Лизинг коммерческой недвижимости

Он на российский рынок пришел сравнительной недавно, и пришел в связи с неразвитостью ипотеки для частных компаний. Лизинг — менее рискованная формой финансирования, сравнивая с обычным кредитом. И мы рассмотрим, почему.

Лизинг – форма финансирования, на подобие кредитной, отношений, связанных с имуществом, без или с правом последующего перехода недвижимости в соб-ть получателя лизинга.

Таким образом, право пользования недвижимостью переходит к получателю лизинга сразу же по заключении договора, а в собственность тот вступает после окончательного выкупа.

Отсюда следует разделять виды лизинга:

  • Оперативный – без перехода права собственности; объект сдается на срок, меньший срока службы.
  • Финансовый – договорные отношения, по окончании срока которых недвижимость переходит в собственность, не возвращается лизинговой компании.

Объектом лизинга выступает любой объект ОС (основных средств), кроме земли и иных объектов природы, ограниченно и полностью не оборачиваемого имущества, используемого для бытовых и личных нужд, а так же результаты интеллектуальной собственности.

Преимущества лизинга

Среди таковых:

  • Не требует незамедлительного начала платежей (можно договориться об отсрочке).
  • Проще обычного кредита, потому как объект лизинга служит одновременно залогом.
  • Гибкий график платежей.
  • Снижает риски, связанные с приобретением активов.
  • Лизинговые платежи снижают налоговые вычеты.
  • Лизинговые активы также не числятся у получателя лизинга на балансе, что избавляет его от налога на недвижимость.
  • Техническая поддержка.
  • Требования к лизингополучателю менее строгие, чем к кредитополучателю.
  • Меньший срок рассмотрение заявки.
  • В платежи по лизингу включаются так же страховые и налоговые выплаты.
  • Скидки от поставщиков недвижимости.

Недостатки лизингового финансирования

  • Итоговая стоимость выше той, которую бы вы заплатили, купи вы имущество сразу целиком. Так происходит, потому как в стоимость лизинговых платежей входит стоимость амортизации.
  • Первоначальный аванс составляет от 10 до 30 процентов.

Как видите, в основном только плюсы. Свидетельством тому случит рост процента имущества в портфелях лизинговых компаний в период с 2007 по 2008 год с 2 до 50 процентов.

Препятствуют развитию таких финансовых отношений в России несовершенное законодательство, положение на рынке недвижимости. Помните, мы говорили о том, что не подлежит передаче по договору лизинга – земля, да. Так вот получается, что новый собственник имущества вместе с заключение сделки на недвижимость имеет необходимость бегать за должным оформлением земельного участка. Аналогично получению кредиты, вы должны доказать свою состоятельность, надежность и платежеспособность лизинговой компании. Вы оставляете заявку на лизинг и несете следующий список документов:

  • Устав юридического лица.
  • Решение о создании такого юридического лица.
  • Свидетельство о гос регистрации предприятия.
  • Документ о постановке лица в налоговый орган.
  • Банковскую карточку подписей ответственных лиц (копия).
  • Документ о руководителе (его назначении на должность).
  • Доверенность на лицо, которое от имени компании будет заключать договор.
  • Решение компании о заключении договора по лизингу.

Плюс ко сему этому могут попросить принести паспорта, приказ о назначении вашего бухгалтера, копию лицензии на деятельность, финансовые документы (отчет о прибылях и убытка, скорее всего баланс). Порой для оценки платежеспособности просят предоставить заключение аудитора и информацию о ваших основных партнерах.

Заявление-заявка содержит просьбу о том, чтобы лизинговая компания приобрела за вас определенное имущество и передало вам в пользование. Так же случается, когда собственник продает недвижимость компании и после составляет на него договор лизинга. Таким образом высвобождаются денежные средства, клиент получает необходимую поддержку консультационную и все преимущества такой формы отношений. Такой лизинг именуется возвратным.

В сети интернет, к сожалению, мало свежих данных по рейтингу лизинговых компаний, но по состоянию на 2005 год первая пятерка выглядела так:

  • СДМ-Лизинг.
  • Авангард-Лизинг.
  • Уралсиб.
  • НСЕ.
  • Промсвязьлизинг.

Данный рейтинг составлен Высшей Школой Экономики. Полный рейтинг включает 6 групп по стоимости заключенных договоров на сумму:
— до 1 000 000 долларов;
— от 1 000 000 до 3 000 000 долларов;
— от 3 000 000 до 5 000 000 долларов;
— от 5 000 000 до 10 000 000 долларов;
— от 10 000 000 до 20 000 000 долларов и
— от 20 000 000 и более (максимум на 2005 год – 63 000 000 долларов).
Рейтинг важен как для конечного пользователя, так и для тех, кто желает продать коммерческую недвижимость.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *