Этот вопрос интересует всех будущих владельцев недвижимости. Итак, как лучше выбрать этаж для проживания?
Квартира тем дороже, чем выше расположена. Разница в стоимости между последним и первым уровнями иногда достигает 50-70%. Шум улицы и выхлопы транспорта раздражают на первом этаже, зато без лифта наверх сложнее добираться.
Бытует мнение, что первый и последний этажи – самые неудобные. Верно ли это для современных новостроек, рассмотрим далее.
Дорогая высота
Сегодня на первых этажах новых домов обычно располагаются коммерческие помещения (офисы, кафе, аптеки, химчистки и т. д.), объекты социальных служб (поликлиники, детские сады, врачебные кабинеты и пр.), а также встроенные гаражи. Поэтому редко первый жилой этаж бывает «крайним».
Но в некоторых случаях жилыми оставляют и первые этажи. Так делают, например, в пригородах (жилмассивах с благоприятной экологией) или в жилых комплексах высших категорий («элит» и «бизнес»), которые построены в местах престижных и имеют закрытую дворовую зону, изолированную от соседних домов и проезжей части.
Также не являются сегодня последними и верхние этажи – там находятся технические помещения. Жильцы «высотники» в домах старой постройки страдают больше всего от того, что напор воды часто здесь намного ниже, чем на нижних этажах. Ныне, как утверждают застройщики, современные технические решения избавляют от этой проблемы. Хотя и сейчас можно прочитать негативные отзывы на сайтах дольщиков, но это чаще всего касается домов из разряда «жёсткий эконом», где застройщики, как только можно, минимизируют затраты. Так какой же выбрать этаж для проживания с комфортом?
Первый этаж
Плох тем, что туда могут проникать воры, потому небезопасен. Установленные на окнах решетки ухудшают вид и затемняют помещения. Кроме того, слышны звуки с улицы, чувствуется сырость, доходят внешние запахи, надоедают насекомые. Грязи много больше на нижних лестничных площадках, чем наверху.
Однако первый этаж предпочитают люди пожилого возраста и люди с ограниченными возможностями. Данная категория жильцов обращает внимание на уборку территории и есть ли в доме удобные сходы (съезды). Привлекают первые этажи молодых мам, часто гуляющих с детьми, людей, живших всегда на первых этажах и не желающих менять привычки, а также тех, кто боится лифтов и высоты. Некоторые хотят обезопасить себя на случай пожара или других неприятностей. В таком случае квартиру на первом этаже покинуть гораздо проще, чем, скажем, на 10-м.
Принимая во внимание, что лифты во многих новостройках иногда не работают какое-то время после заселения, а то и вовсе ломаются, первый этаж довольно привлекателен. Кроме того, не нужно забывать о тех, для кого по цене квартиры на более высоких этажах пока что недоступны.
Второй этаж
Преимущество его по сравнению с первым этажом в том, что мимо вашей квартиры проходят меньше посетителей дома (особенно, если имеется лифт), с улицы комнаты квартиры на втором этаже почти не просматриваются. Но есть и специфический недостаток: если нижний этаж арендуют под коммерческое использование (например: клуб, магазин, кафе), жить на втором уровне хуже, чем на первом – и неприятные запахи, и шум-гам, а то и тараканы.
Третий – пятый этажи
В плане расположения эти этажи довольно привлекательны. При поломке лифта подниматься не очень тяжело, заносить мебель и стройматериалы для ремонта обойдётся гораздо дешевле, чем на верхние этажи. На этом уровне нет сырости, а, значит, нет насекомых, заглянуть в окна могут разве что жильцы дома напротив, но это возможно на любом этаже. При пожаре сюда легко доходят пожарные лестницы, можно спрыгнуть на спасательный тент. К тому же, пятый этаж для проживания – это не та высота, которую боятся люди, одержимые страхом высоты.
Шестой – десятый этажи
Для многих эта зона является идеальной. На такой высоте выхлопные газы не ощущаются, деревья в городах выше шестого этажа не растут, поэтому свет в квартиру проникает беспрепятственно. Жаль только, что с каждым этажом подъем тяжелых предметов все дороже, а звуки с улицы ещё слышны.
Десятый — пятнадцатый этажи
«Нижние» недостатки почти исчезли. Разве что сирены автосигнализации могут тревожить новоселов. Но именно с этой высоты появляются свойственные этому уровню минусы.
Сломанный лифт теперь уже серьезная проблема. В квартире нет запаха от выхлопных газов и в комнатах светло, но боязнь высоты уже присутствует. Самому мыть окна страшновато. Хотя пожарные лестницы сюда ещё достают. И самое главное – это дети, которых не оставишь без присмотра у окна или на балконе.
Шестнадцатый этаж и выше
И тепло, и светло, и мухи не кусают, и с балкона – прекрасный вид. Нет ни пыли, ни шумов, ни запахов. Можно проложить выход на крышу (крайние этажи).
Но любоваться ландшафтом из окна – занятие не для слабонервных, выход из строя лифта становится кошмаром, а при пожаре – проблемы с выходом во двор. И вообще в небоскребах тушить огонь сложно.
А протирать окна где-то на уровне 20-го этажа опасно даже тем, кого высота не пугает — и у здорового человека может закружиться голова.
Приоритеты при выборе квартиры у каждого свои. Сегодня застройщики предлагают самые разнообразные варианты – от небоскребов до малоэтажных комплексов. Так что, на каждый товар найдётся свой покупатель.
