Правда ли, что кирпичные дома сохраняют тепло лучше, чем панельные дома? Всегда ли можно отнести панельный дом к сегменту эконом-класса? Монолитные дома и монолитно-каркасные дома – в чем их различие?
Старые стереотипы, по которым кирпичные сталинки считались чуть ли не элитным жильем, а панельные хрущевки воспринимались как жилье последней очереди, канули в прошлое. Сегодня покупателя прежде всего интересует локация, сроки ввода в эксплуатацию, цена квартиры, инфраструктура района. Технология строительства дома для большинства не так уж и важна – ведь вникнуть во все нюансы современного домостроения человеку непрофессиональному довольно тяжело.
Кирпич
Кирпичные дома сегодня составляют небольшую часть от всего объема предложений, который содержит первичный рынок недвижимости в Петербурге: по мнению экспертов – от 3до 10%. С начала 2000-х годов их количество неуклонно сокращается. Причиной этому стали монолитные каркасы, применение которых существенно повысило скорость строительства и снизило себестоимость. В среднем сроки строительства кирпичного дома в 18-20 этажей составляют 18-24 месяца, что на 50% выше, чем при панельном строительстве.
Тем не менее, кирпичные высотки очень красивы и разнообразны. Ведь этот материал достаточно «пластичен» в архитектурном значении, что открывает большие возможности при создании или изменении планировок. Панельное домостроение, к примеру, не дает таких возможностей для архитекторов и планировщиков.
Но главным аргументом в пользу кирпичных домов является то, что они пользуются наибольшим спросом у покупателей. По общему мнению, квартиры в кирпичных домах самые «тихие» и светлые, отличаются высокой теплостойкостью и максимальной звукоизоляцией (до 3дБ, что в шесть раз превышает уровень звукоизоляции в панельном доме).
Дома из кирпича, по мнению многих, обладают способностью впитывать и отдавать влагу, что является особенно важным в районах с повышенной влажностью воздуха. Монолитно-каркасные дома из бетона лишены таких качеств, поэтому покупатели, выбирающие кирпичные дома, утверждают, что в таких строениях «легче дышать».
Справедливости ради нужно отметить, что по одному пункту кирпичные дома все же проигрывают своим «конкурентам». Им необходимы минимум 2-3 года на полную усадку, так что новоселам «противопоказано» делать ремонт сразу после вселения.
Панель бывает разная
«Чистая» панель в Петербурге не составляет большой доли в новом строительстве – всего около 3-5%. Если к этому приплюсовать новостройки, возведенные по каркасной или монолитной технологиям, то доля панельного домостроения в Санкт-Петербурге возрастет до 15-17%.
Главные преимущества сборного панельного домостроения – скорость строительства и низкая себестоимость. Правда, различные виды панелей разнятся по стоимости изготовления. Она определяется наличием и качеством теплоизоляционного слоя, отделкой, наконец, толщиной панели (от 160 до 400 мм).
Изготовление современной наружной стеновой панели по европейским технологиям и с соблюдением высоких стандартов качества не может быть дешевым.
Качество панелей напрямую влияет на тепло- и звукоизоляцию будущего жилья, поэтому не менее важными являются составляющие для изготовления конструкций: потери тепла через стены будут тем меньше, чем менее теплопроводными будут материалы. Лучшие изоляторы для прослойки сегодня – экструдированный пенополистирол, пенополиуретан. Современные многослойные панели с прослойками из таких материалов обеспечивают больший комфорт, чем советские однослойные панели домов-«кораблей». Новые панельные здания с трехслойными панелями в Петербурге, по мнению жильцов, отличаются очень высоким уровнем теплоизоляции, то есть являются наименее энергоемкими.
И все же современная панель в Питере не дает архитекторам той степени свободы, которую предоставляют кирпич и монолит, от чего страдает как облик дома, так и квартирография здания.
Монолит как основа
Монолитные дома на первичном рынке Петербурга сегодня имеют неоспоримое преимущество. Причем, монолитный «конструктив» нужно делить на две категории: монолитные дома и монолитно-каркасные дома. В первом варианте монолитная основа здания цельная, а во втором – силовой каркас выстроен из железобетонных несущих опорных колонн и перекрытий, а для наружных стен и перегородок может быть использован любой материал.
Учитывая «привязанность» покупателей к кирпичу, в этой категории чаще все же встречаются кирпично-монолитные дома. По оценкам экспертов, строения такого вида в прошлом году составляли 77% на рынке строящегося жилья. Комфортабельность квартир в монолитных домах во многом зависят от характеристик конструкции. Например, в монолитных строениях звук какого-либо удара передается по всему «скелету». Зато затопить соседей невозможно – вода не покинет пределов квартиры.
Монолитно-каркасные многоэтажки – здесь тоже большое значение имеют материалы стен: чем больше количество слоев и толщина панелей, тем лучше. Немаловажно утепление монолитно-каркасных домов. Имеются в виду дома с вентилируемым фасадом или оштукатуренные поверх утеплителя дома. На последнем месте – монолитно-каркасные дома с двухслойными стенами при отсутствии эффективного утеплителя и с использованием газобетонных блоков в качестве внутреннего слоя.
Теперь о преимуществах. Монолитная технология строительства зданий дает возможность проводить работы практически в любых климатических условиях, даже при довольно низких минусовых температурах. Необходимо только использование электроподогрева бетона. Что немаловажно для покупателей на первичном рынке, цена квадратного метра в монолитно-каркасном доме самая низкая.
