Малоэтажное строительство в Подмосковье набирает все большую популярность среди желающих купить квартиру, а следовательно, девелоперы все чаще начинают браться за выполнение именно таких проектов. Объекты представляют собой комфортабельное жилое помещение с более качественно высоким уровнем жизни.
Почему лучше малоэтажное строительство?
Безусловным преимуществом является то, что квартир в доме весьма не много. Жизнь в высотке несет с собой шум от бесчисленного количества соседей, постоянного ожидания проблем с лифтом, парковкой и другим. При такой застройке предоставляется возможность избежать появления пробок, большого показателя нагрузок на городскую коммуникацию и инфраструктуру. Также позволяется равномерное распределение учреждений и организаций повседневной необходимости.
Еще одним серьезным преимуществом малоэтажного жилого комплекса является то, что в них находятся небольшие по размеру квартиры. Так, появилось большее количество квартир «эконом-класса», что весьма радует покупателей.
Кроме того, жильцам предоставляется большой список объектов инфраструктуры. Ведь в соответствии с концепцией, большое количество проектов, куда включены малоэтажные дома, предполагают проведение комплексной застройки.
Ситуация в строительстве малоэтажных домов
На территории Москвы практически отсутствует малоэтажное строительство, так как стоимость земельных участков, подключений к коммуникациям и прочее достаточно высокая, поэтому девелоперы, чтобы поддержать определенные показатели прибыли начинают увеличивать объем реализуемых квартир.
А вот на территории Подмосковья ситуация совершенно иная: земельных участков больше, да и их стоимость существенно ниже. Именно поэтому в большей мере развивается малоэтажное строительство в Подмосковье, хоть и появилось оно не так давно. В качестве определенного толчка для развития стала государственная программа по развитию строительства малоэтажных домов. Так, преимущественная часть, находящихся в реализации, проектов была начата после окончания кризиса, так как требовалось меньше вложений. И уже на сегодняшний день малоэтажные дома и целые комплексы начали располагаться по территории всей Московской области.
Отношение покупателей
Нынешние покупатели начали изменять свое отношение к месту проживания, что сказывается на показателе спроса такого формата жилья. Ежегодно, все больший процент граждан предпочитает перебраться за пределы МКАД, в особенности, если при выезде за кольцевую автомобильную дорогу, семье предоставляются дополнительные преимущества: лучшее состояние экологии, охраняемая территория, единый социальный общественный статус, зоны для прогулок и прочее, при этом за куда меньшую сумму, нежели на территории самой столицы. В соответствии с показателями за 2014 года, спрос на малоэтажное строительство в Подмосковье увеличился на 8%, нежели в 2013 году.
Факторы успеха
Застройщики, которые работают в данной сфере, легче получают разрешение на проведение строительства и утверждение проектно-разрешительной документации, нежели компании, трудящиеся на рынке городских новостроек. Именно это и служит привлекательным фактором для строительных компаний.
Кроме того, показатель себестоимости малоэтажного дома будет существенно ниже, так как инженерное оснащение дома более упрощено. Да и возведение таких домов проще, благодаря небольшому размеру.
Также, как отмечают эксперты, малоэтажное строительство несет собой меньшие затраты на проведение коммуникаций. Плюсами для инвесторов являются быстрая скорость прохождения от котлованного этапа до уже готового дома, а следовательно, быстрее возрастет ценовая политика вложения.
Существенными факторами успеха малоэтажного строительства на подмосковной территории на рынке недвижимости является близость расположения инфраструктуры и органичная концепция архитектуры. Еще одно немаловажное условие заключается в наличии большой линии предложения, а именно присутствие вариативности планировочного решение при довольно значительном разбросе по общему показателю площади однотипных жилых помещений.
Прогнозы на будущее
В соответствии с мнением большого количество экспертов, у формата строительства малоэтажных домов можно будет наблюдать активное развитие в будущем. Это обуславливается тем, что после кризиса покупатель стал более требовательным не только к собственному жилью, но и к окружающей среде. Он уже меньше отдает предпочтение многоэтажным домам в полях, где отсутствует инфраструктура, магазины и развлечения. Девелоперами уже была понята такая тенденция, и началось активное включение в инвестиционные портфели малоэтажных жилых кварталов, которые можно сравнить с европейскими пригородами, которые полностью благоустроены при хорошем показателе транспортной доступности и развитой инфраструктурой.
