Ст. 130 и 132 ГК РФ, относят к недвижимости следующее имущество:
- земля (земельные участки);
- недра;
- различные здания и сооружения, в том числе и такие, возведение которых не завершено;
- предприятие, как единый имущественный комплекс – совокупность всех находящихся на балансе зданий и сооружений, машин и механизмов, станков и так далее;
- самолеты;
- морские и речные суда;
- другое имущество, признанное недвижимостью соответствующим законодательным актом.
Характерные признаки недвижимости
Главным признаком, отличающим недвижимое имущество от движимых вещей, является его неразрывная связь с землей. Это имущество невозможно переместить с места на место, не причиняя ему такого вреда, который бы существенно ограничил либо вообще сделал невозможным использование его по назначению. Конечно же, к самолетам и судам такое ограничение не относится.
Другими признаками , характеризующими недвижимость, являются:
- необходимость проведения процедуры государственной регистрации права собственности и других вещных прав на такое имущество, а также государственной регистрации правоустанавливающих документов, на основании которых осуществляется переход недвижимости от одного владельца или пользователя к другому (договоры купли-продажи, дарения, мены и так далее);
- целевое назначение – все объекты недвижимости классифицируются по группам в зависимости от того, с какой целью собственник намерен использовать такое имущество – для проживания, ведения бизнеса, строительства и т. д. При этом целевое назначение указывается в документах на такое имущество, а для его изменения требуется прохождение специальной процедуры, установленной законодательством.
Правовое регулирование целевого назначения недвижимого имущества
Целевое назначение недвижимости регулируются актами гражданского законодательства, а также законодательными нормами, регулирующими отношения, связанные с отдельными категориями имущества – земельным законодательством, жилищным, хозяйственным, водным и т. д.
В большинстве случаев вопросы о целевом назначении недвижимого имущества связаны либо с земельными участками, либо с объектами жилищного или промышленного строительства.
Целевое назначение земли
Все земельные участки, в чьей бы собственности они не находились, распределяются на следующие группы:
- земли сельхозназначения. Они предназначены для ведения сельского хозяйства: выращивания пищевых с технических культур, разведения скота и птицы и т. д. Земли сельхозназначения имеют внутреннюю классификацию в зависимости от конкретного вида деятельности;
- земли населенных пунктов. Находятся в границах городов, сел и поселков. К ним относятся земли, предназначенные для жилой и промышленной застройки; земли общего пользования в населенном пункте – улицы, парки;
- земли промышленности;
- земли транспорта;
- земли связи и средств массовой коммуникации (телевидение, радио);
- земли обороны;
- земли ленного фонда;
- земли водного фонда;
- земли природоохранного фонда. Они включают территории, предназначенные для организации заповедников, национальных парков, мест для оздоровления и рекреации;
- земли запаса – участки, не входящие в какую-либо категорию из перечисленных выше.
Целевое назначение объектов строительства
Наиболее часто встречается подход, при котором целевое назначение объектов строительства определяется возможностью постоянного или временного проживания в них людей.
Исходя из этого, недвижимость может подразделяться на следующие категории:
- производственные объекты. Они представляют собой помещения, на территории которых осуществляется производство различной продукции;
- инфраструктурные объекты – инженерные сети и транспортные коммуникации;
- нежилые непроизводственные объекты – складские и офисные помещения, торговые помещения, объекты социально-культурной сферы;
- жилой фонд – помещения, предназначенные для постоянного или временного проживания в них людей.
Еще одним вариантом классификации объектов строительства в зависимости от их целевого назначения является их разделения на:
- здания – объекты, предназначенные для проживания в них людей либо выполнения различных хозяйственных функций. В свою очередь внутри данной категория имеет свое деление. Соответственно, здания могут быть жилыми (индивидуальные и многоквартирные дома, коттеджи и т. д.); предназначенными для коммерческой деятельности (офисные здания, склады, заведения торговли и т. д.); а также специальными, иначе называемыми – общественными (здания больниц, школ, учреждений культуры и т. д.)
- сооружения – объекты, не являющиеся зданиями. Они не предназначены для проживания в них людей и выполнения других функций, присущих зданиям;
