Программа финансовой помощи семьям, в которых родилось двое и более детей, функционирует почти десяток лет. Сегодня родители новорожденного ребенка могут получить от государства т.н. «материнский капитал» в размере более чем 408 тысяч рублей и применить его одним из регламентируемых государством способов:
- Улучшить условия проживания (купить недвижимость или взять ипотеку на квартиру, дом);
- Оплатить образование ребенка;
- Отправить средства на пенсионное накопление для матери.
Дополнительно существует возможность использовать средства на постройку собственного жилья.
Варианты улучшения жилищных условий
С каждым годом растет количество вариантов траты детской помощи от государства. В современных условиях кризиса все больше родителей не желают ждать, а хотят потратить материнский капитал до достижения ребенком возраста трех лет. Также увеличивается количество вопросов по нюансам использования средств: например, можно ли сделать за эти деньги реконструкцию помещения, начать ремонт, купить дополнительный объект недвижимости.
Также родители ребенка часто интересуются возможностью покупки только части квартиры или дома, коммунального жилья. В большинстве случаев такой частью служит комната.
Согласно законодательству, основное требование к желанной доли недвижимости заключается в обязательном ее обособлении (отделении) от остального жилого пространства. В случае с однокомнатной квартирой, филиал Пенсионного фонда имеет полное право отказать с выдачей разрешения на совершение сделки купли-продажи.
Покупка доли жилья в доме и коммуналке
Для тех, кто изъявляет желание потратить материнский капитал комната на покупку комнаты в квартире, где на данный момент живет, Пенсионный фонд предоставляет разрешение на оформление договора. Но только при условии, что родители и дети останутся собственниками комнаты, без привлечения других родственников. ЖК РФ позволяет приобретать доли недвижимости у близких родственников (бабушки, дедушки и т.д.)
В случае с коммунальным жильем, также разрешается покупать его доли, но только в том случае, если квартира разделена и каждый дольщик имеет отдельный лицевой счет. При желании приобрести часть дома, ситуация остается такой же.
Ипотека: брать или не брать?
Материнский капитал комната можно вложить в покупку комнаты в том случае, если нет шанса взять ипотечный кредит на всю квартиру или дом. Часто случается, что комната приобретается не для проживания, а для сдачи, — таким образом, семья получает добавочный доход, который помогает содержать и воспитывать ребенка. Для тех же, кто хочет оформить ипотечный договор на покупку комнаты, существует два варианта оплаты кредита:
- Оплата первичного задатка по ипотеке;
- Оплата процентов и основной суммы задолженности в счет капитала.
Большинство банков охотно предоставляют услуги кредитования под материнские средства, — при этом ипотечных программ, работающих на условиях оплаты первоначального взноса, существует гораздо меньше, чем работающих с процентами.
Для оформления ипотеку на комнату с использованием «детских денег» не обязательно ждать три года, можно приступать к оформлению договора сразу после получения сертифицированного свидетельства о правах на материнский капитал.
Главным правилом, о котором не стоит забывать, является обязанность оформить комнату на всех членов семьи, включая рожденных или усыновленных детей. Это делается для того, чтобы убедить государство в использовании материнской помощи в интересах рожденного ребенка.
