Кому на Руси живется хорошо — платить налоги не грешно
Когда мы обсуждали продажу квартиры и долей в ней, упоминали о вступлении с прошлого года в силу закона о переоценке жилья по всем регионам страны. От кадастровой стоимости недвижимого имущества зависят как налоги на доход от продажи, так и налог на недвижимость, уплачиваемый россиянами ежегодно. Разница между инвентаризационной и рыночной стоимостью ранее была довольно существенна. Например, двухкомнатная квартира 1955 года постройки в центре Москвы на рынке проходит за 18 000 000 рублей, а в Кадастровой палате – всего 400 000. По новому закону эти две стоимости теперь максимально приближены.
Поправки в налоговое и жилищное законодательство вступили в силу с 1 января 2015 года, распространяются в текущем году пока на 28 региона, однако к 2020 на новый порядок будет переведена вся территория страны.
За счет повышения ставок налога планируется пополнить бюджет муниципальных учреждений, направить средства на дорожные развязки, детские садики и облагораживание дворовых участков. Так, например, в США имущественные налоги составляют 70 процентов бюджетов местных исполнительных органов, в Великобритании – почти 100 процентов, во Франции – 50, а в России эта цифра едва доходит до 20.
Налог на готовую недвижимость
Чтобы правильно рассчитать налог на недвижимость, необходимо уточнить ее кадастровую стоимость. Это можно сделать так:
- Посмотреть в кадастровый паспорт;
- Прийти в Кадастровую палату;
- Воспользоваться веб-ресурсом Росреестра.
Если вы решите воспользоваться вторым пунктом, то не забудьте захватить с собой Свидетельство регистрации собственности, Поэтажный план, Паспорт, Экспликацию. Стоит отметить, что в таком случае вам придется подождать результат до 7 дней.
В сети интернет можно найти онлайн-калькуляторы такого налога, которые запросят с вас кадастровую стоимость, метраж имущества, тип недвижимости (квартира, жилой дом, комната, гараж, хозяйственное строение, парковочное место, недвижимость коммерческая, недостроенный жилой дом и прочее). Но это будут не совсем корректные данные, потому как, согласно закона, планируется введение трех уровней налога:
- 2% — дорогая недвижимость (более 300 000 000);
- 0.1% — жилые дома, квартиры или комнаты в них, гаражи и хозяйственные постройки, например сарай;
- 0.5% — иные сооружения.
Чтобы не ощущать резкого скачка обязательного платежа, государством предусмотрен так называемый «переходный период», который относится на 2016-2019 года.
Переоценка кадастровой стоимости жилья в среднем по регионам страны происходит раз в пять лет. Порой случается, что кадастровая стоимость превышает рыночную, что не логично и вызывает одно желание – оспорить решение Палаты. Оспорить можно, подав заявление в суд. Такие дела рассматриваются долго. Вам необходимо будет подготовить пакет документов:
- Нотариально заверенная копия свидетельства на собственность данным недвижимым имуществом.
- Заявление на новую переоценку.
- Кадастровый паспорт имущества.
- Собственно, отчет об оценке, который нужно оспорить.
Суд не примет документы, если не будут присутствовать все необходимые приложения к заявлению на оспаривание, и истечет срок в 6 месяцев с момента составления отчета.
Налог на неготовую недвижимость
Ранее существовало понятие, что платить налог надо на зарегистрированное имущество. Это стало лазейкой для многих. В некоторых регионах до сих пор можно найти целые поселки из нечислящегося нигде имущества. Теперь же собственник обязан проинформировать налоговый орган обо всех готовых и не готовых постройках на его участке и оплатить налог. Если такие условия собственника не устраивают, то лишние строения следует по закону снести.
Так же хочется предостеречь тех, кто, избегая налога, не регистрирует свои дома до полной готовности, и в результате продает имущество. Такая информация сразу же поступает в налоговый орган. Если выяснится, что продавцом по предмету купли-продажи не оплачивались сборы, то ему грозит штраф в размере 20 процентов от всей неуплаченной вовремя суммы.
Налог на недвижимость в 2016 году
Планируется, что в 2016 году граждане заплатят больше, исходя из перерасчета и дополнительных 20 процентов от разницы между суммой, оплаченной в предыдущий период, и суммой в новом периоде.
Изменения так же коснутся льготного налогообложения, в частности муниципальных квартир, а также собственников двух и более квартир (домов). Хочется отметить, что государство разрешило муниципалитетам менять ставку налоговых вычетов, сокращать и устанавливать льготы, но по большей части все управляющие компании приняли текущие установки без изменений.
