Как проверить качество квартиры в новостройке?

Перед тем, как приобрести квартиру в новостройке, необходимо её внимательно осмотреть на предмет наличия дефектов в помещении, поскольку после подписания договора заставить застройщика их исправить весьма проблематично. При обнаружении каких-либо недостатков требуйте внесения их в акт осмотра, а затем обсудите со строительной компанией сроки устранения всех недостатков. Если вы не знаете, где искать и на что обращать внимание, пригласите на осмотр квартиры в новостройке перед покупкой специалиста. Для тех, кто пожелает проводить осмотр самостоятельно, предлагаем список технических моментов, на которые следует обратить внимание в первую очередь.
Монолитные перекрытия и несущие стены

Обратите внимание на наличие сырых пятен и трещин – в монолите их не должно быть. Такие дефекты в квартире новостройки должны устранить строители. Помимо того, если это квартира со свободной планировкой в новостройке, проверьте на прочность каждую из межкомнатных перегородок. Не мешает также с помощью уровня проверить качество стен в квартире новостройки – ровные ли они.

Стеклопакеты

Первоочередное внимание – внешнему виду пластиковых окон: обратите внимание, хорошо ли окна закрываются и открываются; проверьте герметичность стеклопакетов, т.е. плотность прилегания уплотнителя и примыкание створок к раме. Особое внимание обратите на присутствие нашельников, предназначенных для закрытия монтажных швов между рамами и проемами. Первые признаки недостаточной герметичности окон – пятна и плесень на потолке квартиры в новостройке. Проверьте также наличие фурнитуры, заглушек и оконного отлива, который не дает возможности воде скапливаться в нижней части окна. Так же тщательно обследуйте балконы и лоджии. Устранением перечисленных недостатков можно существенно повысить качество квартиры в новостройке.

Отопительные приборы

Необходимо проверить крепление радиатора к стене и соответствие его установки принятым стандартам. Если зазор между верхним краем радиатора и нижней частью подоконника или ниши меньше 10-ти сантиметров, доступ в помещение теплого воздуха затрудняется. Расстояние от пола до нижнего края радиатора должно составлять 120 мм: если зазор меньше 10-ти сантиметров, теплообмен затруднен и мытье полов на этом участке становится сложнее; если зазор более 150 мм, нагрев воздуха в помещении происходит неравномерно. Кроме того, установка отопительных приборов в квартире новостройки не должна быть проведена вплотную к стене: необходимое расстояние от стены до радиатора — не менее 20 мм, иначе будет ощутима потеря теплоотдачи.

Терморегуляторы на радиаторах в квартире новостройки также должны быть установлены управляющей компанией. И не забывайте, что трубы к радиаторам в новостройке обязательно должны быть в гофрированной защите.

Стяжка

Определить качество стяжки в квартире новостройки – просто обязательно! Причем осмотр нужно производить после выноски всего мусора из помещения, который может мешать проведению проверки. В первую очередь обращайте внимание на однородность цвета и структуры стяжки: если пол скошен, а на поверхности видны трещины – требуйте замены, поскольку работы проведены из некачественных материалов.

Коммуникации

Качество систем канализации и водоснабжения в новой квартире можно определить по следующим критериям:

• отсутствие трещин на фановой трубе, отвечающей за вентиляцию канализации;
• правильный монтаж канализационного тройника со всеми отводами;
  отсутствие трещин на тройнике;
• правильное расположение канализационного тройника: он должен быть установлен не слишком высоко от пола, иначе усложнится присоединение сантехники;
• работоспособность запорной арматуры, то есть всех задвижек и кранов;
• наличие утеплителя на трубах;
• наличие защиты труб коммуникаций: обычно это гильзы из стальных труб;
• прочное укрепление стояков в горизонтальном и вертикальном направлениях с помощью хомутов;
• присутствие счетчиков и их расположение: строительные нормы предусматривают их установку застройщиком.

Электрические коммуникации

Собираясь на осмотр квартиры при покупке в новостройке, возьмите с собой лампочку с двумя впаянными проводниками для проверки напряжения в электросети. Больше ничего самостоятельно вы проверить не сможете, поскольку в новостройке кроме временного щитка (иногда – нескольких розеток) обычно ничего нет.

Вентиляция

Плохая вентиляция в квартире новостройки – большая проблема, поскольку жить с таким дефектом в помещении очень сложно. Сила и направление тяги проверяется с помощью зажженной спички, которую необходимо поднести к вентиляционному коробу. При отсутствии тяги или незаделанных дыр вокруг вентиляционного отверстия – жалуйтесь, не обращая внимания на уверения застройщика о том, что вы сами с легкостью сможете устранить такие недостатки.

Устранение недостатков

Если исправить дефекты в квартире при покупке в новостройке несложно, можно договориться со строителями о подписании акта приема-передачи после ликвидации всех недочетов. Другой вариант – приложить к акту список обнаруженных дефектов и указать согласованные обеими сторонами сроки их устранения.

При наличии более значительных недоделок настаивайте, чтобы акт осмотра квартиры при покупке в новостройке со списком дефектов и сроками их исправления подписал представитель застройщика. Необходима также подпись еще одного свидетеля и, естественно, ваша. Оформите документ в трех экземплярах. Если присланный компанией человек не обладает никакими полномочиями или не хочет подписывать акт осмотра квартиры при покупке в новостройке – забирайте ваш экземпляр акта и пишите заявление в свободной форме на имя руководителя, ответственного за ваш объект.

В заявлении необходимо следующее:

• указать фамилию, имя, отчество, а также паспортные данные;
• указать номер договора и адрес квартиры;
• сообщить, когда проводился осмотр квартиры при покупке в новостройке и кто при этом присутствовал;
• предложить свои сроки устранения дефектов при покупке квартиры в новостройке согласно закону «О защите прав потребителей» (не более 45 дней);
• указать на то, что все найденные недоделки отображены в акте осмотра;
• сообщить, что человек, представлявший интересы застройщика, отказался от подписи в акте;
• отметить о своем согласии приехать на осмотр квартиры при покупке в новостройке еще раз вместе с квалифицированным представителем застройщика;
• выразить согласие на подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке после устранения всех дефектов;
• сообщить о своем намерении обратиться в суд, если недоделки не будут исправлены;
• оставить контактные реквизиты – адрес, электронную почту, телефон;
  поставить дату и расписаться.

Желательно писать заявление в официальной форме, со ссылкой в тексте на закон 214-ФЗ и закон «О защите прав потребителей». После такого обращения застройщик, скорее всего, попробует с вами договориться и начнет исправление недостатков.

Если строители не захотят идти на уступки, согласно п.2 статьи 7 закона 214-ФЗ участник долевого строительства по своему выбору вправе:

• потребовать от застройщика безвозмездного исправления дефектов в оговоренный срок;
• рассчитывать на соразмерное уменьшение цены договора;
• требовать от строительной компании возмещения затраченных средств на устранение выявленных недостатков.