Как продать ипотечную квартиру?

Огромное количество сделок на рынке недвижимости совершается с привлечением средств ипотечного кредитования. Ипотечный кредит может быть оформлен на 10 – 20 – 30 лет. В течение этого срока в жизни могут произойти любые события, по наступлении которых собственник решит продать жилье.

Можно обозначить следующие основные причины, по которым собственники решают продать жилье, обремененное ипотекой:

• Дефолт заемщика;

• Развод супругов-заемщиков и последующий раздел имущества;

• Улучшение жилищных условий.

Независимо от причины, существует общий порядок действий при продаже ипотечной квартиры. Условно его можно разбить на 4 шага.

Шаг 1: согласование продажи жилья с банком

Если обратиться к содержанию кредитного договора, то, вероятнее всего, в одном из его пунктов указано, что продажа ипотечной квартиры возможна, но с согласия банка. Поэтому собственнику квартиры стоит обратиться в кредитное учреждение с заявлением, составленным в письменной форме, и получить письменное согласие на совершение сделки.

На этом этапе нужно подготовиться к тому, что сотрудники банка могут поинтересоваться целью и причинами продажи жилья.

Шаг 2: поиск покупателя квартиры

Собственнику стоит подготовиться к тому, что проведение сделки потребует немало сил и времени. Сложность заключается в том, что предметом продажи является обремененная ипотекой квартира, и все стороны должны иметь понимание как будет происходить сделка и в какие сроки состоится расчет.

Продавать квартиру, которая находится в залоге у банка, можно как самостоятельно, так и через агентство недвижимости. Оценка квартиры, ее выставление на продажу и поиск покупателя ничем принципиально не отличаются от продажи свободного от обременения объекта недвижимости.

Оценку недвижимости можно провести самостоятельно, опираясь на данные о цене объектов-аналогов, которые присутствуют на рынке недвижимости. При желании получить более точный расчет, выполненный специалистами, продавец может заказать отчет об оценке в оценочной компании.

После определения цены объявление о продаже квартиры можно разместить на профильных интернет сайтах, в бегущей строке на ТВ, печатных изданиях и на разного рода информационных стендах.

Шаг 3: оформление документов по сделке и гашение кредита

Когда покупатель на обремененную ипотекой квартиру найден, важно правильно оформить весь пакет документов, связанных с проведением сделки.

Как правило, на начальном этапе переговоров стороны договариваются о внесении задатка или аванса, размер которого чаще всего равен остатку задолженности по ипотечному кредиту.

Эти денежные средства покупатель может перечислить на счет продавца в банке, предназначенный для оплаты кредита или предать наличными продавцу.

В любом случае передача или перевод денежных средств должны сопровождаться подписанием предварительного договора купли-продажи с элементами аванса или задатка. По тексту указанного договора стороны обозначают условия основного договора и срок его заключения.

Когда денежные средства внесены на счет для гашения кредита, продавец квартиры обращается в банк с заявлением о досрочном закрытии ипотеки. После того, как сотрудники банка произведут гашение кредита, на руки собственнику квартиры-продавцу будет выдана соответствующая справка об исполнении обязательств.

Шаг 4: регистрация договора купли-продажи в Росреестре

После того, как ипотека погашена и документы об этом выданы бывшему заемщику на руки, стороны могут заключить основной договор купли-продажи квартиры и передать его на регистрацию в ФРС. Срок регистрации договора составляет около 4-х недель, после чего покупатель становится полноправным владельцем жилья.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *