Минусы дарственной на квартиру

Собственник квартиры имеет полное право распоряжаться ею на свое усмотрение. В том числе, самостоятельно определять дальнейшую судьбу принадлежащей ему недвижимости. Он вправе свою квартиру продать, обменять, подарить, передать по наследству своим близким или знакомым. При этом собственник практически не ограничен какими-либо условиями в вопросах, как ему поступать со своим имуществом (за исключением случаев, когда квартира находится в собственности нескольких лиц, либо когда такие условия прямо оговорены в законе или правоустанавливающих документах).

Общим признаков для всех случаев распоряжения лицом принадлежащей ему квартиры, ,является то, что осуществляется переход имущества из его собственности в собственность других лиц. Такой переход может быть двух видов:

  • возмездный – в том случае, когда собственник получает за свою квартиру определенную компенсацию, выраженную в денежной, натуральной или иной форме;
  • безвозмездный – в этом случае, передавая квартиру в собственность другого лица, бывший ее владелец ничего не получает взамен. Кроме того, собственник не имеет права устанавливать для нового владельца какие-либо условия. По крайней мере, те, от соблюдения которых бывший владелец квартиры будет получать различные выгоды и блага, поскольку условие о защите интересов третьих лиц некоторые соглашения о безвозмездной передаче имущества содержать могут.

Подарить или нет?

Одним из способов безвозмездной передачи квартиры является заключение договора дарения (оформление дарственной). Он представляет собой соглашение, по которому собственник квартиры безвозмездно передает свою квартиру другому лицу либо же дает обещание передать ее в будущем. Оформление дарственных широко распространено, в первую очередь, между родственниками и, наряду с передачей имущества по наследству, по мнению владельцев квартир, является залогом того, что недвижимость не «уйдет» из семьи, а родственники после смерти владельца не останутся без крыши над головой.

Безусловно, идея оформить дарственную на квартиру внешне выглядит достаточно привлекательной, как для самого владельца, так и для потенциального нового собственника. Вместе с тем, даже этому виду соглашений присущ ряд негативных моментов. И не исключено, что имеющиеся минусы дарственной на квартиру, заставят задуматься – стоит ли вообще связываться с этим видом договоров.

Получил квартиру в дар? Заплати налог.

В первую очередь, не следует забывать о том, что хотя дарственная и имеет безвозмездный характер, это не освобождает лицо, принявшее квартиру в дар, заплатить в бюджет налог на прибыль, величина которого зависит от того, в какую сумму была оценена квартира, и составляет 13 процентов от ее стоимости. Учитывая, что недвижимость может быть оценена в достаточно большую сумму, такой «подарок» может оказаться неподъемной ношей для одаряемого. Причина, в связи с которой был установлен такой налог, была связана с желанием законодателя снизить количество ситуаций, когда под видом заключения договора дарения фактически осуществлялись продажи квартир – такая фиктивная сделка позволяла продавцам уклоняться от необходимости уплачивать налог на прибыль.

Исключение в данном случае сделано лишь для близких родственников дарителя, к которым законодатель отнес детей, родителей, супругов, дедушек и бабушек, а также братьев и сестер (как полнородных, так и неполнородных). Кстати, именно между этими лицами и заключено наибольшее количество договоров дарения квартир.

Риск признания дарственной недействительной.

Второй минус дарственной на квартиру связан именно с безвозмездным характером соглашения. Судебная практика говорит о том, что оспаривание таких договоров происходит чаще, чем возмездных, а риск того, что соглашение признают недействительным – более высок. В особенности, если дарственная оформлена в простой письменной форме. В «зоне особого внимания» при этом находятся дарственные, авторами которых являются:

  • престарелые собственники квартир, в особенности – одинокие пенсионеры;
  • лица, передающие в дар свое единственное жилье;
  • лица, чей достаток находится на низком уровне;
  • лица, имеющие некоторые умственные отклонения;
  • лица, являющиеся для одаряемого посторонними людьми;
  • лица, имеющие родственников, которые в соответствии с законом имеют право на обязательную часть имущества.

Некоторой перестраховкой в данном случае может быть нотариальное удостоверение дарственной, несмотря на то, что необходимость такой процедуры законом не предусмотрена.
Новый владелец никому ничего не должен

Наконец, еще одним обстоятельством, которое можно зачислить в минусы дарственной на квартиру, является то, что такое соглашение носит безусловный характер. Одаряемый становится полноправным ее собственником, а бывший владелец не обладает никакой возможностью указать в договоре на какие-либо обязательства нового владельца по отношению к нему, либо к самому имуществу, либо к третьим лицам. В то время как, и завещание и договор купли-продажи содержать такие условия могут.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *