Многие из тех счастливых обладателей «земли русской» сталкивались с тем, что приходилось переводить ее из одной категории в другую. Обязательно надо заметить, что хоть процедура длительная, но она четко прописана в законодательстве, а, значит, и вполне осуществима.
На сегодняшний день все возможные изменения в целевом использовании земель регламентируются только законодательством.
Различают несколько категорий земель:
- для с/х;
- пром назначения;
- земли поселений;
- лесного предназначения;
- водного;
- земли запаса;
- особо охраняемых территорий;
Лица, которые могут требовать перевода из одного назначения в другое или их представители:
- собственники земли;
- владельцы зданий, которые находятся на тех участках;
- ОМС (органы местного самоуправления);
- те, кто имеет право на пользование недрами на участке;
- некоторые другие категории граждан.
Действия по переводу категории «под силу» только органам государственной власти и только в зависимости от ее вида.
Особенности процесса
Для совершения «волшебной процедуры» нужно предоставить правоустанавливающие документы на участок. Это выписка из кадастра и единого госреестра, копия паспорта заявителя, согласие заявителя на перевод. Также необходимо подать особое ходатайство соответствующий орган власти.
Требования к ходатайству стандартные:
- номер участка (по кадастровому паспорту);
- наименование назначения, в котором состоит участок в данный момент;
- категория земельного участка, в который собираетесь переводить;
- законное обоснование для данного действия.
Все бумаги направляются в органы местной власти. Но в рассмотрении может быть отказано, если не предоставлены все бумаги или их содержание не соответствуют законодательству. И в течение месяца они должны быть возвращены при обязательном указании причины отказа. Подать их снова никто не запрещает, поэтому после устранения недоработок, можно опять обращаться с ходатайством.
При полном соблюдении требований и верном составлении бумаг, составляется акт. Там указывается либо разрешение по переводу, либо в отказе такого шага.
Срок выдачи акта зависит от места рассмотрения: в Правительстве – в течение трех месяцев, в местных органах госвласти – за два месяца. При положительном исходе запускается процедура регистрации в соответствующих органах.
Если решение по ходатайству не устраивает заявителя, то он имеет полное право оспорить вопрос в судебном порядке.