Многие владельцы недвижимости привыкли пристраивать и перестраивать собственную недвижимость. Что уж греха таить, так было и так будет. И это, несмотря на возможные проблемы с законом и другие возможные последствия.
Пристройки могут быть двух видов: капитальные и временные.
К не капитальным можно отнести возведение:
- террасы и балконов;
- витрин менее 12 метров;
- навесов, крыльца или лестницы;
- новых входов с крыльцом, но без задействования новых территорий земли.
С такими объектами зачастую не возникает никаких сложностей в узаконивании. Они не требуют разрешения на возведение, нужно только внести в техническую документацию ряд существенных изменений и можно легко оформить пристройку к дому.
Если планируется пристройка в частной собственности, то нужно получить соответствующее разрешение в отделе архитектуры. Но при перепланировке в частном доме одной такой «разрешительной» бумагой не обойтись. Придется заручиться согласием соседей по подъезду, после чего и производится разработка проекта и прочей разрешительной документации.
«Самоволка»
Но на практике действие по всем нормам закона — не такое и частое явление. Чаще всего происходит самовольное возведение пристроек, перепланировки и другие «строительные» аферы. То есть сначала строим, а только потом ищем пути законного оформления. Это процесс не особо трудный, но длительный.
Как оформить пристройку к дому?
Шаг первый:
Прежде всего потребуется собрать внушительный пакет бумаг:
- выписка из домовой книги;
- документы, подтверждающие право собственности;
- тех документация из БТИ, проект перепланировки и разрешение на строительство;
- свидетельство на право владения землей под данной постройкой.
Шаг второй:
Поход в суд с иском к городской администрации для узаконивания. От вас потребуется не только полный набор документации и иск, но и квитанция об уплате государственной пошлины. Если решение принимается в вашу пользу, то с ним вы идете в органы Государственной Регистрации. Однако суд может и отказать в случае:
- пролегания кабеля или других коммуникаций ближе, чем на два с половиной метра;
- необходимости разрушить несущие стены;
- применения некачественного материала для стройки или использования устаревших технологий.
Основные проблемы при оформлении пристроек
- при несоответствии существующим нормам закона вам могут не только отказать в оформлении, но и выдать предписание снести ее;
- суд может дать отказ, если нет согласия соседей;
- отсутствие проекта постройки также является основанием для отказа в оформлении.
Оформить пристройку к дому вполне возможно, правда, придется изрядно потрудиться: собрать множество документов и «обить» не один порог бюрократических кабинетов. Поэтому лучше всего сначала получать разрешение, а только потом оформлять пристройку без забот и хлопот.
