Как оформить доверенность на квартиру

Доверенность на квартиру – это документ, который подтверждает передачу собственником своих полномочий на продажу недвижимости своему представителю (доверенному лицу).

Такой документ могут оформлять те владельцы, которые по каким – либо причинам самостоятельно не могут заниматься оформлением сделки.

Чаще всего это пожилые люди, которые наделяют правом заниматься процедурой оформления договора своих детей или близких родственников. Также это могут быть люди, которые ввиду отсутствия возможности или времени поручают реализацию квартиры третьим лицам.

Виды.

На данный момент есть три вида доверенностей:

  • Специальная доверенность. Может оформляться на определенное количество времени для осуществления нескольких однотипных действий.
  • Разовая доверенность. Этот документ выдается лишь для осуществления одного какого — либо действия.
  • Генеральная доверенность. Этот документ наделяет доверенное лицо полнотой всех действий.

На основании специальной и разовой доверенностей чаще всего поручают сбор всех необходимых документов и справок на продажу объекта недвижимости. Но в целом реализовать недвижимое имущество можно лишь по генеральной доверенности.

На продажу недвижимости доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом.

В документе указывают следующую информацию:

  • Срок действия (максимум три года);
  • Данные участников процедуры;
  • Дата выдачи документа;
  • Полномочия представителя;
  • Информация о месте, где был подписан документ.

Случаи, когда доверенность считается недействительной:

  • Если была выдана лицом, которое еще не достигло четырнадцати лет;
  • Если была выдана лицом, находящимся в состоянии аффекта;
  • Если была выдана недееспособным лицом;
  • Если была выдана несовершеннолетними (четырнадцать-восемнадцать лет) без согласия (письменного) опекунов или законных представителей;
  • Если истекли сроки действия документа или доверитель отказался от своего представителя;
  • Если была выдана лицом, которое находилось под физическим давлением со стороны третьих лиц.

Сделка, которая была оформлена по ничтожной доверенности, будет признана недействительной.

Необходимые документы.

При оформлении любой доверенности, что касается сделок с объектами недвижимости, владелец должен обратиться в нотариальную контору имея при себе свой паспорт и паспортные данные представителя (место и дата рождения, ФИО, адрес регистрации). Необязательно присутствие самого представителя.

За составление доверенности с собственника недвижимости будет взиматься государственная пошлина в размере двухсот рублей.

Реализация недвижимости.

Для того чтобы осуществить продажу квартиры по доверенности, прежде всего, необходимо определиться с ее видом (специальная, разовая или генеральная). Далее нужно обратиться к нотариусу для составления доверенности. В ней обязательно указать полномочия, которые получает лицо, и самые оптимальные для вас условия.

Договор является важной частью доверенности. Его стоит очень хорошо изучить и внести поправки, если такие будут необходимы.

Регулярно проверяйте продвижение работы по доверенности (например, есть ли объявление о продаже).

С юридической точки зрения процедура реализации квартиры по договоренности не сильно отличается от обычной продажи недвижимости самим владельцем: оформление договора; сбор необходимых документов; взаиморасчеты; регистрация договора.

Единственное отличие: в документах указано, что представитель совершает все действия по доверенности, а лица заинтересованные в покупке будут сами проверять действия поверенного.

Далее все зависит от того что вы поручите делать риелтору, а какие шаги будете предпринимать сами.

Риски.

Оформлять доверенность нужно на человека, которому вы доверяете на сто процентов.

Статистика показывает, что часто сами риелторы — это участники махинации, которые проводят незаконные манипуляции с доверенностями.

Примерная схема махинации выглядит так: риелтор, в силу своих полномочий занимается сбором документов, делает экземпляры документов на квартиру, составляет отчуждение недвижимости в простой форме, подделывает подпись, совершает перерегистрацию прав собственности на подельника. Последний шаг – продажа квартиры.

Законом предусмотрено, что ни один из видов доверенности не делает представителя собственником объекта недвижимости.

Доверенное лицо не может совершать реализацию недвижимости самому себе. Даже генеральная доверенность не позволяет ему этого сделать.

В целом, нужно всегда оставаться осторожным и внимательным. Бдительность поможет защититься от мошенников.

Доверенность на продажу может существенно помочь в продаже квартиры продавцу.

Важно лишь грамотно составить доверенность и учесть все нюансы.

One thought on “Как оформить доверенность на квартиру

  • Ноябрь 11, 2015 at 5:45 дп
    Permalink

    Вот по поводу доверенности — это очень хорошо, потому что мне, пожилому человеку, многое сделать уже довольно трудно. пусть все решает моя внучка, она когда-нибудь и получит это жилье, а пока учится, пусть заодно и управляет. Мы с ней вроде хорошо ладим, она у меня не современная, умничка. Так что когда мы советовались у нотариуса, то без каких-либо мыслей подписала полную или как ее там называют, генеральскую или генеральную доверенность. Я вообще на внучку все переписала — она пусть учится управлять, вот замуж выйдет, на нее еще и семейные заботы свалятся, пусть привыкает, женщины все могут.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *