Как продать квартиру в ипотеке

Не всегда купленная квартира в ипотеку приносит радость, существует много причин не платить за нее. Например, потеря своей постоянной работы в связи с сокращением или просто профессиональной некомпетентностью или может возникнуть необходимость переехать в другой город или даже страну, в принципе может случиться любое форс-мажорное обстоятельство, от которого никто не застрахован. Именно в такие моменты владелец квартиры, купленной в ипотеку, начинает задумываться о ее продаже.

Как продать квартиру в ипотеке и что конкретно делать в таком случае? Очень актуальный вопрос, ведь человек понимает, что хоть жилье по факту его, он в нем достаточно долго жил, но де-юре недвижимость ему полностью не принадлежит. Продать квартиру конечно можно, но не каждый человек понимает, куда и зачем в таких случаях ему нужно обращаться.

Продать квартиру самостоятельно.

Очень многие владельцы ипотечной недвижимости решают, что продажей они должны заниматься самостоятельно. К этому решению они приходят по абсолютно разным причинам, но в любом случае решать этот вопрос одному, без какой-либо помощи очень сложно. Существует определенный порядок действий, как продать квартиру самостоятельно:

Для начала нужно согласовать все с банком, после чего он должен дать добро на продажу недвижимости.

Далее, вместе с банком определяется вся сумма задолженности, которая осталась на тот момент, когда было принято решение продавать квартиру.

После решения вопросов с задолженностью следует заключить соглашение с будущим покупателем и нотариально его заверить.

Только благодаря этому документу владелец ипотечной квартиры может продать недвижимость. Но нужно проинформировать покупателя, что он будет обязан выплачивать оставшуюся сумму долга банку. Долг бывшего владельца автоматически переходит к новому.

Уже бывший владелец квартиры должен иметь на руках документ подтверждающий, что долга перед банком у него нет, после этого он должен снять обременение по ипотеке и приступить к оформлению недвижимости на нового владельца.

Как продать квартиру в ипотеке при помощи банка

Если у владельца ипотечной квартиры нет желания возиться со всеми документами или тратить свое драгоценное врем на заверение большого количества бумажек, то он может переложить весь этот процесс на банк, выдавший ему кредит.

Делая заявление на регистрацию и предоставляя свою ячейку, банк обязывает нового владельца, желающего приобрести квартиру внести согласованную сумму в депозитарий для того, чтобы кредит считался погашенным. Разница этой суммы помещается в следующую ячейку. После этого банк выдает заемщику документ, позволяющий продать недвижимость на обычных условиях без участия в этом кредитных обязательств. Это отличный способ как продать квартиру в ипотеке.

Перекредитование

Это очень простой способ продать квартиру, находящуюся в ипотеке, так как достаточно легко переоформить действующий кредит на будущего владельца квартиры. Банк подписывает договор с покупателем где указывается, что долг теперь переходит к нему. После этого новый заемщик становится полноправным владельцем ипотечной недвижимости и должником по кредиту.

Покупателем может быть не простое физическое лица, но и другой банк, но только если продажа происходит по принципу перекредитования. Ипотечный займ переходит к другому банку, который предоставляет другой кредит и гасит, таким образом, предыдущую задолженность. Это очень популярный и часто встречаемый способ продажи ипотечной квартиры, из-за того, что банки предоставляют меньший процент, для продавцов, нашедших банк с выгодными условиями, нет ничего лучше перекредитовать свой долг на новый банк.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *