Наверняка, многие собственники участков когда-либо задумывались о постройке дома на этой территории, а, следовательно, и о том, как получить разрешение на строительство дома. Перспективы строительства полностью подчиняются некоторым характеристикам, таким как категория участка и вид возможного использования. Данную информацию можно выяснить, посмотрев в кадастровом паспорте участка.
В таком случае, если ваш участок не относится к «землям населенных пунктов» можно столкнуться с рядом проблем. В случае если вы имеете «земли сельскохозяйственного назначения» есть несколько возможностей перевести участок в необходимую категорию. Если собственнику не нужно разрешение исключительно на «жилой дом» и прописка, или же в том случае, если он сможет прописаться с помощью суда – можно не обращаться к вопросу перевода. Гораздо сложнее дела обстоят с участками охраняемой территории или обороны. В этом случае разрешение на строительство довольно затруднительно получить.
Также могут возникнуть трудности с таким типом территории, как «вид разрешенного использования». Так, к примеру, закон позволяет строить жилые дома на дачных или участках, которые назначены на ведения собственного хозяйства, но строить на садовых или огородных участках не разрешено. Но даже при постройке на участке, который назначен под садоводство, в дом можно прописаться, а также зарегистрировать право имущества через суд.
Не стоит вестись на миф о том, что в современности не имеет смысла брать разрешение на строительство. Да, на некоторые участки это правило не распространяется, но в большинстве случаев постройка на территории без наличия данного документа предусмотрена административная ответственность.
Как получить разрешение на строительство дома
Частным застройщиком является тот гражданин, который собирается построить жилой дом с максимальной выстой в три этажа, предназначенный для жизни одной семьи. Такому человеку для получения разрешения на строительство нужно собрать всего три документа, а именно:
Правоустанавливающий акт на участок, которым является удостоверение регистрации, постановление о выделение земли или любой другой подтверждающий документ.
Схема планировочного хозяйства, которая оформляется частным лицом самостоятельно и являет собой примерную схему расположения дома на территории. Сделать его можно с копии 2й страницы кадастрового паспорта, на которой с помощью линейки и карандаша очертить часть территории, на которой будет происходить застройка, подписав сверху «Схема планировочной организации участка» и добавить адрес застройки.
Градостроительный план территории, который можно получить в городской администрации по месту жительства. Часто там застройщику дают огромный список документов для оформления данного плана: это и тех. условия на свет, воду, газ и канализацию, действующее типографическое фото участка, и справку от отдела по охране наследия, а могут попросить и проект бедующего дома. Но на деле застройщику необходимо иметь лишь документ, заверяющий выдачу градостроительного плана. К этому документу также можно добавить копию свидетельства на участок, но необязательно. Остальные же документы, согласно прошлогоднему постановлению Верховного Суда РФ, обязаны собрать в администрации без вашего участия. Градостроительный план участка должны бесплатно оформить в течение 11 дней после падания всех документов.
После того, как застройщики получает градостроительный план, к нему необходимо приложить правоустанавливающий документ на участок (если участок является зарегистрированный – в местной администрации могут получить этот документ своими ресурсами), а также схему планировочного хозяйства. Весь пакет документов необходимо сдать в ту же местную администрации. Разрешение на строительство дома необходимо выдать равно через 10 дней после подачи всех документов.
Срок действия полученного разрешения заканчивается через 10 лет. Но часть так называемой «промежуточной» документации действует не более двух лет. Так что если застройщику по каким-то причинам не удалось начать строительство – необходимо заново готовить весь пакет документов.
Вместе с тем, если прошлый собственник земельного участка уже получал разрешение, а его десятилетний срок все еще не закончился, новый владелец не обязан получить новое разрешение на данный участок. Все потому, что данный акт не привязывается к определенному человеку, а его действие, как правило, распространяется исключительно на участок, помимо ряда отдельных случаев.
Стоит помнить, что если вы собираетесь строить дом, в котором будет жить не только одна семья (например, многоквартирный дом или таунхауз) – упрощенная схема получения разрешения не относиться к вашему случаю. Поэтому вам необходимо будет представить все документы, что предусмотрены в Градостроительном кодексе РФ.
