Многие современные семьи очень часто сталкиваются с финансовыми трудностями и проблемами, поэтому приобретение жилья за наличные – очень роскошное удовольствие.
Единственным выходом в данных затруднительных ситуация, является приобретение жилья за средства ипотечного кредита. Неважно, кто из супругов выступил основным лицом для оформления документов договор кредитования по ипотечному займу, современный семейный кодекс гласит – сумма долга ложится на обоих супругов. Точно так же вопрос касается и жилья, приобретенного в ипотеку — с момента приобретения имущества оно переходит в полноправное распоряжение обоих супругов. Исходя из этого вопрос деления квартиры находящейся в ипотеке, в условиях бракоразводного процесса ставит в тупик семейную пару. Если рассматривать вопрос со стороны законодательных актов, все кажется, довольно таки просто и понятно: квартиру, как и оставшуюся часть суммы долга по займу, разделяют поровну между сторонами бракоразводного процесса. Попробуем емко ответить на интересующие вопросы и полностью разобраться, что же следует делать в данной ситуации, когда рассматриваемая квартира в ипотеке при разводе. Первым шагом, который вы должны сделать – уведомление финансового учреждения, выдавшего вам ипотечный кредит. Практика выдачи кредитов за последние годы немного изменилась, сейчас ее суть в следующем: один из супругов является основным заемщиком, а второй соответственно – его поручителем либо же созаемщиком. Для решения данной проблемы это не столь важно, так как оба члена семьи несут равноценное обязательство перед финансовым учреждением, выдавшим ипотеку. Именно банковские сотрудники смогут вас проконсультировать и предложить варианты раздела имущества приемлемые в данной ситуации. Это может быть как полный раздел жилья, так и погашение займа. Данные варианты, конечно в первую очередь будут подходящими для банковской организации, а не для вас. Следует заметить, что с юридическим постановлением, которое вынесла судебная организация, или же с решением прописанном в договоре бракосочетания (это может быть мировой раздел жилья), финансовое учреждение имеет право не соглашаться. Одним из оптимальных вариантов раздела на сегодняшний день является осуществить акт продажи жилья в ипотеке, на вырученные финансовые средства произвести полное погашение займа, а оставшуюся сумму разделить поровну. Данный вариант, является почти идеальным, он максимально избавляет семейную пару, находящуюся в процессе развода проживать на одной территории или же под одной крышей, а также снимает все обязательства по выплате кредитной суммы.
Хотя данный вариант, когда квартира в ипотеке при разводе зачастую просто не осуществим. Это все обусловлено такими причинами. Первая, вам необходимо совместно согласовать все нюансы продажи имущества с вашей банковской организацией, к сожалению, они зачастую разрешение на продажу выдают очень неохотно, они ведь при этом остаются в убытке, так как теряется значительная часть процентов за пользование займом. Однако, если всё же заемщики полностью платежеспособны, финансовое учреждение может пойти на вариант продажи квартиры и взамен предложить паре после бракоразводного процесса полученную сумму использовать для первоначального взноса по новым ипотечным отдельным квартирам. Супруги согласно законам остаются владельцами жилья в равных долевых участиях, и точно также в равных долях обязаны погашать сумму займа, только каждый погашает уже свою сумму.
Данный момент не очень приемлем, если супруги не имеют жилья и вынуждены проживать на одной территории в одной квартире. Бывают в практике случаи, когда кто-то один из семьи просто-напросто перестает погашать свою долю займа потому что, на данный момент времени не проживает там и соответственно не считает себя обязанным погашать какие-либо долги, это все делается преднамеренно с тем, чтобы финансовое учреждение выставило квартиру на торги. Рассматривая как первый так и второй случай, заметим что член семьи который исправно погашает свою долговую долю, в дальнейшем будет иметь юридически полное право выдвигать претензии на большую долю жилищного имущества.Какие документы нужны для ипотеки в сбербанке (список, условия предоставления)
Если вы задаетесь вопросом, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке? Ответ оказывается, довольно таки прост. Хотя некоторые клиенты банка все – равно не в состоянии самостоятельно понять, какой именно документ и где им необходимо взять. Именно поэтому, учитывая все трудности и нюансы, следует рассмотреть каждую позицию отдельно. Данное описание даст для всех соискателей займа, возможность быстрее сориентироваться во время сбора требуемого пакета документов, что значительно ускорит процесс выдачи ипотечного займа.
Что же включает в себя перечень документов, и именно какие документы нужны для ипотеки в сбербанке. В основной список документов для получения займа в Сбербанке, входит паспорт гражданина его индивидуальный номер плательщика налогов (ИНН). Не имея данные документы на руках, вы не совершите ни одну банковскую операцию, не заключите ни единого договорного документа. Без наличия данных документов, вам даже не продадут билет на ж/д транспорт внутри нашего государства, что уж там говорить о таком важном моменте, как заключении договора на ипотечный кредит. Проблем с наличием таких документов как паспорт гражданина и ИНН, не должно возникать вообще. Данный комплект документов, имеется в наличии у любого россиянина, достигшего совершеннолетнего возраста. Делать копии данных документов вам не стоит, потому что банки сами занимаются данной процедурой в вашем присутствии.
