После того, как закон дачной амнистии стал действительным, в России начал действовать процесс упрощенной системы регистрации прав собственности на определенные строения и земельные участки. После этапа регистрации в Росреестре дачная амнистия несет в себе ряд упрощений для некоторых типов участков и строений, расположенных на них.
Основной сутью дачной амнистии стоит назвать упрощение системы регистрации. С приходом этого закона граждане, которые не довели регистрацию права до конца, из-за большого списка документов, могут закончить начатое и получить необходимое свидетельство.
Первое на что вам необходимо обратить внимание, если вы все еще не знаете, как оформить дом по дачной амнистии, это какой вид разрешенной эксплуатации на вашем участке.
Меньше хлопот принесёт владельцам участок, который оформлен под ведение дачного и огородного хозяйства или садоводства. Для начала процесса строительства в таком случае не обязательно вообще получать какие-либо разрешения. А это значит, что вам понадобятся: свидетельство о праве на участок (акт о предоставлении недвижимости в пожизненное наследие, а также бессрочное пользование, справка о правах пожизненного пользования, переданного в наследство, или же свидетельство о постоянном бессрочном владении, свидетельство о праве владения старого образца) и декларация на постройку в двух экземплярах.
Но в случае, если ваша земля уже является зарегистрированной, а данные о нем можно найти в ЕГРП, то свидетельство о праве можно не предоставлять. Но если у вас именно свидетельство о праве владения старого образца, то лучше перестраховаться и при оформлении заявления и иметь оригинал с собой.
Декларация на постройку должна оформляться самостоятельно. В ней должны быть перечислены такие данные, как:
- Адрес объекта недвижимости, который вы хотите оформить
- Количество этажей
- Площадь строения
- Наружные материалы стен и т.д.
Данные, которые вы пропишете в декларации, никак не будут проверяться в Росреестре.
Как оформить дом по дачной амнистии владельцам участков под ИЖС и ЛПХ.
Главные проблемы при оформлении могут возникнуть лишь с жилыми домами, которые являются объектами ИЖС на участке, предоставленном для этого или ведения личного хозяйства. В случае если на таком участке построен объект, для которого не нужно разрешения, согласно правилам дачной амнистии действуют правила перечисленные в предыдущем пункте.
Как же оформить дом по дачной амнистии? Во-первых, вам необходимо показать правоустанавливающий документ на землю, а также акт, что служит подтверждением факта начала строительства, в районный отдел Росреестра. Но стоит знать, что правоустанавливающий документ нужно показать лишь в случае, если ваш участок все еще не является зарегистрированным в ЕГРП.
Для доказательства факта строительство жилого дома необходимо иметь кадастровый паспорт земельного участка и акт ввода в эксплуатацию. Но на данный момент законодательно разрешено до марта 2018 года не предоставлять последний акт, а потому сейчас для оформления вам необходимо иметь исключительно кадастровый паспорт.
Для того чтобы оформить кадастровый паспорт вам необходимо обратиться в орган кадастровой палаты, а в случае, если вам требуется получить тех. план – обратитесь в БТИ по территориальному месту строительства.
Технический план включает в себя все данные о территории и всех объектах недвижимости, которые на ней расположены. Данный документ необходим для предоставления в кадастровую палату, соответственно для оформления кадастрового плана.
Нюансы дачной амнистии, которые нужно знать.
Дачная амнистия может распространяться лишь на те земельные участки, что были получены до 30 Октября 2011 года. А это значит, что только что приобретенную землю нельзя оформить по упрощенному варианту регистрации.
Бывают случаи, когда площадь участка, которая указана в документе, устанавливающем права, меньше реальной. Но и в таком случае отдел Росреестра не имеет права отказать в гос. регистрации. И непосредственно зарегистрируют реальную площадь участка. Но следуют помнить, что если вы попали в такую ситуацию, вы обязательно должны согласовать границы своего участка с соседями.
Что делать, если фактическая площадь территории меньше документальной?
Вам необходимо обратиться в Росимущество, написав при этом заявление о конкретизации границ участка. Вместе с заявлением необходимо приложить кадастровый план, а также акты межевания. Данные документы будут учтены, а все изменения внесены в ЕГРП.
Основным плюсом дачной амнистии можно назвать тот факт, что этот закон не ограничивает количество земельных участков и объектов недвижимости, которые могут оформить в упрощенном порядке. А это означает, что каждый гражданин имеет право зарегистрировать все собственное имущество.
