Муниципальные коммунальные квартиры

Понятие «коммунальная квартира».

Коммунальная квартира или коммуналка представляет собой жилое изолированное помещение, в котором могут проживать несколько семей. Самое понятие «коммунальная квартира» возникло еще в эпоху СССР, но проживание группы лиц в одном помещении, не имеющих общего родства не является лишь особенностью советского общества. Например, в Германии существуют аналоги коммунальных квартир. Обычно это студенты, которые могут снимать одну квартиру на нескольких человек. Такая практика существует чуть ли не в каждой стране. Но специфическими чертами коммуналок времен СССР является то, что все эти помещения считались государственной собственностью. Такие квартиры заселялись не только семьями, но и государственными органами. И, конечно же, самое главное то, что государство активно принимало участие в жизни таких жильцов.

Помещения могут относиться к муниципальному фонду или быть собственностью самих жильцов. Каждая семья, или одиноко проживающий человек, могут занимать от одной до нескольких комнат, при этом пользоваться общими местами, такими как кухня, ванна, прихожая, туалет и т.д.

Заселение в муниципальные квартиры происходит на основе жилищного законодательства, и регулируется нормами муниципального образования.

Жильцы часто могут вступать в бытовые конфликты и провоцировать серьезные ссоры. Это происходит, потому что правила совместного проживания не закреплены законодательно, и чтобы разрешить ссору гражданам нужно обращаться к нормативным правовым актам или решать проблему самостоятельно. Конечно, легче всего договориться между собой, чем вызывать полицию и строить перегородки.

Но чаще всего компромисс невозможен. Ниже мы рассмотрим примеры основных проявлений разногласий.

Конфликт на почве «шума».

Федеральным законом установлено, что все граждане, а так же индивидуальные предприниматели и юридические лица должны соблюдать санитарные правила.

К санитарным правилам относится снижение уровня шума в жилых помещениях. Главным санитарным врачом утверждено, что уровень шума днем не должен быть выше сорока децибел, а ночью от двадцати до тридцати децибел. На данный момент эти правила изменены. Уровень шума днем увеличен до пятидесяти пяти децибел, в ночное время до сорока пяти децибел. Так же установлено, что в период с одиннадцати вечера и до семи утра нельзя шуметь, и использовать приборы, которые могут нарушить тишину и покой других граждан.

Места общего пользования.

Местами общего пользования в муниципальном жилье считается ванная, кухня, прихожая, туалет и коридор. Согласно законодательству вышеперечисленными местами имеют право пользования все жильцы коммуналки. Естественно, порядок пользования устанавливают сами граждане. Если самостоятельно люди не могут прийти к согласию, эту проблему можно разрешить в судебном порядке.

Гости жильцов коммуналки.

Граждане, проживающие на законных основаниях в коммунальном помещении, имеют право приглашать гостей к себе. Их гости владеют правом временного пользования местами общего пользования. Законодательством не установлен график приема гостей, поэтому решить этот вопрос должны сами жильцы.

Животные.

В соответствии с правилами пользования жилым помещением, нахождение и проживание кошки или собаки возможно, но только лишь по согласию остальных жильцов коммунального помещения. При этом хозяин животного должен получить письменное разрешение от своих соседей на содержание в помещении своего любимца. Уход за животным должен соответствовать санитарно-гигиеническим правилам.

Курение.

В принципе, нет такого закона, запрещающего курить в жилых помещениях. Но если курильщик отравляет жизнь остальным жильцам своим курением, и проблема не может быть решена самостоятельно, они вправе обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Ремонт.

Правительство РФ постановило, что собственники помещений вправе самостоятельно принимать определенные меры по ремонту имущества. В зависимости от того кто управляет коммунальным помещением, сами жители или органы управления помещением, может проводиться осмотр мест общего пользования после которого будет принято определенное решение по устранению дефектов и стоимости ремонтных работ. Если жители отказываются оплачивать ремонтные работы, то сам инициатор этих работ должен будет оплатить все затраты. После ремонта, оценив сумму затрат, собственник вправе через суд взыскать затраты суммы денежных средств потраченных на улучшение коммунального помещения.

Разделение коммунальных счетов.

Если один из жильцов не осуществляет оплаты коммунальных услуг собственники вправе разделить эти счета.

Лицевой счет фактически невозможно разделить между лицами одной семьи. Если это граждане, проживающие вместе в одном помещении, суд может удовлетворить их просьбу о заключении новых договоров найма. Но все же законодательством, возможность раздела коммунальных платежей не установлена. Поэтому вы не можете знать, как именно поступит судья в вашем случае. Он может вынести как положительное, так и отрицательное решение вашей проблемы.

Главные условия проживания в коммунальных помещениях это не конфликтность и дружелюбие. Если вы отнесетесь с понимание к нуждам других членов коммуналки, то и они не будут препятствовать реализации ваших пожеланий.

One thought on “Муниципальные коммунальные квартиры

  • Ноябрь 11, 2015 at 5:24 дп
    Permalink

    Вы когда-нибудь жили в общежитии, например, во время учебы в институте или университете? Вот вам самые прямой аналог коммуналки. Для молодых, бесшабашных — рай, а вот когда в коммуналки превратили красивые дома Питера плакать хотелось. И не только потому, что как говорили Швондеры — «площадь квартиры слишком большая для вашей семьи», а потому, что так стаи появляться общежития для тех, кто когда-то жил самостоятельно, вам понравилось бы, если бы у вас отняли комнату и вселили в нее навсегда, не на время, пьющего и курящего человека??? Не нужно оглядываться на историю — революция натворила столько дел, что Россия откатилась на много десятилетий, а какой бы она была сейчас, плакать хочется. А коммунальные квартиры — это еще действующая, большая раковая опухоль, от которой нужно избавляться, метастазы уже пошли по всему телу государства, именно из коммуналок и выходят те, кому не важно, как смыта вода в туалете и как закрыт кран в ванной.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *