«Обременительные» квартиры, или, говоря юридическим языком, квартиры с обременением на современном рынке недвижимости продаются не реже, чем жилье в новостройках. К ним относятся квартиры с невыплаченным коммунальными долгами, с непогашенной ипотекой, подлежащие аресту, арендуемые, представляющие ценность с точки зрения культуры и истории и пр. Очень часто такие квартиры продаются нечестными на руку владельцами, не указывающими наличие обременения в объявлении, — поэтому советуем проверить свидетельство о собственности (в нем полагается указывать информацию о существующем обременении). Нередки случаи, когда в квартире прописаны жильцы, не являющиеся владельцами (что не мешает им проживать на существующей жилплощади). И тогда доверчивый покупатель, ни о чем не подозревая, встречает в своей квартире неизвестно откуда взявшихся «соседей». Для предотвращения подобных ситуаций тщательно проверяйте все документы на квартиру и требуйте наличие прописки по новому адресу у выписавшихся жильцов.
Нередкой бывает ситуация, при которой обременение представляет собой не выплаченный предыдущим владельцем кредит. При взятии кредита на покупку квартиры важно рассчитать возможность регулярной оплаты ипотеки. Часто бывает так, что сумма заработной платы и прочие условия позволили клиенту банка взять ипотечный кредит, но позже возникновение негативных обстоятельств, привело к невозможности дальнейшей оплаты. В таких случаях покупатель пытается всеми правдами и неправдами уладить возникшую проблему, отказавшись от приобретения недвижимости. И тогда квартира выставляется на продажу как жилье с «обременением».
Ипотека на квартиру с обременением
В такой ситуации компания-девелопер выставляет такую квартиру или дом на продажу, указав в объявлении наличие обременения. Квартира с обременением ипотека — абсолютно законный и доступный способ приобретения недвижимости, важно лишь оформить договор о взятии на нее ипотеки в банке. Для этого необходимо собрать пакет документов и соответствовать ряду требований. Стоит заметить, что вы всегда можете купить такую квартиру за наличные.
Тонкости взятия ипотеки на «проблемную» квартиру
- Для того чтобы стать законным владельцем такой квартиры, вам придется погасить сумму предыдущего долга, что предполагает наличие некоторого количества финансов. Если же для оплаты задолженности у вас недостаточно средств, банк предложит оформить кредитный договор на оплату набежавших процентов. Дополнительной возможностью для желающего взять ипотеку на подобное жилье является обращение в другой банк для переоформления документов на нового владельца. Чтобы получить разрешение на участие в данной процедуре, вам потребуется согласие от первичного банка, в котором оформлялся изначальный кредит.
- Если вы желаете взять ипотеку на «арестованную» по неким причинам квартиру, мы готовы вас расстроить: по законам РФ на подписание такого вида сделки существует юридическое табу.
- При плохом или даже «аварийном» состоянии квартиры, при существующей опасности для здоровья ее жителей и срочной потребности в ремонте, потребуется получить разрешение от соответствующих органов (например, страховых учреждений).
В любом случае, даже если вам очень понравилась определенная квартира с обременением ипотека, советуем хорошо подумать, — возможно, гораздо проще будет взять ипотеку на новое жилье без проблем и обременения. Не забывайте также при любых возникших сомнениях советоваться со знакомыми риелторами и юристами.
