Сегодня, приобретение недвижимости в ипотеку — это один из самых распространенных способов воплотить в реальность мечту о покупке собственного жилья. Ценовая политика рынка недвижимости и сопутствующие ей экономические колебания делают неподъемной возможность покупки квартиры для молодых специалистов. Перспектива приобретения своих квадратных метров может быть отложена даже на несколько лет.
Москва и Подмосковье являются наиболее востребованными регионами с высоким уровнем жизни и, как результат, лидируют на российском рынке недвижимости в сегменте покупки квартир в ипотеку. Для многих граждан ипотечное кредитование единственный способ позволить себе расширить условия жизни, купить квартиру с большей площадью и большим количеством комнат. Смена района проживания один из немаловажных факторов в жизни современного человека. При нынешней загруженности основных магистралей, экологически неблагоприятной ситуации некоторых округов мегаполиса, возможность сменить район, доплатив недостающую сумма, весьма импонирует потребителям. К тому же следует учесть немаловажное преимущество жилищного кредитования — владелец ипотечной недвижимости будет выплачивать кредит уже за свое собственное жилье.
На данный момент в России, и в частности в Москве, существует несколько возможностей взять квартиру в ипотеку. Финансовые организации предусмотрели ряд особенностей для каждого кредита, так цифры ставок по ним колеблются в зависимости от вида, а деньги можно получить на определенных условиях. Рассмотрим основные виды и особенности ипотечного кредита:
Вторичный рынок.
Самый востребованный вид ипотечного кредита — для приобретения вторичной недвижимости. Процедура покупки жилья довольна проста. Заемщик самостоятельно находит желаемую квартиру на вторичном рынке. Банк, рассмотрев просьбу, выделяет необходимое количество средств на покупку. Особенностью этой ипотечной сделки является заключение договора страхования прав собственности в обязательном порядке. При кредитовании вторичного жилья, банк позаботился о безопасности клиента и оградил его от возможных непредвиденных ситуаций. Таких, например, как неожиданно объявившиеся наследники либо несовершеннолетние, которые будут претендовать на проданную недвижимость. В результате чего заемщик может вместо приобретенного жилья, попасть в долговую яму.
Долевое участие.
Следующий, не менее популярный в России вид — ипотека под долевое участие в строительстве. В этом случае банк не потребует обязательного страхования прав на недвижимость, т. к. заемщик покупает новую квартиру и по праву будет первым собственником. Однако этот вид ипотечного кредита имеет свои подводные камни — недобросовестный застройщик может попросту не ввести объект в эксплуатацию. Процентная ставка по данному кредиту, до получения права на недвижимость, будет завышена на несколько процентов. Банк снизит ее по предоставлению утверждающих документов владельца.
Молодежная ипотека.
Собственное жилье для молодой семьи — важная составляющая крепкого союза. Возможность получить кредит под молодежную ипотеку дает только Сбербанк России. Одно из условий выдачи — возрастное ограничение. Молодые же люди, проживающие с родителями могут стать в очередь на получение денежной компенсации для расширения жилплощади.
Улучшение жилищных условий.
И наконец, последний из рассматриваемых видов — кредит для улучшения существующих условий проживания. Предоставляя этот вид кредита, банк в обязательном порядке попросит залог. Чаще всего таким залогом будет новоприобретенная квартира, хотя если заемщик предоставляет в качестве закладной право собственности на другую недвижимость, банк может рассмотреть и ее.
Процедура оформления ипотечного кредита довольно долгий процесс, состоящий из нескольких этапов. С момента сбора документов, подтверждающих вашу платежеспособность, до подписи под договором о предоставлении ипотечного кредита, может пройти не одна неделя. Заемщику следует внимательно изучить и пописать все условия до момента подписания, чтобы избежать неприятных ситуаций в случае возможной финансовой несостоятельности.
