Наемные дома социального пользования

22-го июля 2014-го года набрали силу некоторые изменения в Федеральном законодательстве. Эти изменения введены благодаря Указу Президента РФ от 07-го мая 2012-го года. Указом предусматривалось формирование недорогого арендного жилья россиянам.

Предполагалось, что благодаря образованию наемных домов социального пользования представится возможным улучшение жилищных условий населения. Ведь не все имеют возможность приобретения жилья по рыночной стоимости либо по-иному.

Предоставление жилья из жилфонда социального пользования.

Согласно российскому Жилищному кодексу, жилые помещения из жилфонда соцпользования, предоставляться будут нуждающимся, в таких случаях:

Доходность нуждающихся в жилье вместе с членами их семей не позволяет им приобрести его за счет собственных средств, при помощи кредита, либо иного займа. Но они не должны быть признаны малоимущими и не числиться таковыми.
Жилье из фондов социального пользования предоставляется только российским гражданам России.

Для получения такого жилья, следует стать на учет в органах местного самоуправления, с подачей надлежащего заявления и документации.
Вслед за постановкой на учет, как нуждающегося, следует подать заявление арендодателю о предоставлении некоммерческого жилья.

Согласно Кодексу, арендодателями некоммерческого жилья могут быть как муниципальные, так и государственные организации и юрлица, являющиеся собственниками наемных домов социального пользования. Отказать в принятии заявления о предоставлении такого жилья все вышеуказанные лица не имеют права.

Предполагалось, что главными нанимателями в таких домах будут многодетные семьи, не имеющие никаких возможностей для приобретения жилья, но не считающиеся как малоимущие. К тому же претендовать на получение жилья могут и молодые семьи, у которых жилье еще отсутствует, а их доходность не позволяет им его приобрести.

Особенности договоров по найму домов социального пользования.

Согласно Кодексу, договоры некоммерческих наймов могут заключаться исходя из решений нанимателей до десятилетнего срока, но не менее одного года. Наниматели обладают правами по продлению договоров некоммерческого найма, в случаях истечения договорных сроков.

Права и обязанности и нанимателей и арендодателей по договорам некоммерческого найма предусматриваются 91-й статьей 7-м пунктом Кодекса. Договорным условием может считаться невозможность нанимателем сдачи наемного жилья в аренду.

Стать собственником жилого помещения из жилфонда соцпользования не удастся ни как. Нанимателем берется обязательство своими силами производить ремонтные работы в арендуемом им жилом помещении.

Основаниями по расторжению или прекращению договоров некоммерческого найма предусматриваются ст. 91-й статьей, 10-м пунктом Кодекса. Договоры могут расторгаться по взаимному согласию сторон в неопределенное время, а также решением нанимателей при имеющихся согласиях по расторжению всех членов их семей.

Арендодателями судебным порядком может быть подано прошение о расторжении договоров некоммерческих наймов с нанимателями при таких обстоятельствах:

  • неоплата, либо несвоевременная оплата нанимателями жилья;
  • сдача жилья нанимателями в аренду для третьих лиц;
  • наличие у нанимателей, либо у членов их семей других помещений для проживания;
  • разрушение жилья нанимателями, либо членами их семей, либо иными лицами, ответственность за которых возложена на самих нанимателей;
  • нарушении нанимателями соседских прав, особенно если коллективное проживание стало невозможным вследствие поступков нанимателей;
  • применении жилья в иных целях, кроме непосредственного проживания в нем нанимателей и членов их семей.

Возможные недостатки.

  1. Наемное жилье будет сооружаться частными застройщиками, которые пока не заинтересованы в постройке таких домов из-за лишней расходности и отсутствия прибыльности.
  2. Жилье, планируемое к сдаче на некоммерческой основе, скорее всего, будет низкокачественным.
  3. Возможное ожидание повышенного уровня преступности и других отрицательных общественных явлений из-за низкого достатка проживающих там семей, а часто и вовсе неработающих.
  4. Предположительно, наемные дома будут заполняться наполовину некоммерческой основой, а вторая половина будет выставлена на продажу. В таких условиях возможны бытовые конфликтные ситуации между разными жильцами.
  5. Оплата за некоммерческое жилье будет установлена арендодателями. А это может привести к завышенным ценам по аренде в наемных домах.
  6. При отсутствии четких и хорошо проработанных процедурных моментов, наемные дома могут стать «кормовой базой» коррупционеров.

Очевидные достоинства

  1. Ограничения в оплате жилья.
  2. Изменение стоимости аренды один раз в три года, и не чаще.
  3. Возможные меры по стимулированию застройщиков.
  4. Улучшение условий проживания.
  5. Арендные цены ниже рыночных.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *