Земля – драгоценное имущество, и к ее оформлению нужно подходить со всей серьезностью. Только после приведения ваших прав в надлежащий юридический вид вы сможете распоряжаться землей по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, обменять или застраивать.
Если у вас уже есть земельный участок с домом.
Множество людей имеют в своем распоряжении земельный надел, и обычно со строениями, статус которого не определен, потому что никто никогда не получал должным порядком право собственности на него. Даже если здесь жили два поколения ваших предков, неоформленная земля по умолчанию находится в собственности государства. Как правило, вопрос о правах на землю возникает тогда, когда вы решаете что-то с ней сделать – продать, завещать и т.п. Если на участке стоит дом, вы можете совершать сделки только относительно него, что, конечно, мало кого устроит. Поэтому не теряйте времени и займитесь оформлением своей земли.
Для регистрации ваших прав на участок необходимо оформить кадастровый паспорт и поставить землю на кадастровый учет. Первым шагом будет подача заявления в местный муниципалитет. Вы должны в фонде единого учета участков, картографии и кадастра составить заявление на вызов кадастрового инженера и ждать. О приходе инженера вас известят заранее, но прождать его можно долго, полгода или даже дольше, ведь такие специалисты в дефиците, а больше никто не имеет права оформлять документы и межевать землю для кадастрового учета.
Наконец, инженер здесь. Он сделает межевание, сфотографирует дом и участок, нарисует план дома, по результатам межевания оформит межевой план. С этими документами вы пойдете в фонд единого учета земли. Там ваш участок зарегистрируют, оформят на него кадастровый паспорт и присвоят уникальный кадастровый номер.
Итак, мы подошли к моменту, когда вы уже понимаете, как оформить землю под дом. В Росреестр вы подаете:
- заявление на регистрацию, в котором указываете адрес участка, размеры, цели использования;
- паспорт и его ксерокопия;
- документы, удостоверяющие право собственности – договор купли-продажи, нотариальные документы о праве наследования, другие бумаги, подтверждающие основания для владения землей;
- заверенный кадастровый паспорт или план;
- документы на право владения строениями на участке;
- квитанция об уплате госпошлины.
В течение 30 дней регистрация будет завершена.
Если вы хотите получить участок под застройку.
-
Вариант 1.
Земельный кодекс позволяет вам взять себе бесхозный участок земли, если вам удалось его найти. Вы самостоятельно готовите все кадастровые документы и подаете их в местный департамент недвижимости. Там проверяют, действительно ли земля никому не принадлежит и пригодна ли она для строительства. Если все в порядке, участок регистрируют и выставляют на аукцион на месяц. По итогам, если никто не заинтересовался, вы можете арендовать землю на шесть лет, построить за это время дом и затем оформить право собственности на то и другое. В случае, когда заинтересовались другие покупатели, придется соревноваться на торгах. Разумеется, здесь есть риски:
- если муниципалитет не согласится оформить участок – вы теряете деньги, потраченные на документацию;
- на участке может не оказаться коммуникаций или они будут непригодны – тогда строительство окажется запредельно дорогим или вовсе невозможным;
- конкуренты на аукционе окажутся богаче и просто перехватят эту землю.
Этот вариант практически нереален в столичной области, но все-таки доступен в других регионах.
-
Вариант 2.
Опять же, надо иметь на примете пустующий участок. Вы можете взять государственную или муниципальную землю в аренду для ведения хозяйства или строительства. Через пять лет участок можно переоформить в свою собственность, если вы пользовались им по назначению. В некоторых субъектах землю можно получить, проработав определенное количество времени – вплоть до получения земли – на определенной работе или по определенной профессии. Список профессий определяют местные власти.
-
Вариант 3.
Воспользоваться льготами. Право на получение участка под индивидуальное жилищное строительство в разных регионах могут иметь:
- семьи с 4 и более несовершеннолетними детьми;
- военные;
- инвалиды;
- дети-сироты.
Список категорий льготников и размер предоставляемых участков местные власти определяют самостоятельно.
-
Вариант 4.
Самый очевидный способ – купить его.
Обратите внимание:
- Бывают участки, которые невозможно оформить как свою собственность. Это земли, принадлежащие другим лицам, Вооруженным силам, относящиеся к паркам, заповедникам и лесному фонду.
- Вам стоит иметь несколько экземпляров всех документов.
- Оформление участка, и особенно льготное, может занять очень много времени. Запаситесь терпением.
