Лизинг недвижимости для юридических лиц

Как говорилось нами ранее, лизинг имеет ряд преимуществ над обычным кредитом:

  • Проще и быстрее получить;
  • Удобный график платежей;
  • Возможен последующий выкуп;
  • В платежи включают страховые взносы и налоги;
  • Залогом является само передаваемое имущество;
  • Возможна продажа имущества самой лизинговой компании для высвобождения средств;
  • Вместе с имуществом идет консультационная поддержка со стороны лизинговой компании, которая даже иногда помогает с ведением бухгалтерии по объекту и т.д.

Получить имущество по лизингу могут как физические лица (популярностью пользуются авто), так и юридические, о коих пойдет речь в статье. Какие документы предоставить лизинговому агентству, в какие сроки будет урегулирован вопрос, что делать с земельным участком под недвижимостью, как страхуются риски – обо всем этом вы узнаете ниже.

Лизинг позволяет выкупить имущество поэтапно, когда нет достаточной суммы для полной оплаты собственности. Иначе говоря, договор лизинга юридических лиц ни что иное как договор ипотечного кредитования. В виду того, что срок окупаемости предприятий довольной большой, большинство банков не берет на себя риск обеспечения сделок по подобному кредитованию. На помощь приходит специализированная компания. Лизинговый бум начался с автопрома, перекинулся на оборудование и технику, а с ростом строительства перешел на недвижимость.

По оценкам экспертов, рынок лизинговых компаний еще не насыщен даже на половину, отсюда нет особой конкуренции, места хватает всем. Так же было изучено число запросов на тему лизинга на тысячу человек по странам СНГ, в тройке лидеров оказались:

  • Россия
  • Беларусь
  • Украина

Независимо от того, что банки неохотно финансируют долгосрочные сделки с имуществом, в лидеры запросов попали:

  • ВЭБ-лизинг
  • ВТБ-лизинг
  • Сбербанк-лизинг.

Документы для оформления договора лизинга ЮЛ:

  • Устав юридического лица.
  • Решение о создании такого юридического лица.
  • Свидетельство о гос регистрации предприятия.
  • Документ о постановке лица в налоговый орган.
  • Банковскую карточку подписей ответственных лиц (копия).
  • Документ о руководителе (его назначении на должность).
  • Доверенность на лицо, которое от имени компании будет заключать договор.
  • Решение компании о заключении договора по лизингу.
  • Паспорта директора и главного бухгалтера.
  • Приказ о назначении главного бухгалтера.
  • Лицензия на осуществление деятельности.
  • Финансовые документы (годовой баланс, отчет о прибылях, убытка, контрагентах).

О финансовых документа. Требованием для юридического лица – ведение зарегистрированной на территории РФ деятельности (ООО, ОАО, ЗАО) от 1 года, для Индивидуальных предпринимателей от 3 лет, а так же отсутствие просроченной задолженности по кредитам и займам.

Страхование лизинговых сделок

Страховые выплаты могут быть включены в лизинговые платежи, а могут уплачиваться самим Лизингодателем – лизинговой компанией. В данном случае страхуются риски неуплаты сумм по лизингу. Так, например, Росстрах возмещает лизинговой компании до 90 процентов от суммы всех непогашенных платежей. Непогашенным платеж признается, если есть необоснованная просрочка на срок более 30 дней. Ответственность за взыскание тех самых неуплаченных сумм берет на себя уже страховая компания. Обеспечение риска страховой компании происходит за счет прибыли ЮЛ и за счет продажной его собственности. В случае отказа от возмещения сумм по договору лизинга, компании грозит распрощаться со своим существованием или прибылью, а это задержки зарплат, расчетов с поставщиками.

Для лизингодателя существует два вида риска – риск неуплаты (описан выше) и риск невозможности реализации недвижимости на вторичном рынке.

Земельный участок согласно законодательства Российской Федерации (164-ФЗ) не подлежит передаче на основании финансовой аренды (лизинга), только на основании купли-продажи или обычной аренды. Если договор на землю до вас был уже заключен, возможно вы просто вступите в права пользования. Но на всякий случай уточните, есть ли необходимость переоформления земли на новое ЮЛ.

Договор о лизинге

В федеральном законе прописано, какие пункты должны содержаться в договоре лизинга. Ими являются:

  • Описание предмета лизинга, точное;
  • Объем передаваемых прав;
  • Указание места расположения недвижимости;
  • Указание порядка передачи недвижимости;
  • Срок действия договора;
  • Особенности учета;
  • Порядок содержания и ремонта;
  • Указание общей суммы договора;
  • График платежей;
  • Дополнительные услуги;
  • Порядок возврата предмета лизинга по окончании срока;
  • Порядок в случае инвестирования в недвижимость;
  • Обязанности и ответственность.

Договор описывает все стороны отношений лизинговой компании с лизингополучателем. Если договор не содержит обязательных полей, то считается ничтожным.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *