Многие из соотечественников — это счастливые обладатели земельных участков. И совершенно не имеет значения, какого размера участок: на десятки гектар или на пресловутые «шесть соток». Вопрос, как продать земельный участок быстро волнует и владельцев огромных плантаций, и обладателей скромных дачных наделов.
Этап первый
Определение стоимости. Можно самостоятельно сориентироваться и попытаться назначить корректную цену, а можно найти профессионала и воспользоваться его услугами.
Чтобы наиболее корректно назначить цену своими силами нужно:
- ознакомиться с предложениями на рынке посредством интернет ресурсов или местных газет с объявлениями;
- рассмотрите подробно все продаваемые участки и сориентируйтесь насчет своего: есть ли недвижимость на участке, какого он размера и т.п.
Насчет помощи профессионала многие сомневаются, считая стоимость услуг слишком высокой и сомневаются в их квалификации. Но, во-первых, заключается официальный договор, по которому оговариваются все условия сотрудничества, точность результата определяется наличием большого опыта и базы данных. Во-вторых, вам выдается официальное заключение, которое можно аргументированно использовать при общении с покупателем.
На стоимость земельного участка влияют:
- расположение;
- площадь оного;
- транспортная доступность;
- наличие каких-либо построек и полноценных коммуникаций;
- загруженность близлежащих дорог;
- целевое назначение земли;
экологическая обстановка.
Особенности
Если участок с какими-либо строениями, то придется их оформлять. Но практика показывает, что небольшие постройки, типа сарая или времянки, проще, легче и выгоднее снести. Если этого не сделать, то участок не получится продать дороже, да и с регистрацией возможны проблемы. Поэтому, если нужно продать земельный участок быстро, то лучше не раздумывая разобрать «сарай-гараж».
Продать участок возможно только при соблюдении некоторых процедур:
- присвоение кадастрового номера;
- межевания.
Для самой процедуры продажи обязательно наличие:
- всех правоустанавливающих документов (свидетельств);
- справка, по которой установлено отсутствие обременений;
- документы из кадастровой палаты;
- межевое дело.
Этап второй
Поиски покупателя. К данному шагу нужно подойти максимально ответственно и сделать это можно самому или через риэлтерское агентство. В первом случае получается значительная экономия собственных средств, а за результат несете ответственность только вы. Более того, времени можно потратить гораздо больше, чем при найме специалиста (а время — это, собственно, и есть деньги). Сотрудничество с риелтором позволяет сэкономить значительную часть собственного времени, сил и нервов. Кроме того, в данном случае не стоит забывать и страховании рисков.
Этап третий
Для регистрации нужен определенный пакет документов и от продавца, и от покупателя. Это паспорта, свидетельства, справки из БТИ и других инстанций, согласие супругов на продажу, справки об отсутствии строений на земле, кадастровый паспорт.
Продать земельный участок быстро вполне возможно, главное условие — наличие полного пакета документов и их правильное оформление. Главное — уверенный и четкий подход, а также грамотная организация процесса.