В список ваших документов также должна прилагаться копия вашей книжки трудовой деятельности, на которой стоит печать предприятия. Этот документ нужен для осуществления сотрудниками банка проверки вашего общего стажа и стажа официального трудоустройства. Хочется заметить, что стаж вашей работы на последней работе минимум полгода. Перечень таких требований банк выдвигает, с целью обезопасить учреждение от клиентов, с которыми могут в дальнейшем возникнуть трудности или проблемы. В том случае, когда заемщик, недостаточно длительное время проработал в какой-либо компании, существует большой риск его сокращения или же увольнения.
Финансовое учреждение понимает – потеря работы, это потеря возможности оплачивать кредит и выполнять все свои обязательства перед банком. Ни одна из фирм не хочет возвращать деньги, реализуя залоговую недвижимость. Банку значительно приемлемее, когда заемщик вовремя осуществляет оплату по ипотеке до момента полного погашения всей суммы кредита.
А организовывать какие-либо аукционы или же судебные тяжбы, банк не желает.
На момент когда вы собираетесь обратиться в финансовое учреждение, за оформлением ипотеки, вы обязательно должны представить справку о своих доходах за прошедшие шесть месяцев. Данное требование, выдвигает банк в целях безопасности. В Сбербанк предоставляют документ, согласно которому можно подтвердить или опровергнуть способность заемщика платить по кредиту. Зачастую справка о ваших доходах оформляется в бухгалтерии предприятия для работающих, для частных предпринимателей в налоговой. Документ оформляется бесплатно и по первому требованию.
Условия, по которым финансовое учреждение предоставляет ипотечные кредит, довольно просты. Ипотеку выдают в большинстве случаев при обеспечении поручителей или же залога. В качестве залога зачастую выступает недвижимость, приобретаемая или сторонняя, но по стоимости эквивалентная приобретаемой. Обязательным требованием является первоначальный взнос, его размер не меньше 10 процентов от стоимости рассматриваемой недвижимости. Без осуществления первоначального взноса займ выдается при наличии материнского капитала.
Условия предоставления кредитов по ипотеке максимально упрощены и доступны:
- Возраст заемщика не меньше 21 года
- Максимальный возраст погашения последнего платежа не больше 75 лет
Основной момент это стабильная работа, и отсюда вытекающее стабильная зарплата. На последнем месте вы должны трудиться не менее 1 года, а ваш общий профессиональный стаж должен быть больше одного года.Ипотека для бюджетников
Ипотека для бюджетников, в чем же ее суть?! Каждый новый день наше государство вместе с финансовыми учреждениями и различными компаниями коммерческого уровня внедряют новые программы, осуществляя кредитование работников на льготных условиях.
Самой удачной современной программой является Ипотечное Жилищное Кредитование. Она полностью направлена на осуществление государственного проекта — доступное жилье россиянам. Предусматривается, что в качестве заемщиков будут выступать работники бюджетной области деятельности.
Ипотека для бюджетников, как программа, должна полностью обеспечить жильем людей, работа которых происходит в государственных учреждениях, а также увеличить развивающуюся отрасль строительства, во многих уголках нашей родины. Ипотека набирает стремительные темпы, реализацией начинают заниматься различные органы занимающиеся самоуправлением, при их поддержке создаются все новые программы, которые облегчают процесс взятия ипотечного займа для человека.
Сегодня любой работник бюджетной отрасли имеет возможность получить единоразовое пособие, потратить его следует на покупку вашего жилья. Вам также будет предоставлена услуга начисления льготной суммы процентов, которые высчитают из общей суммы ипотеки.
Для этого вам предстоит собрать следующий пакет документов:
- Справка — документ с вашей работы, а также отметка о работе в какой либо организации бюджетного характера не менее одного года;
- Прийти в местные органы и попросить у них документ, подтверждающий, что вы на самом деле нуждаетесь в заметном улучшении жилищных условий. Какие критерии нуждаемости, здесь мы вам не подскажем. Каждый муниципальный комитет выдвигает свои рамки;
- Получаете справку, что выплаты подобного рода раньше вам не предоставлялись;
- Прийти со всеми собранными документами в отдел по социальной защите населения и написать заявление на предоставление данной выплаты.
В течение довольно быстрого промежутка времени пакет ваших документов поступает на рассмотрение, когда вы получаете положительный ответ, вам следует незамедлительно обратиться в финансовое учреждение, которое будет выдавать вам ипотечный займ.
Вам, для того чтобы стать одним из участников государственной программы, следует чтобы кто-то из вашей семьи работал в организации бюджетного характера сроком не меньше одного года, при этом он не доложен быть старше сорока лет.
В случае если вы одиноки и ваш возраст менее 30 лет, вы также можете быть одним из участников программы. Для подачи заявки на ипотечный займ, вам следует, первым делом, обратиться в жилищный Фонд строительства и любое работающее отделение Сбербанка, где подробно будут объяснены все условия кредитования. Не стоит забывать еще о том факте, что определенная часть вашего ипотечного кредита, может быть оплачена с использованием средств материнского капитала.
На сегодняшний день, имеет место быть форма, по которой работник бюджетной сферы, который имеет в составе своей семьи больного с тяжелым заболеванием, может рассчитывать на оказание помощи, приобретая новое имущество. Согласно закону, существует определенный перечень данных заболеваний. Для заявления вашего желания стать одним из участников соц.проекта, вам следует обратиться в органы самоуправления. Данные органы должны признать необходимость получения нового жилья. В итоге хочется заметить положительную тенденцию, которая наблюдается в социальной политике и направлена на помощь бюджетникам.
