Комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства

По результатам последней статистики рынка недвижимости России, на сегодня около 40% рынка занимает так называемый проект комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства.

Комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства воплощается в разработке участка земли, где будет проходить строительство. Под данным термином подразумевают не только процесс сооружения многоквартирных домов, но и построение всей основной системы коммуникации, а также инженерии, прокладка жилой инфраструктуры, которая необходима для комфортного проживания граждан.

Основной характеристикой комплексного освоения территорий можно отметить то, что при разработке данного проекта создается и план развития всего района или квартала. Здесь рассчитывают всю получаемую в будущем нагрузку на инженерные сети, а также подсчитывают всю необходимую коммуникацию для планируемого количества квартир или домов.

Помимо этого рассчитывается все объекты инфраструктуры, которые должны в полной мере покрыть все потребности будущих жителей данного квартала.

Комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства отличается тем, что их жители в будущем смогут жить полноценно в своих квартирах, а также находить все необходимое за их пределами: это могут быть как больницы, так и детские сады и школы, как торговые центры, так и супермаркеты и тому подобное.

Также одной из характеристик данных застроек можно назвать и более низкую стоимость жилья в сравнение с другими ценами на российском рынке недвижимости в определенном городе. Все просто: многие из таких проектов отстраивают именно в частях окраины города, а также ближайшей подходящей территории, которая находится в пределах области. Эта часть города является очень благоприятной для застройки так называемого «города в городе», потому что для реализации данных проектов предоставлен буквально чистый холст, что дает возможность архитекторам, проектировщикам и застройщикам для реализации всего потенциала. Не стоит забывать и о лучшей экологической обстановке данной части области.

Но не стоит забывать, что помимо вышеперечисленных и других плюсов, комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства имеет и свои недостатки, которые могут стать решающими при покупке жилой площади.

К одним из общеизвестных минусов для России можно отнести несогласованность действий среди городской исполнительной власти и девелоперами. Помимо этого существует проблема и среди застройщиков. Очень часто они пытаются получить больше прибыли, чем необходимо.

Ясно, что вся социальная часть проживания в новостроенных кварталах, в том числе и транспортное сообщение, полностью зависит от работы всех органов муниципальной исполнительной власти. Это понятно: строителям по большей мере неинтересно, как в будущем будут жить люди в построенном жилье. На плечи застройщика падает необходимость построить дом и продать абсолютно все квартиры жильцам. Дальше их обязанности заканчиваются. На этом этапе застройщик забирает свои деньги и переходит к строительству следующего объекта. А потому зоной его ответственности можно назвать исключительно гарантию качества построенного здания. Его мало интересует, насколько проживание в данном районе будет комфортным для будущих жильцов: хватит ли им образовательных учреждений, больниц, магазинов и не будет ли выезд из квартала проблематичным – все это не является заботой застройщика. А потому органы городской власти должны сотрудничать с девелоперами для обеспечения жителей всей самой необходимой инфраструктурой, а соответственно и хорошим уровнем жизни.

Но на деле часто такое сотрудничество заканчивается исключительно разговором. Зачастую муниципальные власти и строительная компания не смогут договориться об ответственности за объекты социальной недвижимости, развитие необходимой транспортной системы, а что самое главное: насколько постройку той или иной сферы покроют бюджетные средства. Из-за такого нежелания страдают исключительно жители, которые в будущем будут вынуждены простаивать в пробках, потому как в районе их проживания нет необходимой инфраструктуры: ни школы, ни садика, ни больницы, ни магазина, а ко всему прочему еще и транспортная развязка очень плохая.

Большой срок подготовки проекта на новом участке также можно назвать одним из основных минусов. Основная проблема, в целом, заключает в том, что для реализации проекта освоения необходимо располагать достаточно большой площадью. И перед тем, как начинать стройку на этом участке, застройщику необходимо позаботиться о проведение всей необходимой в будущем коммуникации. А на это может уйти до 40% от всего бюджета, который необходим для строительства.