С нового года 2015 началась новая эпоха обложения налогами физических лиц. Сейчас правила начисления налога меняются кардинально. Рассчитываться он будет из кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости. Сейчас, чем дороже квартира у собственника, тем ощутимее будет разница между старым налогом и рассчитанным по-новому.
Порядок начисления таков, что сумма налога, определенная по кадастровой стоимости станет известна только в 2016 году. В целом, для жителей страны все эти изменения в законопроектах означают усиление налоговой нагрузки. Налог на недвижимость физических лиц будет напрямую поступать в местные бюджетные хранилища. Все поступления будут расходоваться исключительно на благоустройство подконтрольных территорий. Будут возводиться новые дорожные развязки, парковки, будут облагорожены дворы и детские площадки.
На территории РФ существует множество объектов, которые не участвуют в налогообложении. Виной тому послужило действующее законодательство, которое допускало ввод в эксплуатацию жилых домов без технической инвентаризации. На них отсутствовала база для расчета налога, а значит, эти дома выпали из доходов местных муниципальных образований. Также налогами не облагались объекты незавершенного строительства – в новое законодательство посчитало такое положение дел неправильным, в связи с чем и были сделаны поправки..
Социальная направленность закона.
Социально ориентированным он является потому, что предусматривает определенную систему вычетов. Налогом не облагаются:
- квартиры до 20 м2.
- частные дома до 50м2.
- комнаты до10 м2.
Налоговая ставка составляет:
- 0,5% — нежилые помещения.
- 0.1% — основная масса жилья.
- 2% — объекты, стоимость которых дороже 300 млн. рублей.
Действующие льготы сохраняются для незащищенной категории людей. Пенсионерам разрешается не выплачивать налог с какого-либо одного объекта недвижимости.
Важным является решение правительства поэтапно повышать платежи. В год этот рост не превысит 20%. Таким образом, несложно высчитать, что стопроцентный объем налогов собственники начнут платить только в 2020 году.
Таким образом, социальная направленность закона очевидна. Владельцам большой и дорогой недвижимости придется больше раскошелиться на налоговые выплаты, чем хозяевам скромной недвижимости. Чем дороже квартира, тем выше выплаты государству.
Переход на новый налог.
Следует отметить, что регионы не сразу будут переходить на новый налог. Это напрямую будет зависеть от скорости проведения кадастровой оценки зданий.
До недавних пор стандартная «двушка» в многоквартирном доме стоила своему владельцу 150 рублей налога в год. Дом, площадью 350 квадратов, расположенный на территории в 10 соток уходило около1000 рублей. Переходный период, выделенный для того, чтобы система заработала, составляет 5 лет. За это время люди будут наблюдать постепенное увеличение налогов.
За 2015 год налог, который будет рассчитан с кадастровой стоимости недвижимости, ощутят на себе жители 28 регионов, в том числе Москвы и Московской области.
Рассчитанные по-новому первые налоговые платежи граждане получат в марте 2016 года. Срок, за который собственники должны будут произвести выплаты государству, установлен до октября 2016 года. Учитывая острую необходимость в пополнении бюджета, власти будут стараться перевести на новую налоговую систему все регионы в кратчайший срок.
Главная цель, которую преследует государство своими нововведениями — это выравнивание условий налогообложения граждан. Владельцы дворцов и комнат в коммуналках должны платить по-разному. Возможно, новый закон заставит задуматься, есть ли смысл, строить в своем коттедже комнаты, в которые годами не ступает нога человека. Ведь человеку, на самом деле не так много метров нужно для счастья.
Риэлторы считают, что новый налог заставит снизить спрос на большие апартаменты. Малогабаритное жилье при этом, по всей вероятности подскочит в цене, поскольку спрос на него резко возрастет.
Следует отметить, что все зарегистрированные на участке хозпостройки (баня, гараж, сарай и др.) также будут облагаться налогом. В противном случае, их придется сносить.
Есть ли льготы?
От уплаты налога освобождаются некоторые категории граждан:
- Пенсионеры,
- Герои Светского союза
- Ветераны ВОВ
- Инвалиды 1 и 2 группы,
- Ликвидаторы аварии на ЧАЭС
Но и здесь государство позаботилось о том, чтобы никому не удалось обхитрить систему и не платить налог на недвижимость физических лиц. Сейчас пенсионер, у которого в собственности есть несколько квартир, должен выплачивать налог на одну из них. Это делается для того, чтобы на льготников не переписывали лишнее имущество.
