Как оспорить дарственную на квартиру?

Спорные вопросы по поводу дарения, какого либо имущества возникают довольно часто. Когда речь идет о дарении жилого имущества здесь еще добавляются вопросы о том, как дарственная соотносится с правом наследства. В таких условиях очень часто возникает вопрос о том, как оспорить дарственную на квартиру.

Оспаривание дарственной – это одна из самых сложных судебных процессов по гражданским делам. Закон предоставляет возможность оспаривания договоров дарения, однако прежде нужно выяснить параметры самой дарственной. Когда речь идет о дарственной, то подразумевается безвозмездная передача в собственность имущества одного человека другому, на основании договора о дарении. Сам договор может считаться действительным только при условии его регистрации, а вступает в силу он в момент регистрации. Орган регистрации может принять договор только при условии, что он соответствует всем нормам, в нем нет документальных нарушений, и он содержит оформленные должным образом дополнения. Такой, зарегистрированный и вступивший в силу договор является практически безвозвратным. Однако, существует возможность оспорить сделку в правовом порядке.

В каких случаях возможно оспаривание дарственной?

  • В случаях, когда дарственная была составлена и оформлена неверным образов. Если договор дарения содержит лишнюю или неуместную информацию, которая не соответствует правилам заключения такого договора;
  • В случаях признания дарителя недееспособным (на момент заключения договора). Психическое заболевание дарителя может стать основной причиной расторжения сделки;
  • В случаях, когда один из супругов не согласен дарить жилье, которое находится в их общей собственности;
  • В случаях незаконного оформления дарственной;
  • В случаях, когда сделка заключилась в условиях незнания всех ее последствий дарителем. Такое часто происходит, если речь идет о пожилых людях;
  • В случаях, когда одаряемый обращается с подаренным имуществом неподобающим образом. В таких случаях только даритель может отменить эту сделку.
  • В случаях, когда тот или иной гражданин пытается обезопасить свое имущество от взыскания методом оформления дарственной на третье лицо (это можно доказать лишь при условии, что даритель не намерен на самом деле передать свое имущество одаряемому);
  • В случаях, когда дарственная заключается в условиях противоречащих основам правопорядка или нравственности;
  • Дарственная заключается с целью скрытия другой сделки. Такое случается, например, при продаже доли в коммунальной квартире.
  • В случаях, когда одна из сторон договора страдает от психических расстройств;
  • В случаях, когда договор дарения заключен в пользу социального работника;
  • В случаях применения насилия или давления на дарителя, включая случаи угрозы здоровью или жизни.

Как происходит оспаривание дарственной?

Прежде всего, необходимо иметь серьезные доказательства одной из причин, по которой договор дарения может быть расторгнут. Это могут быть такие документы как:

  • Расписка или другие документы, которые подтверждают передачу денежных средств дарителю после заключения сделки;
  • Медицинские документы, описывающие психологическое состояние дарителя;
  • Соответствующие документы из правоохранительных органов;
  • Если речь идет о коммунальной квартире, то документы о согласии соседей на покупку доли в квартире.

Когда вы собрали необходимые доказательства, нужно четко определить главную причину оспаривания дарственной (это необходимо прежде всего для адвоката или юриста). После всего этого можно составлять соответствующее исковое заявление. В чем же особенность такого искового заявления? Исковое заявление должно в обязательном порядке содержать факты и основания для признания дарственной недействительной или незаконной.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя.

Несогласие наследников с дарственными — это довольно распространенная проблема. Это несогласие может быть связано ссорами между родственниками, в результате чего даритель предпочитает передать свое наследство третьим лицам, а так же такое решение дарителя может быть вызвано в результате деятельности мошенников. При наличии соответствующих доказательств такие судебные разбирательства чаще всего решаются в пользу родственников.

Не стоит забывать и о допустимых сроках отмены договора дарения. Сам договор может быть отменен или признан недействительным в течение трех лет с момента вступления его в силу, то есть с момента регистрации. Сделку также можно оспорить в течение одного года после регистрации иска для ее отмены.

Как даритель, так и одаряемый должны учитывать, что если при подписании договор был оформлен не до конца, или же в оформлении были допущены ошибки, или несоответствующие правилам дополнения, то такой договор не может считаться действительным.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *