемых денег, теряет недвижимое имущество, а покупатель, не уточнив, кто же является настоящим собственником, заключают с мошенником договор и передают последнему деньги.
Владелец имеет право обратиться в суд с целью возвращения имущества, покупатель же вправе рассчитывать на возврат денежных средств.
Поскольку возврат средств должен быть осуществлен посредником-аферистом, а его поиск может длиться достаточно долго, покупателю выплачивается разовая компенсация убытка.
Для возмещения убытка необходимо соблюдение следующих условий:
- Иск о компенсации убытка утвержден судом.
- Мошенник не вернул покупателю денежные средства добровольно.
- Мошенник не вернул покупателю денежные средства принудительно в течение 1 года после предъявления исполнительного документа.
- Незаконная регистрация права собственности на недвижимость была осуществлена покупателем после 1 января 2005г.
Порядок возмещения убытка все еще не до конца разработан властями, поэтому для ее получения пострадавший покупатель должен обратиться в суд еще раз. Что касается размера компенсации, то она начисляется на основании ущерба, который был понесен, но максимальная сумма не превысит 1 млн. рублей.
