Ипотека в последнее время только набирала популярность, но ситуации бывают разными и особенно в последнее время. И для простого населения встает вопрос, брать ли такого рода кредит. Но как поступать, когда банк уже одобрил вашу заявку? Как отказаться от ипотеки? Что делать и как правильнее поступить?
Есть несколько вариантов событий:
Если вы еще не внесли ни одного платежа по кредиту, например, соглашение составлено, ипотека одобрена. Деньги на счету, но если не успеваете снять эту сумму, то можно отказаться от кредита. Эта ситуация довольно редко встречается, но вы просто возвращаете банку все деньги и выплачиваете проценты за каждый день пребывания их на вашем счете (что приравнивается к использованию средств). Если же процедура была приостановлена еще до перечисления, то процесс «затормаживается» и денежки так и не пойдут на счет. И кредитному учреждению вы ничего не будете должны.
Если вы платили ипотеку какое-то время, но возникли трудности и выполнять свои обязательства нет возможности. И если просто перестать вносить определенные суммы каждый месяц, то может дойти до больших неприятностей: судебные разбирательства и прочие «радости» неоплаты. При игнорировании звонков, требований, банк имеет полное и безоговорочное право подать в суд, и вам будет направлена повестка. А еще в перспективе — выселение из квартиры. По закону, разрешается пожить еще в течение года, если есть несовершеннолетние детки. Однако «квадратные метры» будут все это время под арестом. Но этот вариант — самый худший, потому что вам больше не выдадут никаких кредитов, а если и будет такая возможность — то только под баснословные проценты.
Как отказаться от ипотеки при ухудшении финансовой ситуации в семье (рождения или смерти, а также потери работы и прочих факторов)?
Когда можно документально доказать свою несостоятельность, можно собрать бумаги для банка и вам будет предоставлено смягчение кредитного бремени. При этом могут быть предложено несколько вариантов событий: от пересмотра ежемесячных сумм до изменения времени ипотеки. Кредитное учреждение может даже предложить отсрочку платежа на целый год (будете выплачивать только проценты по ипотеке, саму основную сумму – спустя некоторое время). Возможно и снижение процентной ставки, но это, скорее, один маловероятных вариантов.
При возникновении проблем финансового плана, можно попробовать продать жилье. Но такой вариант не слишком популярен. Потому как не каждый захочет приобрести ипотечную недвижимость, а вам придется снижать стоимость квартиры. Следовательно, вам не удастся выплатить ипотеку полностью, и придется изыскивать средства для погашения долга перед банком. Более того, вы «обзаводитесь» еще и жилищными проблемами, помимо финансовых.
Также можно прибегнуть к современному способу решения проблемы: к цивилизованной аренде. Достаточно найти компанию, которая предоставляет услуги подобного рода. Для клиентов находят третьих лиц, жилье переоформляется и кредитному учреждению долг уже выплачивается новыми владельцами. Вы лишь остаетесь арендатором жилья и только не более пяти лет с момента переоформления.
Бывает и так, что вы уже «обзавелись ипотекой, сделали несколько взносов, но потом обнаруживаете, что в другом банке условия «зеленее». Тогда велик соблазн отказаться от взятой
ипотеки и перекредитоваться в другом кредитном учреждении. При этом выдается доверенность, а затем предоставляется ипотека в пользу гашения перед другим банком. Все три стороны остаются в выигрыше: вы с выгодным кредитом, первый банк – с выплаченной суммой, а третий – с отличным клиентом.
Есть несколько вариантов, как отказаться от ипотеки. И в каждом случае приходится выбирать наиболее приемлемое развитие событий. Хотя лучше всего предусмотреть все возможные ситуации еще на стадии оформления такого рода кредита. И очень важно действовать правильно, чтобы сохранить репутацию добросовестного заемщика и не иметь проблем с получением любых сумм.
