Нельзя сказать, что для большинства россиян коммунальная недвижимость – предмет мечтаний, однако рынок коммунального жилья фиксирует стабильный спрос на этот товар, а люди по-прежнему активно вкладывают средства в такую категорию собственности.
Этот сегмент недвижимости хорошо представлен по всей России, но все же наибольший выбор коммунальных квартир в Санкт-Петербурге. Для одних граждан покупка коммуналки – мера вынужденная, для других – выгодная инвестиция в коммунальную недвижимость. Так почему же так часто люди стремятся купить комнату в коммунальной квартире?
Первоначальное жильё
Нередко комнаты в коммуналках в Петербурге – это первое собственное жилье для молодежи. Это продиктовано определенными экономическими обстоятельствами, естественно возникающими в начале жизненного и трудового пути. Также приходится покупать коммунальные комнаты в кредит и молодым специалистам. Ведь размер зарплаты выпускника ВУЗа в начале карьеры часто не дает возможности оформить кредит на приобретение отдельного жилья.
Однако и в такой ситуации инициативная молодежь прилагает все усилия, чтобы приобрести коммунальную недвижимость в центральных районах Санкт-Петербурга. В последнее время приобрели популярность «новые коммуналки»: несколько знакомых вначале арендуют обычную квартиру, а затем покупают ее «вскладчину».
Инвестиции в недвижимость
Удивительно, но коммунальная недвижимость может приносить неплохие дивиденды при минимальных инвестиционных затратах. Поэтому все чаще владельцами отдельных комнат становятся так называемые «новые рантье», имеющие возможность вкладывать в инвестиции суммы среднего размера. Например, чтобы купить комнату в коммуналке в Санкт-Петербурге, необходимо максимум 1,5 – 2 миллиона рублей. Затем можно сдавать в аренду коммунальное жилье по цене 10-15 тыс. руб. ежемесячно, то есть объект будет работать как вклад с 10% годовых без всяких «банковских рисков». Сдача однокомнатной квартиры в том же районе не принесет такого дохода: потратив на приобретение квартиры 4,5 млн руб., можно заработать не более 20 -25 тыс. руб. в месяц.
Приобрести большую квартиру по цене маленькой
И тем не менее, довольно часто обыкновенные граждане стараются приобрести коммунальные комнаты, чтобы объединить их в одну большую квартиру, причем сделать это с меньшими затратами. Приведем наглядный пример.
Средняя цена комнаты в коммунальной квартире в районе Технологического института – около 1,5 миллиона рублей. Пятикомнатная квартира возле станции метрополитена в том же районе – 15 миллионов рублей. Таким образом, если удачно расселить коммуналку, можно купить квартиру по комнатам в Санкт-Петербурге по цене 7,5 млн руб. Экономия очевидна.
Безусловно, это идеальный вариант и он не всегда осуществим. Ведь, если происходит единовременный выкуп всей коммунальной квартиры, владельцы комнат «заломят» цену выше рыночной. Поэтому лучше всего иметь дело с квартирой, где производится продажа одновременно нескольких комнат: если удастся договориться с владельцами, можно приобрести комнаты с 30%-ной надбавкой к рыночной цене. И если даже сделка с кем-либо из соседей обойдется вам ценой недорогой квартиры, экономия средств составит несколько миллионов рублей.
Выгода расселения коммунальных квартир
Наиболее выгодный вариант – покупка коммунальных комнат с дальнейшим обустройством их в отдельную квартиру. Но в последнее время расселение коммуналок в Петербурге практически потеряло свою актуальность. Ведь в исторических зданиях центральной части города лучшие коммунальные квартиры Питера уже выкуплены, а бывшие хозяева спокойно проживают в спальных районах. Оставшееся коммунальное жилье в Санкт-Петербурге менее перспективно для инвестиций, поскольку не попадает в сегмент элитного и не обещает серьезных дивидендов – такая коммунальная недвижимость в Петербурге требует долгих и хлопотных усилий при выкупе.
Жильё на вторичном рынке для приезжих
Большинство тех, кто обращается в агентства по недвижимости для поиска комнаты в коммуналках – жители провинции, решившие переехать в крупный город. В отличие от советского времени, когда при устройстве на работу иногородним выделяли коммунальное жилье бесплатно, теперь люди продают свои квартиры в небольших городах и приобретают комнаты в коммуналках в мегаполисах.
Часто комнаты в коммунальных квартирах Питера выкупают люди, до этого длительный период арендовавшие коммунальное жилье и решившие переехать в большой город для постоянного проживания. Нередко денег, вырученных от продажи имеющейся недвижимости, хватает лишь на приобретение плохой квартиры в области или хорошей комнаты в центре города. Поэтому многие предпочитают инвестировать средства в коммунальное жилье и стать полноценными петербуржцами.
Приобретение комнаты в коммуналке после развода
Наконец, покупка коммунальных квадратных метров нередко становится оптимальным вариантом решения квартирного вопроса для разведенных супругов. Вряд ли после раздела однокомнатной квартиры или маленькой «двушки» на окраине можно приобрести приличное отдельное жилье в центре крупного города. Комната в коммунальной квартире в этом случае может стать ценным активом на первоначальном этапе новой жизни.
Вывод очевиден: коммунальная недвижимость в Петербурге, до появления адекватных программ доступного жилья или дешевой ипотеки, нескоро потеряет актуальность в реалиях современного рынка недвижимости.
