Налог на дарение недвижимости

Дарение недвижимости – это безвозмездная передача объекта недвижимости от старого собственника новому. Стоит помнить, что процедура дарения не должна нести в себе никакой выгоды со стороны дарителя. Если все таки владелец недвижимости будет требовать от одаряемого что- либо взамен, суд признает сделку незаконной.

До двух тысячи шестого года, налог на дарение недвижимости регулировался на основании закона «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Со временем этот закон утратил свою силу, и на данный момент юридическое установление налога на дарение регулируется с помощью Налогового кодекса РФ. Согласно кодексу, получение лицом в дар недвижимости, признается доходом и соответственно обременяется специальным налогом.

Размер налога.

Размер налога на подаренную недвижимость, согласно Налоговому кодексу, составляет тринадцать процентов от полной стоимости полученного в дар недвижимого имущества. Налоговым резидентов является гражданин России, а также это может быть лицо иного гражданства, пребывание которого на территории РФ превышает полгода (сто восемьдесят три календарных дня) на момент дарения. Для нерезидентов (пребывание вне территории страны больше года; вид на жительство в другой стране; виза на проживание в другой стране на срок больше года) налог на дарение повышается до тридцати процентов.

До две тысячи четырнадцатого года налоговой ставкой являлась стоимость недвижимости, которая была указана в договоре на дарение. В соответствии с изменениями законодательства, в две тысячи пятнадцатом году, стоимость налога на даруемое имущество будет прямо пропорционально соответствовать кадастровой стоимости жилья.

Уплата налога.

Оформление сделки на дарение может происходить в нотариальной конторе или в Регистрационном комитете. После регистрации договора, документы направляют в налоговую инспекцию, она производит начисление подоходного сбора (НДФЛ) и на протяжении двух недель высылает квитанцию для уплаты.

Пакет документов для уплаты налога на дарение:

  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • паспорт (копия) (для лиц, которые не являются гражданами РФ);
  • сделка договора дарения;
  • справка о полной стоимости недвижимости из БТИ;
  • справка о доходах за данный рабочий период.

После завершения подписания сделки, и подачи всех требуемых документов в налоговую службу, инспектор подсчитывает взносы, затем на протяжении десяти дней, высылает одаряемому уведомление с квитанцией об уплате. В квитанции будет указана дата, не позднее которой, должна быть произведена оплата.

Штрафы.

За просрочку или неуплату налога следуют следующие санкции:

  • штраф в объеме ста рублей за просрочку подачи декларации;
  • если налог не был уплачен до пятнадцатого июля, новый владелец должен будет заплатить штраф, который составляет двадцать процентов от суммы налогового взноса;
  • если неуплата будет умышленна, штраф увеличится до сорока процентов.

Кто не платит налог.

В соответствии с Венской конвенцией две тысячи пятнадцатого года от уплаты налога освобождаются сотрудники консульств иностранных государств и члены их семей.

Налог на дарение не начисляется, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками:

  • Супруги (совместное проживание не обязательно). Должно быть обязательно предоставлено свидетельство о браке. Лица, которые состоят в «гражданском браке» обязаны платить налог в полном объеме;
  • Дети (могут даже усыновленные) или родители;
  • Сестры, братья (единоутробные, единокровные);
  • Дедушка, бабушки, их внуки.

По состоянию на две тысячи пятнадцатый год, пенсионеры, которые получают недвижимость в дар, не освобождаются от уплаты подоходного сбора, а так же не имеют никаких льгот на уплату налога.

Как можно избежать уплаты налога.

Причиной нежелания уплаты подоходного налога является высокая процентная ставка. Вместо дарения даритель и одаряемый оформляют сделку купли — продажи.

Процедура купли – продажи две тысячи пятнадцатого года предполагает налог, который равен тринадцати процентам, и оплачивается он продавцом (дарителем).

Этот вариант имеет следующие преимущества:

  • Если хозяин обладает недвижимостью более трех лет, тогда налог не нужно будет платить;

Если сделка обременена налогом, размер налога определяется:

  • Жилье, стоимость которого ниже одного миллиона рублей, тогда налог будет составлять тринадцать процентов от стоимости жилья по договору;
  • Жилье, стоимость которого больше одного миллиона рублей, тогда расчет налога будет выглядеть так: стоимость жилья по договору «минус» один миллион рублей «умножить» на тринадцать процентов.

Такой способ может значительно уменьшить сумму налога, или даже избежать его. Но следует помнить, что сделки, которые противоречат законодательству, могут привлечь вас к уголовной ответственности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *