Начисление обязательных платежей за коммунальные услуги зависит от нескольких факторов и простому обывателю не всегда под силу уследить за ценообразованием, регулировать потребление комресурсов или вести учет по каждой отдельно оплаченной услуге. Коммунальные придомовые организации во многом упростили жизнь потребителя, взяв на себя контроль обслуживания квартир и домовых территорий. Постановление правительства № 354 от 06 мая 2011 года о коммунальных тарифах на предоставление услуг для жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, довольно четко регламентирует работу управляющих организаций. Постановление является дополнением к действующему договору, заключенному ранее между потребителем и управляющей компанией, на которую возлагается основная обязанность по коммунальному обслуживанию. Основные пункты внесенных изменений заключаются в следующем:
- Порядок оплаты основных коммунальных услуг — горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроэнергия — в платежном документе выводится двумя отдельными строками: для потребления внутри жилого помещения и для общедомовых нужд. Расчет платежа по общедомовым услугам происходит по разнице показаний личных и коллективных приборов учета. Введение усредненного тарифного показателя по общедомовым коммунальным услугам поможет определить сумму платежа в случае отсутствия счетчиков.
- Постановлением N 354 предоставляется право исполнителю приостановить подачу услуг, если суммарная задолженность потребителя по отплате составляет трехмесячный коммунальный тариф. Следует заметить, что данное изменение не касается подачи холодной воды и отопления.
- Владелец недвижимости обязан сообщить исполнителю об увеличении количества проживающих в течение 5 рабочих дней. Согласно постановлению, собственник жилья подает соответствующее заявление, в котором указывает паспортные данные проживающего и даты его временного пребывания на территории.
- Исполнителем может быть предоставлена рассрочка платежа за коммунальные услуги, но только в том случае, если сумма стоимости услуги за текущий месяц на 25 процентов больше, чем сумма платежа за соответствующий месяц прошлого года. Потребитель также имеет право обратится к прямому поставщику услуг с просьбой о предоставлении рассрочки.
- Потребители могут воспользоваться правом платить напрямую ресурсопоставляющим организациям. Собрание собтвенников квартир уполномочено принимать подобные решения путем голосования.
- Временно отсутствующий владелец недвижимости имеет право пересчета суммы за коммунальные услуги. Следует заметить, что данная возможность касается исключительно жилого помещения, тарифы за коллективные нужды будут учтены в платежной квитанции.
- В обязанность исполнителя вменяется обслуживание коллективных приборов и учет потребляемых ресурсов. Потребители будут оплачивать только за реально использованные ресурсы, что особо актуально в период окончания отопительного сезона.
Рассмотрев основные изменения, необходимо отметить, что внесенные дополнения о предоставлении коммунальных услуг, регламентируют в первую очередь, деятельность управляющих организаций и направлены на создание определенной степени комфорта собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Новыми правилами постановления N 354, учет коммунальных тарифов и потребления ресурсов вменяется в обязанности организации, исполняющей коммунальные услуги для населения.
