Никто не в состоянии предугадать будущее. Часто случается так, что заключение ипотечного договора на квартиру по ряду фактических причин оказывается ошибочным решением.
Недостаток финансов, ухудшение жизненных обстоятельств, развод супругов, появление серьезных проблем заставляют семью искать другой вариант жилья. И тогда приходит мысль о продаже полюбившейся квартиры. Но можно ли продать квартиру в ипотеке? Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Что заставляет отказываться от ипотеки?
Есть несколько причин, по которым заемщики желают продать квартиру, взятую в ипотеку. Обычно они представлены тремя основными факторами:
- Потеря источника постоянного дохода, что приводит к дальнейшей невозможности вовремя погашать долг по ипотеке;
- Уведомить банк или организацию, выдавшую кредит, о желании продать жилье, предоставив реальную причину продажи;
- Выписаться из квартиры;
- Потребовать от покупателя первоначальный залог и оформить сделку юридически;
- Посетить банк, предоставляющий кредит, вместе с лицом, заинтересованным в покупке квартиры;
- Обратиться в Регистрационную палату для снятия юридически-обременяющих факторов с заложенной квартиры;
- Оформить договор о купле-продаже с покупателем.
- Желание купить квартиру побольше (по причине увеличения семьи либо неудовлетворения жилищными условиями ограниченного пространства);
- Идея получения дополнительного дохода от продажи ипотеки.
Продажа квартиры в ипотеке вполне возможна, но при этом требует нахождения достаточного количества времени и сбора всех необходимых документов, что может порядком измотать.
Смена ориентиров
При волеизъявлении заемщиков приобрести квартиру большей площади большинство банковских учреждений предоставляют предложение взять еще одну ипотеку и выплачивать обе из них. Правда, в таком случае семье придется заплатить банку первичный задаток. А в том случае, если жильцы хотят получить доход с продажи, в большинстве случаев можно рассчитывать на успех: часто стоимость квартиры только увеличивается с годами, и разница в цене может даже многократно перекрыть все выплаченные проценты по кредиту.
При участии заемщика в долевом кооперативном строительстве, в том случае если ипотека была оформлена до сдачи дома под ключ, советуем постараться продать квартиру до начала функционирования жилого дома. Избавиться от жилья на данном этапе будет намного проще, чем продавать его после. Но при желании заработать на оформленной ипотеке советуем не спешить.
Для тех, кого интересует вопрос, можно ли продать квартиру в ипотеке, напомним: для гарантированного совершения сделки необходимо обеспечить участие в ней следующих лиц:
- Владельца ипотеки, желающего от нее избавиться методом продажи квартиры;
- Потенциального покупателя квартиры;
- Банка или учреждения, который ссудил заемщику средства на оплату жилья.
В большинстве оформленных договоров по ипотечному кредиту присутствует отдельный пункт, в котором повествуется о невозможности продажи или бесплатной отдачи квартиры заинтересованным людям без получения одобрения банка или кредитного учреждения.
Способы продать квартиру
Есть несколько способов получения денег за проданную квартиру. Перечислим самые доступные из них.
- Оформить ее продажу с получением наличных средств. Последовательность необходимых действий в данном случае такова:
- Продать жилье лицу с ипотекой
- Продать квартиру через банк.
Для последних двух способов последовательность действий будет примерно схожей с первым пунктом.
